鄭州一房產(chǎn)中介明碼標(biāo)價(jià) 稱：交3萬能“解除限購”

2018-05-24 08:31 來源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)

[摘要] 張英（化名）和他的兩位朋友都是外地戶口，在鄭州個(gè)稅、社保都不滿兩年，也并不想將戶口遷來鄭州。然而，聽房產(chǎn)中介工作人員說，繳納3萬元的“解除限購”款，就能在鄭州買房。

　　2016年、2017年，鄭州市出臺多份文件調(diào)控樓市，其中要求非鄭州戶籍家庭在鄭購房時(shí)，需提交相應(yīng)個(gè)稅或社保證明。

　　然而，有中介機(jī)構(gòu)卻收取數(shù)萬元“解除限購”款，稱可幫助不符合購房資格的購房者買到房，并出具書面說明。

　　對于中介“打擦邊球”規(guī)避調(diào)控政策，房管部門和物價(jià)部門卻都表示，無法處罰。

　　“潛規(guī)則”曝光，卻遭“監(jiān)管難”，調(diào)控政策的嚴(yán)肅性該如何維護(hù)？請看河南商報(bào)記者的調(diào)查。

　　事由

　　中介白紙黑字承諾交3萬元“解除限購”

　　在鄭州市樓市調(diào)控政策《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》中提到：

　　“非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時(shí)，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明。”

　　張英（化名）和他的兩位朋友都是外地戶口，在鄭州個(gè)稅、社保都不滿兩年，也并不想將戶口遷來鄭州。

　　然而，聽房產(chǎn)中介工作人員說，繳納3萬元的“解除限購”款，就能在鄭州買房。

　　2017年11月-12月間，張英等3人分別與鄭州利鼎房地產(chǎn)營銷策劃有限公司（下文簡稱鄭州利鼎房產(chǎn)）簽訂《房屋中介服務(wù)合同》，分別購買航空港區(qū)金港大道一小區(qū)共計(jì)三套住宅，合同中均注明：“委托人戶籍屬限購，現(xiàn)愿意通過強(qiáng)過辦理銀行事宜，所需費(fèi)用由甲方支付?！?/font>

　　由鄭州利鼎房產(chǎn)出具的蓋章證明顯示，張英等三人共繳納解除限購款、房源費(fèi)、定金總計(jì)24萬元，其中，“解除限購”款每人3萬元，共9萬元。

　　“后來聽朋友說，如此‘解除限購’有違政策，存在相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)?！睆堄⒄f，他向中介提出退房退款，但一直沒達(dá)成一致意見。

　　中介

　　其他人都能過戶你為啥過不了呢？

　　5月23日上午，河南商報(bào)記者陪同張英來到鄭州利鼎房產(chǎn)門店，詢問“所謂‘解除限購’如何‘解除’”。

　　一名男性工作人員說：“這個(gè)問題我拒絕回答。合同是你違約在先，是你自己不（往下）辦理，至于中間為啥不辦理我也不知道。”

　　張英表示，如今明知道如此“解除限購”存在風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然不敢往下繼續(xù)進(jìn)行了。

　　而對此，另一名女性工作人員解釋：“強(qiáng)過費(fèi)就是你交了錢，解決你這個(gè)戶口問題的，沒有到那一步你咋知道解決不了呢？”

　　查處難

　　房管局：涉及亂收費(fèi)，可咨詢物價(jià)部門

　　5月23日，河南商報(bào)記者陪同張英來帶鄭州市房管局房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理處反映此事。

　　對于鄭州利鼎房產(chǎn)是否備案，房管局工作人員解釋，鄭州利鼎房產(chǎn)營銷策劃有限公司未到房管局備案，已責(zé)令該公司盡快前來申請備案，但備案并非審批，對此并無處罰依據(jù)。

　　對于中介收取“解除限購”款的行為，工作人員解釋：“這個(gè)解除限購費(fèi)用本身是有問題的，就是亂收費(fèi)，就憑這個(gè)證明就可以認(rèn)定是亂收費(fèi)，但如果涉及處罰，可以詢問物價(jià)部門?！?/font>

　　而對于中介解除限購的行為，因違法行為并沒有實(shí)施，也無法進(jìn)行查處?！叭绻闱宄窃谀膫€(gè)環(huán)節(jié)弄虛作假，可以向所涉及的相關(guān)部門投訴。”

　　物價(jià)局：非政府定價(jià)，不在管轄范圍

　　對此，河南商報(bào)記者咨詢鄭州市物價(jià)局法規(guī)處，工作人員表示：解除限購收費(fèi)不是政府定價(jià)，不在管轄范圍內(nèi)：“收費(fèi)合不合法不是物價(jià)局來管的，如果這個(gè)行為是違法，亂收費(fèi)，應(yīng)該屬于房管局查處?！?/font>

　　查找相關(guān)文件，并無明確表達(dá)

　　《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第十八條規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定，在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格和信息。違反此規(guī)定，構(gòu)成價(jià)格違法行為的，由縣級以上人民政府價(jià)格主管部門按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒收違法所得、依法處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。

　　但翻閱上述《辦法》，對于樓市調(diào)控政策打擦邊球的行為的處罰，并未有明確規(guī)定。

　　“那么，在鄭州市此前出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策中，是否有相關(guān)違規(guī)處罰的表述？”

　　在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》中，提到“非鄭州戶籍家庭，在本市購買住房時(shí)，需提供在本市連續(xù)繳納2年以上（含2年）個(gè)人所得稅或社會保險(xiǎn)證明?！比欢鴮τ谶`規(guī)情況，只說“由各縣(市)、管委會等履行本行政區(qū)域房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任”，并未指定具體由哪個(gè)部門查處，處以怎樣標(biāo)準(zhǔn)的處罰？（河南商報(bào)記者陳媛媛文/圖）

　　原標(biāo)題：鄭州一房產(chǎn)中介明碼標(biāo)價(jià) 3萬元能“解除限購”！