鄭州一樓盤停工4年后拿到預(yù)售證購(gòu)房者遭遇限購(gòu)

2018-07-05 08:51 來源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)

[摘要] 6月29日，開盤5年、停工4年的龍熙湖畔項(xiàng)目終于拿到了商品房預(yù)售許可證。如今，好消息傳來，一些購(gòu)房者卻高興不起來，自2017年5月3日新鄭市被納入限購(gòu)范圍后，不少購(gòu)房者已經(jīng)失去了購(gòu)房資格。

　　6月29日，開盤5年、停工4年的龍熙湖畔項(xiàng)目終于拿到了商品房預(yù)售許可證。

　　4年前，陳夕（化名）支付16萬(wàn)在這個(gè)項(xiàng)目購(gòu)買了一套住宅，可房源預(yù)約協(xié)議剛簽完，項(xiàng)目就開始停工，至今沒有開工跡象。

　　如今，好消息傳來，一些購(gòu)房者卻高興不起來，自2017年5月3日新鄭市被納入限購(gòu)范圍后，不少購(gòu)房者已經(jīng)失去了購(gòu)房資格，可開發(fā)商表示，想更名就得買車位，名額有限，這又該咋辦？

龍熙湖畔項(xiàng)目

　　情況

　　曾經(jīng)五證不全樓盤開盤5年、停工4年

　　龍熙湖畔位于鄭州繞城高速與鄭新快速路交叉口，屬于龍湖鎮(zhèn)鄭堡村合村并城項(xiàng)目，前期由河南華和置業(yè)有限公司開發(fā)，如今的開發(fā)商為新鄭市金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。

龍熙湖畔項(xiàng)目

　　據(jù)了解，龍熙湖畔項(xiàng)目從2012年4月份開始正式啟動(dòng)，總占地面積473畝，其中安置區(qū)占地75畝。

　　陳夕說，項(xiàng)目從2013年開始出售，但是到了2014年8月份，就開始停工。

　　“房子為何停工？”

信訪回復(fù)：關(guān)于項(xiàng)目停工的原因

　　據(jù)購(gòu)房者們收到的信訪回復(fù)顯示，因項(xiàng)目開發(fā)單位河南華和置業(yè)有限公司陷入資金困境，又因鄭州市鐵路環(huán)線規(guī)劃從此通過，2014年8月份，建筑許可手續(xù)停批且工地停建導(dǎo)致企業(yè)停工不能按時(shí)交房。

　　經(jīng)過

　　正式合同遲遲不能簽開發(fā)商屢次承諾

　　自從項(xiàng)目停工后，陳夕和其他購(gòu)房者們就踏上了維權(quán)之路。

協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議，承諾書

　　2016年5月12日，新鄭市金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在一份《協(xié)議書》中向購(gòu)房者們承諾：

　　■在2016年5月底與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同，逾期則開發(fā)商承擔(dān)購(gòu)房者所交費(fèi)用總額0.05%的違約金。（從2016年元月1日起至交房通知之日）

　　■同一天，開發(fā)商與購(gòu)房者又簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，保證《國(guó)有土地使用證》辦好后4個(gè)月內(nèi)，與購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同，還承諾一期工程9#、10#、12#、13#、14#的交房時(shí)間為2017年5月30日前。

　　■可到了2017年6月15日，開發(fā)商又承諾，一期項(xiàng)目5棟樓的交房時(shí)間變成了2018年5月1日前。

　　陳夕說，截至目前，此前協(xié)議中承諾的違約金也沒給過。

　　好消息

　　開盤5年后，五證終于齊全

　　維權(quán)已近4年，如果不看房源預(yù)約協(xié)議，陳夕已經(jīng)快忘記自己買的房子在哪一棟樓了。但是好在購(gòu)房者們4年的奔波沒有白費(fèi)，在2018年6月29日這一天，龍熙湖畔終于等來了商品房預(yù)售許可證，項(xiàng)目也將迎來轉(zhuǎn)機(jī)。

龍熙湖畔的商品房預(yù)售許可證公示

　　但一些購(gòu)房者們卻高興不起來。

新鄭市納入限購(gòu)范圍的政府文件截圖

　　去年5月3日，《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》一出，限購(gòu)升級(jí)，將新鄭市納入限購(gòu)范圍，陳夕和不少購(gòu)房者也在其中?！褒埼鹾暇驮卩嵭驴焖俾飞希煌ǚ奖?，很多購(gòu)房者都是外地的?！?/font>

　　而除了限購(gòu)，項(xiàng)目何時(shí)網(wǎng)簽、網(wǎng)簽后何時(shí)能開工、之前承諾的違約金怎么算，以及簽署過退款申請(qǐng)但還沒收到退款的購(gòu)房者該咋辦，也是大家考慮的問題。

　　2018年7月3日，購(gòu)房者們來到龍熙湖畔售樓部咨詢，讓大家高興的是，一位銷售負(fù)責(zé)人稱，房子不會(huì)漲價(jià)，之后會(huì)陸續(xù)通知購(gòu)房者簽訂商品房買賣合同。但是關(guān)于其他問題，需要將大家的疑慮統(tǒng)計(jì)后向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，第二天下午給出回復(fù)。這名負(fù)責(zé)人還稱，目前資金困難，得等資金回籠后再確定開工時(shí)間。

　　回復(fù)

　　想更名得買車位，名額有限

　　7月4日下午約6點(diǎn)左右，購(gòu)房者們等來了開發(fā)商的回復(fù)。

　　開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，項(xiàng)目最遲會(huì)在2019年年底交房，并稱項(xiàng)目停工是政府規(guī)劃原因?qū)е拢俺兄Z的違約賠償需要等待?！拔覀円呀?jīng)向政府提出相應(yīng)賠償，還沒回復(fù)，如果政府補(bǔ)償給了，我們會(huì)首先給購(gòu)房者們。” 簽過退房協(xié)議的，等網(wǎng)簽過后再進(jìn)行處理。

　　至于一些購(gòu)房者提出因遇到限購(gòu)想更名，這位負(fù)責(zé)人稱，當(dāng)初預(yù)約協(xié)議中寫明了不能更名，但現(xiàn)在針對(duì)購(gòu)房者們出臺(tái)了一個(gè)優(yōu)惠方案，選定一個(gè)車位就給一次更名的機(jī)會(huì)，但是名額有限，只有30個(gè)?！艾F(xiàn)在車位比較緊俏，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車位15萬(wàn)，等賣完，優(yōu)惠就沒有了?！?/font>

　　河南商報(bào)記者多次撥打這位負(fù)責(zé)人的電話，想進(jìn)一步咨詢，但是電話一直無(wú)人接聽。（河南商報(bào)記者陳媛媛文/圖）