2017鄭州土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈多家房企夢(mèng)圓北龍湖

2018-01-03 10:33 來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 2017年已經(jīng)過(guò)完，鄭州土地市場(chǎng)總體來(lái)講比較平穩(wěn)，新的政策很好地抑制了地王的出現(xiàn)。一年來(lái)，雖然幾乎沒(méi)有地王的出現(xiàn)，但在土地這種“戰(zhàn)略物資”匱乏的時(shí)代，這個(gè)領(lǐng)域依然硝煙四起，競(jìng)爭(zhēng)激烈。

　　核心提示|2017年已經(jīng)過(guò)完，鄭州土地市場(chǎng)總體來(lái)講比較平穩(wěn)，新的政策很好地抑制了地王的出現(xiàn)。

　　一年來(lái)，雖然幾乎沒(méi)有地王的出現(xiàn)，但在土地這種“戰(zhàn)略物資”匱乏的時(shí)代，這個(gè)領(lǐng)域依然硝煙四起，競(jìng)爭(zhēng)激烈：中海連奪濱河國(guó)際新城兩宗地引眾房企分外眼紅；正商、永威等本土房企紛紛走出去，另辟市場(chǎng)，分別進(jìn)軍北京和長(zhǎng)三角地區(qū)；而入龍湖地產(chǎn)等房企，卻摩拳擦掌始終“進(jìn)不來(lái)”；正商、康橋、正弘、海馬、碧源、名門(mén)等一大批本地房企進(jìn)駐北龍湖；鄭州將推出只租不售土地……

　　從競(jìng)拍的激烈程度上說(shuō)明鄭州土地市場(chǎng)依然是受到熱捧的，無(wú)論是本土的房企還是外來(lái)的一線房企，都對(duì)鄭州土地市場(chǎng)的投資持看好的態(tài)度?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，在2017年交易的地塊中，部分位置相對(duì)偏僻，從側(cè)面說(shuō)明鄭州市場(chǎng)的一個(gè)特點(diǎn)，即郊區(qū)市場(chǎng)的發(fā)展在發(fā)力。

　　從后續(xù)市場(chǎng)的發(fā)展情況來(lái)看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，鄭州市場(chǎng)依然被看好。預(yù)計(jì)到2018年下半年土地市場(chǎng)交易會(huì)繼續(xù)火熱，市場(chǎng)管控依然需要繼續(xù)。

　　關(guān)鍵詞

　　多家房企夢(mèng)圓北龍湖

　　一提到北龍湖，很多人的第一反應(yīng)就是豪宅、地王。北龍湖以高端的定位、有限的土地、高額的地價(jià)，注定只能成為極少數(shù)房企的獨(dú)享盛宴。

　　隨著規(guī)劃逐漸明晰，房企開(kāi)始認(rèn)識(shí)到該區(qū)域的價(jià)值，開(kāi)始拼命往北龍湖擠。這里都是“凈地”，這讓外來(lái)房企當(dāng)成入駐鄭州的門(mén)路之一。恒大、碧桂園、融創(chuàng)、金茂、保利、榮盛、雅居樂(lè)等一線房企紛紛入駐北龍湖。差不多5年前，這里的地價(jià)僅為655萬(wàn)元/畝，幾年間地價(jià)上漲至4184萬(wàn)元/畝；樓面價(jià)從每平方米5000多元上升到每平方米近37000元。

　　然而隨著2016年鄭州出臺(tái)“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”的土地拍賣(mài)新政以來(lái)，北龍湖的地王就銷(xiāo)聲匿跡，這里的地價(jià)穩(wěn)定在2500萬(wàn)元/畝以內(nèi)，這讓本土房企再次有了在北龍湖跟國(guó)內(nèi)一線房企較量的勇氣。2017年，正商、康橋、正弘、海馬、碧源、名門(mén)等本土房企均在北龍湖有所建樹(shù)，康橋、碧源、名門(mén)首次夢(mèng)圓北龍湖，而正商更是唯一一個(gè)2017年在北龍湖摘得兩塊地的房企。

　　此外，值得一提的是，在2017年12月27日的土拍中，名門(mén)拿下的24號(hào)地和正商摘得的25號(hào)地并沒(méi)有達(dá)到融斷價(jià)格，樓面價(jià)更是低至17150元/㎡和18402元/㎡，這更給北龍湖的未來(lái)的房?jī)r(jià)覆蓋上一層神秘面紗。

　　關(guān)鍵詞

　　“走出去”和“擠進(jìn)來(lái)”

　　有人說(shuō)鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)就像一個(gè)圍城，有的房企想努力走出去，而有的房企卻拼命想擠進(jìn)來(lái)。

　　努力想走出去的是以正商、永威、鑫苑、康橋?yàn)榇淼谋就练科螅疵霐D進(jìn)來(lái)的則以龍湖地產(chǎn)、新城控股、旭輝、佳兆業(yè)、泰禾等國(guó)內(nèi)一線房企為代表。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，共有46家百?gòu)?qiáng)房企進(jìn)駐鄭州，其中百?gòu)?qiáng)房企前20名已進(jìn)駐18家。

　　走出去

　　4月27日，北京土地市場(chǎng)迎來(lái)五一小長(zhǎng)假前的最后一批地塊拍賣(mài)，三宗純自住房地塊總起始價(jià)達(dá)到45.3億元。經(jīng)過(guò)激烈角逐，正商地產(chǎn)沖破“重圍”，硬是從多家一線地產(chǎn)大佬“口中”搶得其中兩宗地塊，總價(jià)約41億元。這標(biāo)志著正商正式進(jìn)軍北京市場(chǎng)。

　　11月16日，永威以總價(jià)5.78億元的價(jià)格拿下蘇州一宗約38.7畝的地塊，這標(biāo)志著永威正式開(kāi)辟長(zhǎng)三角市場(chǎng)。

　　為什么本土房企要紛紛往外走呢？“河南市場(chǎng)就那么大，作為本土房企，發(fā)展遇到瓶頸在所難免。走出去，尤其是到一線城市，成為這類房

　　企的選擇?！焙幽夏撤科罂偨?jīng)理分析，在北京有項(xiàng)目，這對(duì)企業(yè)品牌、融資信貸額度等都是有正面影響的。除了是一種戰(zhàn)略布局外，這似乎還是一種信仰；而蘇州的地塊一直有著“地美價(jià)廉”的特點(diǎn)，加上蘇州整體銷(xiāo)售情況要稍好于鄭州，永威選擇出擊蘇州也就可以理解了。