戶口不在鄭州無收入納稅證明中介能幫你買房？別信

2018-05-24 08:29 來源：鄭州晚報(bào)

[摘要] 戶口不在鄭州，無工資無收入納稅證明，還能繼續(xù)在鄭州辦分期買二手房？單身男士陳先生咨詢房產(chǎn)中介時(shí)，被忽悠“操作過很多這樣的例子”，而簽訂購房合同后卻發(fā)現(xiàn)難以辦理后續(xù)手續(xù)。

　　戶口不在鄭州，無工資無收入納稅證明，還能繼續(xù)在鄭州辦分期買二手房？單身男士陳先生咨詢房產(chǎn)中介時(shí)，被忽悠“操作過很多這樣的例子”，而簽訂購房合同后卻發(fā)現(xiàn)難以辦理后續(xù)手續(xù)。

　　中介不符合資格也能操作購買二手房

　　今年1月24日，陳先生咨詢沙口路一家房產(chǎn)中介連鎖店，自己?jiǎn)紊淼掠蟹浚凹胰藨艨诓辉卩嵵?，是否能繼續(xù)購買二手房？”

　　陳先生稱，店長(zhǎng)當(dāng)時(shí)明確告訴他，只要在資格信息上進(jìn)行變通，就能夠購買二手房，但具體如何操作，店長(zhǎng)說“根據(jù)流程走著，后續(xù)會(huì)有辦法”“已經(jīng)操作過很多這樣的例子”。

　　在中介的帶領(lǐng)下，陳先生看中一套二手房并于當(dāng)晚簽訂《購房三方合同》，并分別繳納定金1萬元、中介費(fèi)和購房代辦費(fèi)合計(jì)9342元。簽完合同三個(gè)工作日后，該房產(chǎn)中介公司產(chǎn)權(quán)部一劉姓工作人員聯(lián)系他，提出讓陳先生把父母一人的戶口抓緊遷到鄭州、工作地點(diǎn)抓緊遷到某一家公司（單位）（最好是鄭州的單位），并自行辦理好納稅、收入證明等，隨后到銀行面簽辦理分期。

　　購房者不想買但對(duì)方不退中介費(fèi)代辦費(fèi)

　　陳先生父母戶口在漯河農(nóng)村，也無法辦理在鄭州的收入和納稅證明，考慮到炮制虛假資料信息是違法行為，在法律上也不受保護(hù)，他決定不再購買該二手房。

　　他對(duì)中介說，即使以家人的資格購買房，去銀行也無法申請(qǐng)貸款，但對(duì)方表示“用家人名義去銀行辦理貸款時(shí)，追加一名共同還款人即可通過，家人沒有單位、收入和納稅證明也都可以”。

　　陳先生向中介公司表示以自己和家人的資格信息無法進(jìn)行購買，該二手房購買程序也無法進(jìn)行，要求中介公司辦理退房，但業(yè)務(wù)人員仍堅(jiān)稱“能通過，已經(jīng)辦過幾個(gè)了”。

　　陳先生表示，他3月底曾就此問題找到店長(zhǎng)，對(duì)方稱可以退掉房子，但是前期繳納的中介費(fèi)和購房代辦費(fèi)已經(jīng)以工資形式發(fā)放了，所以無法退款。

　　多家銀行和中介 “肯定違規(guī)，不允許的”

　　5月17日，記者就陳先生遇到的問題咨詢多家銀行辦理房產(chǎn)貸款的業(yè)務(wù)人員，被告知“作為申請(qǐng)貸款者，（其本人）無法證明自己有還款能力，且不能提供資質(zhì)證明，審批時(shí)無法通過”，而中介建議的做法“肯定是違規(guī)行為”。

　　記者走訪多家房產(chǎn)中介公司，對(duì)于本人不具備購房資格，同時(shí)在資格審核環(huán)節(jié)進(jìn)行虛假炮制等方式，他們表示“肯定違規(guī)，不允許的，在（自己）店面不能發(fā)生”。

　　17日，記者聯(lián)系到該房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人，對(duì)方稱“以父母名義在鄭州購房是可以的”，但陳先生違約導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，也給二手房房主帶來了損失，目前公司仍在協(xié)調(diào)此事。

　　陳先生質(zhì)疑，既然后期各種流程都無法進(jìn)行，那合同執(zhí)行和中介相關(guān)收費(fèi)又從何而起？被房產(chǎn)中介公司誤導(dǎo)用違法違規(guī)的方式進(jìn)行操作而造成的時(shí)間和精力方面的損失，又該如何彌補(bǔ)？

　　律師中介費(fèi)和代辦費(fèi)可要求返還

　　北京市盈科（鄭州）律師事務(wù)所鐘燕杰律師認(rèn)為，上述信息涉及兩方面的責(zé)任：一是中介公司的行為已違反鄭州現(xiàn)行的購房規(guī)定，一經(jīng)查實(shí)將受到當(dāng)?shù)胤抗懿块T的處罰。二是購房者陳先生的違約責(zé)任，即在明知不具有購房資格下簽訂購房合同，將可能同中介公司共同承擔(dān)合同的違約責(zé)任。所幸，陳先生未繼續(xù)提供虛假信息從銀行進(jìn)行貸款，否則將可能涉嫌刑事犯罪。至于中介收取的中介費(fèi)和代辦費(fèi)，可依據(jù)不當(dāng)?shù)美笾薪橄蜿愊壬M(jìn)行返還，若雙方溝通無效則可通過訴訟的方式解決。當(dāng)然，如中介存在主觀上的欺詐，可能會(huì)涉嫌詐騙。

　　5月23日，記者從陳先生處了解到，經(jīng)過近4個(gè)月的協(xié)商，房產(chǎn)中介公司退回了陳先生的中介費(fèi)用，此次二手房交易已終止。（記者汪永森實(shí)習(xí)生劉旭）