租房市場魚龍混雜隨時小心那些“套路”

2018-03-15 09:14 來源：北京青年報

[摘要] 一些打著互聯(lián)網(wǎng)思維的長租公寓，只是把所有便宜的房子都“收編”并高價出租，變相抬高整個區(qū)域的租金，但這些“高價”租到的公寓，是否真的全都舒適和健康，就需要租戶自行篩選了。

　　“租售并舉”提出以來，租賃被提高到了前所未有的高度，不僅是傳統(tǒng)中介公司，包括互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、酒店管理企業(yè)、住宅開發(fā)商等都開始布局租賃產(chǎn)業(yè)。租賃參與者的增加帶來了租賃房源的增加和租賃方式的多樣化，但競爭的加劇卻并沒有帶來想象中的低租金，相反，魚龍混雜的租賃市場，添亂和攪渾市場的舉動也屢見不鮮。春節(jié)期間，新派公寓北京順義新國展店就被停水停電十余天。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，隨著大量資本涌入租賃這個行業(yè)，也同時為租賃市場帶來了一次深度洗牌的機會。大城市住房租賃需求雖然龐大，但需求主要集中在性價比較高的功能性住房上。而現(xiàn)在大量涌入市場的長租品牌，似乎是忽略了這點，拼命在裝修、區(qū)位、品牌溢價上大做文章。雖然解決了一部分租賃需求，但卻并未解決中低端租房者的痛點。隨著競爭的加劇，未來能夠提供更好性價比房源，能夠真正提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的租賃公司，才能最終存活下來。

　　容易“誤導(dǎo)”的套路

　　“我現(xiàn)在都不敢在網(wǎng)上查租房信息了！”在海淀區(qū)工作的程序員小徐告訴北京青年報記者，因為現(xiàn)在自己租住的出租屋租約即將到期，工作繁忙的他希望在網(wǎng)上租房平臺盡快找到心儀房源，而花一些中介費也在預(yù)算之中。

　　“一個人住的話，單間就足夠了，當時想著應(yīng)該很容易找到。”于是他將目光鎖定在了回龍觀一帶，當他在某租房平臺輸入自己的需求后，發(fā)現(xiàn)呈現(xiàn)在眼前的多是一些裝修時尚，家具家電齊全的房間。不僅如此，這些房屋的租賃價格比目前租住的還便宜不少，“我一下子就心動了，電話聯(lián)系了平臺。”

　　接通的是一家租賃公司專屬服務(wù)客服，接聽規(guī)范對答如流，并且很快就為小徐安排了專屬“管家”和看房流程。隨后，小徐按照約定與管家見面，不過很不巧的是，“管家”告知小徐，他所看好的那套公寓已經(jīng)租出去了。隨即，“管家”馬上表示在這套公寓的周邊，也有類似裝修的房源出租，只是因為房型大小差異，價錢略有不同，建議小徐先實地看看再決定。

　　聽著也是這個道理，并沒有錯，于是小徐決定跟“管家”多看幾套能租的房子。“因為圖片中的房子很漂亮，而且說有門禁管理，所以很心動。”小徐告訴北青報記者，當天在“管家”帶領(lǐng)下，進到回龍觀的一套被重新裝修過的大戶型住宅，客廳也被隔出來做了一間屋子，整個房子是個四室一廳，能租五戶人。雖然整體裝修與網(wǎng)上圖片的格調(diào)類似，但并不是網(wǎng)上所說的單價，而是合租，這點讓小徐很不舒服。

　　但讓他感到更加不爽的是，價格也比網(wǎng)上看到的要高，一間不帶衛(wèi)生間的北向小臥室，每個月租金就達2000元，而之前網(wǎng)上標記的單間也是這個價格，對方表示這還是公寓中最便宜的一個房間。

　　小徐向“管家”提出質(zhì)疑，為什么合租的北向屋子和網(wǎng)上整租單間的價格一樣貴。對方似乎也是早有準備并表示，那套單間太搶手很快租出去了，這棟樓是回龍觀位置比較好的樓，配套設(shè)施完善，生活便利舒適，所以價格自然就比較高。

　　覺得受了騙的小徐并沒有租而是決定回去再看看。但令他郁悶的是，在網(wǎng)上搜索“單間”“整租”“獨衛(wèi)”等關(guān)鍵詞時，出現(xiàn)的往往都是這樣“低廉誘人”且裝修精致的房間，但在實際找房時，總是因各種原因，沒有這套房或是沒有這個價格。

　　眼看自己的租期臨近他依舊沒找到合適的房子，心中的焦慮感也逐漸蔓延。在他看來，一些租賃平臺雖然借助著長租公寓的模式，并配備了“管家”這樣的服務(wù)，但實際上，依舊是套路滿滿。

　　低價“收編”高價出租的局

　　不僅租客在租房時屢遭套路，業(yè)主也要同時小心中介管家的算計?！斑@些中介干著就像‘二房東’的活?！痹谕ㄖ萑A業(yè)東方玫瑰有一套房子的張先生，最近一直在懊悔把房子交給中介管理，并且一下簽約了3年。

　　2016年初跟某中介的旗下長租公寓品牌簽的約，那時候剛剛出現(xiàn)高端托管服務(wù)，該公司表示，每周都會派保潔打掃房屋，并且租給高素質(zhì)的租戶，能夠愛惜房屋，每年租金3%的漲幅。張先生告訴北青報記者，他的房子是裝修不到半年的新房，希望能省心并且找到愛惜房屋的租戶，于是和這家中介公司一拍即合。但簽約時，被告知最少簽三年，也沒多想，就已3900元/月/套的價格將這個90平方米的兩居室交給中介打理。

　　“當時沒有留個心眼，簽的年頭太長了?！睆埾壬嘎叮F(xiàn)在華業(yè)東方玫瑰的同戶型兩居室租金已經(jīng)達到了5500元，但實際上，算上每年3%的租金漲幅，自己每個月只能收到4000多元的租金，每年還有一個月的空置期。

　　張先生的情況并不是個案，市場上一旦有租金較低的房子，很快就會被中介公司收編，略作裝飾并成為了長租公寓，價格也大幅提升。

　　業(yè)內(nèi)人士透露，有不少房主將空置的房子委托給某長租品牌后，房子會被重新粉刷一番，再配上一些廉價的家具和家電，就會搖身一變成了豪華的“長租公寓”“白領(lǐng)公寓”“××公寓”。而租金，也會比未裝修前提高25%~30%。

　　“中介介紹說，從去年初開始，個別大品牌（房屋租賃平臺）就在全面布局，有目的地吸收小戶型房源進行改造?！?/font>

　　這些新的租賃平臺，要么是有房地產(chǎn)開發(fā)背景，要么是中介巨頭，也有的是互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)巨頭，還有的是動輒就能獲得上億融資的房屋租賃機構(gòu)，他們在布局市場的時候可以說都不差錢。但是在拼命宣傳“提升租客生活質(zhì)量”的同時，這些平臺并沒有考慮過大部分租客的承受能力。

　　一些打著互聯(lián)網(wǎng)思維的長租公寓，只是把所有便宜的房子都“收編”并高價出租，變相抬高整個區(qū)域的租金，但這些“高價”租到的公寓，是否真的全都舒適和健康，就需要租戶自行篩選了。