開發(fā)商辦錯(cuò)手續(xù) 業(yè)主辛苦倆月花13萬裝修別人的家

2018-03-19 09:51 來源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] “當(dāng)時(shí)聽到這個(gè)消息，我整個(gè)頭都蒙了。”袁先生回憶，今年正月初六那天，裕福特公司突然打電話稱他裝修裝錯(cuò)了房子。當(dāng)時(shí)他認(rèn)為不可能的事，后來回家看合同才發(fā)現(xiàn)，裕福特公司開的手續(xù)確實(shí)存在問題，手續(xù)和鑰匙都是29號樓2單元1603室，他裝成了別人家的房子。

　　“辛苦裝修了兩個(gè)月的新房，沒想到卻成了別人的家?！边@幾天，家住周口項(xiàng)城的袁先生一直很郁悶，他向大河報(bào)記者反映，在學(xué)府花苑小區(qū)購買了一套新房，當(dāng)初因開發(fā)商河南裕福特房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“裕福特公司”）辦錯(cuò)了手續(xù)，導(dǎo)致他裝修中途房主找上門。

　　涉事開發(fā)商裕福特公司承認(rèn)，造成這樣的結(jié)果他們和裝修的業(yè)主都有責(zé)任，希望三方坐下來積極協(xié)商，如果實(shí)在協(xié)商不成，建議袁先生可以走法律途徑解決。目前此事仍未達(dá)成一致，正在進(jìn)一步協(xié)商當(dāng)中。

兩份合同，不同的單元，開發(fā)商給了相同單元的房屋平面圖。

　　【事件】業(yè)主在裝修房子時(shí)，突然被告知裝錯(cuò)了

　　據(jù)袁先生介紹，2015年10月，他在學(xué)府花苑小區(qū)花29萬元購買了一套房子，位置在29號樓1單元1603室，當(dāng)時(shí)房子正在建設(shè)，購房合同一直在其嫂子家保存。袁先生說，去年12月底，裕福特公司為他辦理完手續(xù)，拿到鑰匙后，他也沒注意仔細(xì)看合同就開始裝修房子?！皼]想到，裝修途中卻出了大問題。”

　　“當(dāng)時(shí)聽到這個(gè)消息，我整個(gè)頭都蒙了?！痹壬貞?，今年正月初六那天，裕福特公司突然打電話稱他裝修裝錯(cuò)了房子。當(dāng)時(shí)他認(rèn)為不可能的事，后來回家看合同才發(fā)現(xiàn)，裕福特公司開的手續(xù)確實(shí)存在問題，手續(xù)和鑰匙都是29號樓2單元1603室，他裝成了別人家的房子。

　　袁先生告訴記者，當(dāng)時(shí)很窩火。他前后辛苦兩個(gè)月，白忙活了不算，僅裝修水電、地板磚、地暖、墻磚等就共花費(fèi)了13萬元，是裕福特公司開錯(cuò)票據(jù)和手續(xù)才導(dǎo)致他裝錯(cuò)房子，如果開發(fā)商不給鑰匙，他也進(jìn)不去房子裝修，損失應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)。

　　【回應(yīng)】開發(fā)商承認(rèn)有過錯(cuò)，但表示業(yè)主也有責(zé)任

　　3月13日下午，大河報(bào)記者來到項(xiàng)城建設(shè)路西段路北的學(xué)府花苑小區(qū)。記者注意到，29號樓1單元和2單元相隔不遠(yuǎn)，差一個(gè)門洞，兩戶房間都在16層。29號樓2單元1603室內(nèi)堆放著裝修材料，地板磚、地暖等已完工，里面有工人正在裝修。

　　該房房主張先生告訴記者，他是2015年3月購買的房子，袁先生裝錯(cuò)了房子不關(guān)他的事，如果有問題可和裕福特公司談。

　　“我們承認(rèn)錯(cuò)了，可以補(bǔ)償，但業(yè)主袁先生也有責(zé)任?！痹８Ｌ毓疽幻麖埿战?jīng)理在受訪時(shí)表示，當(dāng)時(shí)雙方在辦手續(xù)時(shí)都仔細(xì)看看合同，就有可能避免出現(xiàn)這樣的情況，再說袁先生購買的房子，他自己連房間位置都不知道嗎？現(xiàn)在問題出現(xiàn)了，不管誰對誰錯(cuò)，就要協(xié)商解決，之前他們從中間也協(xié)商過幾次，但雙方一直未達(dá)成一致。

　　張經(jīng)理說，他找張先生協(xié)商，對方之前稱愿意出1萬元，但現(xiàn)在一分錢也不同意出了。袁先生表示裝修花了13萬元，但不能他報(bào)多少錢就是多少，需要物價(jià)局或第三方評估公司進(jìn)行評估，然后再談賠償事宜。

　　【調(diào)查】不同單元兩戶，房屋平面圖相同

　　大河報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，袁先生提供的《商品房買賣合同》第三條“買受人所購商品房的基本情況”顯示為29號樓1單元1603室，而張先生確為29號樓2單元1603室，但是在其兩份合同后面附件1房屋平面圖卻顯示，兩戶為相同的戶型，備注均是29號樓2單元西戶，也就是1603室，右上方都蓋有裕福特公司公章。

　　值得注意的是，學(xué)府花苑小區(qū)物業(yè)給袁先生開具的裝修押金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)均是29號樓2單元1603室。

　　為何會造成裝修裝錯(cuò)房這樣的結(jié)果？裕福特公司張經(jīng)理表示，當(dāng)時(shí)辦手續(xù)時(shí)袁先生事先就知道單元門搞錯(cuò)了，他曾聽到物業(yè)公司保安轉(zhuǎn)述說錯(cuò)了就按這樣裝，不關(guān)他的事。3月13日下午，大河報(bào)到物業(yè)公司尋找該名保安證實(shí)未果，多次撥打他的電話也一直沒人接聽。對此，袁先生否認(rèn)，他說自從買完房后就沒看過合同，導(dǎo)致后來的裝錯(cuò)房。此外，他拿著購房合同到裕福特公司辦理手續(xù)，是對方搞錯(cuò)了，他才按著手續(xù)進(jìn)行的裝修，如果不是打電話給他，他根本就不知道。

　　而張先生則認(rèn)為，自始至終不關(guān)他事，現(xiàn)在他只管裝修房子。學(xué)府花苑小區(qū)物業(yè)公司表示，這是開發(fā)商和業(yè)主的事，他們也管不到。

　　據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)官網(wǎng)顯示，裕福特公司成立日期2011年11月21日，營業(yè)期限至2021年11月21日。行政處罰一欄顯示，曾3次受到行政處罰。2013年8月29日，周公（消）決字[2013]第0023號文件，被周口市公安消防支隊(duì)違反《中華人民共和國消防法》，未經(jīng)消防設(shè)計(jì)審核擅自施工。2017年9月，先后被河南省項(xiàng)城市地方稅務(wù)局、周口市項(xiàng)城市工商行政管理局以違反稅收管理，未按照規(guī)定期限辦理納稅申報(bào)和報(bào)送納稅資料處罰和經(jīng)營者以格式合同、通知、聲明、店堂告示等侵害消費(fèi)者權(quán)益罰款，沒收違法所得，責(zé)令改正。

　　3月14日下午，記者致電項(xiàng)城市不動產(chǎn)登記中心，信訪辦一名工作人員稱，之前和他們進(jìn)行過相關(guān)調(diào)解，目前一直不知道結(jié)果如何，業(yè)主也沒和他們聯(lián)系。該工作人員表示，他們會繼續(xù)關(guān)注此事，盡量幫大家協(xié)調(diào)好。

　　【說法】造成的過錯(cuò)，開發(fā)商、物業(yè)和業(yè)主都要承擔(dān)責(zé)任

　　河南舒展律師事務(wù)所黃銳律師接受大河報(bào)記者采訪時(shí)表示，業(yè)主與開發(fā)商簽訂《房屋買賣合同》后，開發(fā)商具有按照合同約定交付房屋的義務(wù)。本案中，裕福特公司交付房屋不符合合同約定，導(dǎo)致袁先生裝修錯(cuò)誤等一系列損失，裕福特公司需要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任；物業(yè)公司在業(yè)主裝修前沒有核對裝修房屋權(quán)屬即辦理裝修手續(xù)也有部分責(zé)任。同時(shí)黃律師提醒廣大消費(fèi)者，房屋買賣為大宗交易，開發(fā)商交付時(shí)一定要認(rèn)真核對，在交易過程中由于自己疏忽導(dǎo)致?lián)p失的，也會承擔(dān)一定的民事責(zé)任。（記者呂高見文張琮攝影）