新年鄭州首套房貸調(diào)查：額度相對寬松利率普遍上漲

2018-01-10 11:12 來源：大河網(wǎng)-河南商報

[摘要] 期望今年房貸利率水平有所下降的買房人，看來要失望了。進入新年，銀行并沒有搞房貸“大促銷”，不僅對額度異常愛惜，首套房貸款利率上浮的趨勢依舊。

　　目前，多家銀行的利率上浮20% 業(yè)內(nèi)人士：利率繼續(xù)大幅上浮可能性不大

　　河南商報記者陳薇

　　期望今年房貸利率水平有所下降的買房人，看來要失望了。進入新年，銀行并沒有搞房貸“大促銷”，不僅對額度異常愛惜，首套房貸款利率上浮的趨勢依舊。

　　從2016年底首套房貸款利率為基準利率的9折，到時下需要上浮20%，對于在鄭州置業(yè)的剛需族來說，意味著100萬元的貸款30年內(nèi)要多還30余萬元利息，月供也要多1000元。

　　【消息】

　　新年過后首套房貸款利率繼續(xù)上浮

　　好不容易盼到元旦假期過完，打算買婚房的鄭先生，拉著女朋友又去了幾家售樓部轉(zhuǎn)了一圈?！拔覀儾皇侨タ捶孔?，而是去看貸款的。”鄭先生說。有幾個樓盤是他們?nèi)ツ昕催^的，戶型、面積、位置、價格，他都熟稔于心，倒不是房子不合適，而是貸款利率太高了。

　　“我購買的是首套房，可是交行說利率最少上浮15%，其他的銀行就直接說是上浮20%。”鄭先生說，在他的概念里，房貸利率上浮，那是購買第二套房、第三套房才會有的事兒，怎么現(xiàn)在首套房貸利率也開始上?。?/font>

　　售樓部的客戶經(jīng)理看他誠心購房，就讓他回去再考慮一下，并特別提示，可以元旦后再來問問，看看房貸利率有沒有松動。

　　元旦過后，各種首套房貸款利率繼續(xù)上浮的消息卻甚囂塵上。與去年年底相比，唯一的優(yōu)點是，很多銀行回復鄭先生，尚有額度，但利率卻沒有什么商量的空間。

　　【市場】

　　多家銀行貸款利率上浮20%

　　其實不只鄭州，這輪房貸利率上浮可以說刷遍了全國的房貸圈。即使是利率水平在全國比較低的一線城市，也刷出了首套房貸款利率上浮的消息。廣州元旦后首套房貸款利率水平為基準利率上浮5%；而被譽為全國十大房貸利率最低城市的北京，首套房貸款利率在去年9月份全面回歸基準之后，目前上浮10%是主流，部分銀行則上浮20%到40%。融360平臺上的數(shù)據(jù)顯示，鄭州目前首套房貸款利率在基準利率水平上上浮20%。

　　不僅利率上浮水平居高不下，銀行也沒有拿出大量額度回饋貸款客戶。“額度的情況比年底好些，‘停貸’的情況不會出現(xiàn)?！惫ど蹄y行個貸部門工作人員告訴河南商報記者，年初有集中房貸的情況，但今年國家對樓市的宏觀調(diào)控政策沒有什么變化，恐怕沒有銀行會隨意“揮霍”額度，而會把額度放在每個月，確保有需求的客戶可以正常放款。

　　招商銀行房貸部門工作人員也告訴河南商報記者，雖然利率上浮繼續(xù)，但購房者不需要恐慌?！澳壳百J款額度基本夠用，正常申請可以得到貸款，只是放款速度可能不是特別快?！蹦壳笆滋追抠J利率上浮的這個水平，從全國和歷史水平看，已經(jīng)算是比較高了，繼續(xù)大幅上浮的可能性不大，畢竟要考慮貸款人的承受能力。

　　【費用】

　　百萬貸款還30年每月多還1000多元

　　限購、限貸、限價……在過去的一年里，樓市經(jīng)歷了政府一系列調(diào)控的“組合拳”，對購房者、貸款資質(zhì)條件的層層收緊，讓部分投資客從鄭州樓市中逐漸退去，主流的買家成了在鄭州工作和生活的剛需族。

　　但首套房貸利率，卻“芝麻開花節(jié)節(jié)高”，從2016年下半年的9折到現(xiàn)在上浮20%，這讓剛剛看好房子的剛需族感嘆，買房子依然沒那么簡單。

　　“房貸利率上漲后，我要多支付利息，就算房價不漲，我也吃不消?！币荒甓喽荚诟鞣N看房的高先生說，政府限購、限貸之后，房價確實漲得慢了，他帶著家人看了三次的西四環(huán)的某樓盤，這一年多時間，也就是從每平方米11000多元漲到每平方米13000多元。

　　他看上的115平方米的三房，現(xiàn)在總價漲了25萬元。不僅如此，若是現(xiàn)在貸款七成、還款30年來購買這套房子，由于貸款利率至少上浮20%，在等額本息的情況下，他每月要還款6214元，支付利息總計118.7萬元。若是可以按照之前9折利率貸款，他可以少還33萬元利息，每月還款額5000多元，相當于少了1000多元的月供，對他這樣的普通工薪家庭來說，是一筆不小的開支。

　　“孩子上一個普通的幼兒園，一個月的費用也要2000元?！彼f，打折還是上浮，這中間的差價對他來說就是孩子一半的上學費用。

　　【看法】

　　想要房貸利率回基準樓市還要繼續(xù)降溫

　　2013年，限購、限貸之后的鄭州樓市，也經(jīng)歷了一波貸款利率上浮?！拔?013年在新鄭龍湖購買的首套房，房貸利率上浮了15%?！编嵵菔忻裢跸壬f，由于擔心房價再漲、利率再上浮，他當時急匆匆地和售樓部簽訂了購房合同并辦理了貸款。

　　不過，沒想到的是，進入2014年，雖然限購限貸沒有解禁，房貸利率卻回到了基準。“感覺挺虧的，當時我們幾個朋友一起買的房，貸款利率都是上浮10%到15%，看人家后來買房的人簽的是基準利率甚至是9折。”他說，所以也不能聽賣房的客戶經(jīng)理忽悠，畢竟貸款利率上浮一旦簽下，無論基準利率怎么變化，還款的二三十年都要承擔這個成本。

　　到底什么時候房貸利率能下降？銀行業(yè)人士分析，主要看兩個指標。首先是國家的宏觀調(diào)控政策，目前美聯(lián)儲加息，國家也對樓市定向加息，房貸利率就被隨之推高，如果基本面有松動，對房貸利率下行是有促進作用的。

　　在近日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住建部部長提出，2018年要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，針對各類需求實行差別化調(diào)控，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。市場普遍認為，這對購買首套房的剛需族來說，應當是可以期待的利好。

　　另外就是樓市的熱度?！霸诶适袌龌那闆r下，銀行房貸利率上浮，根本原因還是房貸需求量大，銀行資金額度緊張。”建設(shè)銀行房貸部門人士說，因此，首套房貸想要恢復基準利率，樓市就必須進一步趨冷。但從鄭州樓市目前的情況來看，仍舊需要時間。