鄭州樓市將進(jìn)入穩(wěn)定期從數(shù)據(jù)看本土房企誰(shuí)更強(qiáng)

2018-01-10 10:33 來(lái)源：鄭州晚報(bào)

[摘要] 由于鄭州本土房企強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)，由他們領(lǐng)銜的鄭州本土開(kāi)發(fā)商在未來(lái)會(huì)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)品質(zhì)產(chǎn)品的擴(kuò)大布局，同時(shí)，也因?yàn)樗麄冊(cè)谑袌?chǎng)上占據(jù)強(qiáng)勢(shì)地位，會(huì)遏制一些不良開(kāi)發(fā)商以低價(jià)格犧牲產(chǎn)品品質(zhì)的現(xiàn)象，未來(lái)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一段時(shí)間的價(jià)格穩(wěn)定期。

　　從一域到全國(guó) 本土房企影響力強(qiáng)化

　　由于鄭州本土房企強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)，由他們領(lǐng)銜的鄭州本土開(kāi)發(fā)商在未來(lái)會(huì)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)品質(zhì)產(chǎn)品的擴(kuò)大布局，同時(shí)，也因?yàn)樗麄冊(cè)谑袌?chǎng)上占據(jù)強(qiáng)勢(shì)地位，會(huì)遏制一些不良開(kāi)發(fā)商以低價(jià)格犧牲產(chǎn)品品質(zhì)的現(xiàn)象，未來(lái)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入一段時(shí)間的價(jià)格穩(wěn)定期。

　　從2017年的產(chǎn)業(yè)政策來(lái)看，“加快房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”幾乎是貫穿2017年一整年的樓市關(guān)鍵詞。目前，各地都在逐漸嘗試和探索長(zhǎng)效機(jī)制的建立，這將是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程。因此，對(duì)于未來(lái)市場(chǎng)而言，長(zhǎng)效機(jī)制將會(huì)有更多的舉措出臺(tái)，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康平穩(wěn)發(fā)展百利而無(wú)一害。

　　我們從克而瑞數(shù)據(jù)《2017年度大鄭州本土房企銷量TOP10排行榜》中也可看到，2017年有更多的新面孔進(jìn)入到品牌房企的行業(yè)，比如排名第六的浩創(chuàng)地產(chǎn)，排名第八的匯泉置業(yè)，排名第九的瀚海大觀等。品牌房企隊(duì)伍的壯大整體提高了鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)的產(chǎn)品品質(zhì)，同時(shí)，足夠的力量也保證了未來(lái)鄭州樓市的健康發(fā)展，這也就預(yù)示著未來(lái)市場(chǎng)的穩(wěn)定。從中我們能夠得出幾個(gè)結(jié)論：

　　一是品牌房企與其他房企之間的梯隊(duì)已經(jīng)成型。

　　從近幾年的大鄭州本土房企銷量TOP10排行榜上可以看出，前幾名的地位已經(jīng)基本固化。除了個(gè)別房企外，鄭州大多數(shù)本土房企已經(jīng)很難染指TOP10了。這種固化反映在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，就是品牌房企的地位已經(jīng)難以撼動(dòng)，由此便強(qiáng)化了市場(chǎng)上的相對(duì)穩(wěn)定。

　　二是2018年房?jī)r(jià)的整體趨勢(shì)是穩(wěn)中略降。

　　這個(gè)判斷是基于以下幾個(gè)事實(shí)。首先，是嚴(yán)厲的調(diào)控持續(xù)了一年多，市場(chǎng)預(yù)期正在慢慢發(fā)生變化。特別是十九大報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的論述和重新定位，使得越來(lái)越多的購(gòu)房者趨向理性，市場(chǎng)正慢慢回歸常態(tài)。其次，經(jīng)過(guò)一年多的市場(chǎng)調(diào)控，許多房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈開(kāi)始持續(xù)緊張，特別是一些中小房企，去化速度下降對(duì)一些中小企業(yè)的資金鏈產(chǎn)生了壓力，迫使他們以價(jià)格要銷量。最后，通過(guò)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可見(jiàn)，2017年在國(guó)家政策不斷加碼的時(shí)候，鄭州品牌房企的銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)攀升，說(shuō)明市場(chǎng)仍然有著強(qiáng)烈的購(gòu)買(mǎi)力，市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大幅下滑的局面。

　　三是剛需市場(chǎng)逐漸回暖。

　　目前制約剛需客購(gòu)房的最大原因是銀行利率的上浮以及一些銀行的短暫停貸。這在2017年的后半年表現(xiàn)非常明顯。而這也說(shuō)明了2017年度鄭州房企項(xiàng)目銷量TOP10基本上都是改善性產(chǎn)品的原因。

　　不過(guò)，據(jù)銀行人士透露，根據(jù)往年情況，一般來(lái)說(shuō)，每年的第一季度銀行額度都比較充足，因此放款周期應(yīng)該會(huì)有所縮短。因此，2018年的房貸會(huì)進(jìn)一步出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性優(yōu)化，比如首套剛需、改善需求的房貸將會(huì)受到更大支持，對(duì)于投機(jī)投資性住房的房貸需求會(huì)限制得更緊。如此，未來(lái)的剛需市場(chǎng)逐漸回暖會(huì)是一個(gè)大概率事件。

　　立足本土看全國(guó)，轉(zhuǎn)型和擴(kuò)張是所有主流房企面對(duì)的共同話題。

　　轉(zhuǎn)型方面，建業(yè)正在實(shí)踐從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向新型生活方式服務(wù)商的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。兩年來(lái),轉(zhuǎn)型大動(dòng)作開(kāi)枝散葉,頻頻釋放，正商堅(jiān)持提升品質(zhì)，與資本市場(chǎng)對(duì)接活躍，多元化戰(zhàn)略涉及地產(chǎn)、醫(yī)療、科技等版塊,康橋已發(fā)展成為以地產(chǎn)上下游一體化為核心，大社區(qū)服務(wù)和金融領(lǐng)域多元化發(fā)展的企業(yè)集團(tuán)。除了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，康橋物業(yè)、康橋科技、康橋健康、康橋教育、康橋金融均為享譽(yù)中原的知名品牌。

　　擴(kuò)張方面，不斷成長(zhǎng)起來(lái)的本土房企開(kāi)始了全國(guó)布局。

　　除了早期的鑫苑、正商，綠都地產(chǎn)則將總部遷到了上海?？禈蛟趫?jiān)守本土、逆勢(shì)突圍，立足一城實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)連年翻番的厚實(shí)積淀下逐步發(fā)力。

　　康橋地產(chǎn)秉承“聚焦中原城市群、做透鄭州核心區(qū)”的業(yè)務(wù)戰(zhàn)略，在拓展中原城市群的同時(shí)，聚焦中東部省會(huì)、環(huán)北京、長(zhǎng)三角、珠三角等城市群，布局全國(guó)。

　　2017年4月18日，拿下武漢光谷流芳地塊，2017年12月26日摘得西安航天城124畝商住用地。

　　正因?yàn)樯罡怀且延兄己脴I(yè)績(jī)，康橋的全國(guó)布局引發(fā)了業(yè)內(nèi)及忠實(shí)客戶的關(guān)注。有人說(shuō)，其已奠定了扎實(shí)基礎(chǔ)，具備了異地?cái)U(kuò)張的實(shí)力，向外發(fā)展，有利于更廣泛宣傳企業(yè)品牌，提高企業(yè)知名度，打造全國(guó)性品牌。

　　也有人對(duì)出去后的發(fā)展持觀望態(tài)度，認(rèn)為走出去別忘潛下心，占據(jù)核心城市，構(gòu)筑核心競(jìng)爭(zhēng)力才是關(guān)鍵。

　　不過(guò)，走出去還是深耕本土，對(duì)于很多發(fā)展壯大的本土企業(yè)來(lái)說(shuō)都是一個(gè)戰(zhàn)略難題，收獲如何，戰(zhàn)績(jī)?nèi)绾?，只有歲月能給出答案。

　　原標(biāo)題：未來(lái)趨勢(shì)，鄭州樓市將進(jìn)入一段市場(chǎng)穩(wěn)定期從數(shù)據(jù)看樓市興衰本土房企誰(shuí)更強(qiáng)？