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鄭州北龍湖土地?zé)岫炔粶p！碧源、名門、正商摘地

2017-12-27 15:05 來源：映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道

[摘要] 2017年最后一個(gè)月，樓市雖然有點(diǎn)冷，但是土地市場(chǎng)卻異?；钴S。12月27日，2017年的土地市場(chǎng)壓軸戲上演，鄭州東區(qū)北龍湖掛牌出讓17宗土地，其中23號(hào)、24號(hào)、25號(hào)3塊土地分別被碧源、名門、正商摘得，這也是碧源、名門首次挺進(jìn)北龍湖。

　　2017年最后一個(gè)月，樓市雖然有點(diǎn)冷，但是土地市場(chǎng)卻異?；钴S。12月27日，2017年的土地市場(chǎng)壓軸戲上演，鄭州東區(qū)北龍湖掛牌出讓17宗土地，其中23號(hào)、24號(hào)、25號(hào)3塊土地分別被碧源、名門、正商摘得，這也是碧源、名門首次挺進(jìn)北龍湖。

　　首先看碧源摘得的23號(hào)地塊，位于如意東路東、如意河?xùn)|四街北，占地面積31064.84㎡（約46.6畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率＞1.0、＜1.5，最終以112500萬元被碧源控股競(jìng)得，折合每畝地價(jià)2414萬元，樓面價(jià)24143元/㎡。該地塊限高18米，后期的產(chǎn)品將是洋房為主。

　　這是碧源控股首次挺進(jìn)北龍湖，而且地塊緊鄰鄭州地鐵4號(hào)線，位置極其優(yōu)越，對(duì)于公司的意義重大。

　　其次再看24號(hào)地塊，位于北三環(huán)路南、九如路西，占地面積41983.26㎡（約62.98畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率＞1.0、＜1.5，最終以108000萬元被鄭州名達(dá)置業(yè)有限公司競(jìng)得，折合每畝地價(jià)1714.97萬元，樓面價(jià)17150元/㎡。而查閱資料了解到，該公司為名門旗下全資子公司。

　　此次在北龍湖摘地，也是名門首次進(jìn)駐鄭州高端住宅區(qū)北龍湖，地塊限高18米，后期將是洋房產(chǎn)品。從地塊的位置來看你，該地塊緊鄰北三環(huán)，后期會(huì)有噪音影響，距離地鐵較碧源地塊相對(duì)較遠(yuǎn)一些。但是無論如何依然是北龍湖的核心地段。名門地產(chǎn)首秀北龍湖，讓我們拭目以待。

　　最后，我們來看25號(hào)地塊，該地塊位于北三環(huán)路南、龍湖內(nèi)環(huán)東路東，占地面積58337.95㎡（約87.51畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率＞1.0、＜1.7，最終以182500萬元被正商競(jìng)得，折合每畝地價(jià)2085.55萬元，樓面價(jià)18402元/㎡。這也是正商繼善水上境、瓏湖上境之后在北龍湖的再次布局。

　　該地塊限高24米，產(chǎn)品類型為洋房的概率很大。從位置上看，地塊屬于北龍湖的邊緣地帶，與全球最大醫(yī)院鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院為鄰，雖然就醫(yī)方便，但是難免也會(huì)受到醫(yī)院的影響，舒適度會(huì)減弱。

　　如今在樓市調(diào)控不見放松的背景下，鄭州北龍湖的土地市場(chǎng)依然熱度不減。作為鄭州市乃至河南省的價(jià)值高低，鄭州北龍湖歷來為各個(gè)開發(fā)商的必爭(zhēng)之地，這里超前的規(guī)劃和大手筆的投入，加上優(yōu)越的地理位置，作為鄭州的富人區(qū)名正言順。但是以上3個(gè)地塊在限價(jià)的前提下如何盈利，將考驗(yàn)每一個(gè)開發(fā)商的綜合開發(fā)能力。