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　　核心提示|上周，鄭州8個項目集中開盤，其中3個為首次開盤，兩個當(dāng)天清盤?？傮w來看各個樓盤都為該片區(qū)的明星項目，受關(guān)注度較高。多個項目優(yōu)惠力度較大，如亞新美好藝境全款優(yōu)惠12%，康橋香溪郡全款優(yōu)惠10%。從價格來看，開盤項目定價也較為合理，如名門翠園毛坯均價15500元/㎡，遠低于預(yù)期價格跟周邊競品相比持平；還有的跟本項目上次開盤相比，保持穩(wěn)定，如康橋悅?cè)貓@。業(yè)內(nèi)專家分析，優(yōu)惠增多，定價理性將成為近期的主流，鄭州房地產(chǎn)市場正逐漸趨于平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，剛需出手的最好時機是在明年年底前。

　　多項目加推優(yōu)惠多定價合理

　　12月16日下午，雅居樂春森湖畔開始選房，推出87套房源。多層洋房均價15500元/㎡，小高層均價12000元/㎡，定價較合理，洋房“1萬抵5萬”，小高層“5000抵1萬”，開盤當(dāng)天九八折優(yōu)惠。截至開盤結(jié)束，銷控顯示去化56套，去化率64%。

　　上周六，亞新美好藝境推出50套小高層精裝房源。首付30%優(yōu)惠2%，60%優(yōu)惠8%，全款優(yōu)惠12%。最終，全款均價為11500~11900元/㎡，首付60%均價為12200~13000元/㎡，首付30%均價為13000~13500元/㎡。銷控顯示，最后去化36套，去化率72%。

　　康橋香溪郡也于上周六開盤，共推出92套房源，認(rèn)籌優(yōu)惠5萬元,30%首付優(yōu)惠1%,50%首付優(yōu)惠4%,60%首付優(yōu)惠5%,全款優(yōu)惠10%。最終，高層成交價12400-13800元/㎡，去化61套，去化率66%。

　　位于經(jīng)開區(qū)的康橋悅?cè)貓@在12月16日開盤推出254套房源。高層成交價16500~17500元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層19000~21000元/㎡。由于是精裝交付，項目高層單價高于周邊同類產(chǎn)品的單價1500元左右；洋房單價與濱河國際新城價格持平，項目定價較合理。較上次開盤，這次開盤價格高層和洋房基本持平，價格維持穩(wěn)定。

　　上周六，管城區(qū)的綠地公園城開盤，推出492套房源。精裝高層成交均價13500元/㎡，洋房成交均價15500元/㎡，價格與同類競品相比持平。去化率91%，去化效果良好。

　　除了上述項目外，還有三個項目屬于首次亮相開盤，其中兩個清盤，整體去化不錯。

　　惠濟區(qū)的富力建業(yè)尚悅居于12月13日首次開盤，采取微信選房，小高層共計推出128套房源。按揭客戶優(yōu)惠6%，全款客戶優(yōu)惠8%，標(biāo)準(zhǔn)層成交均價16000元/㎡，一層成交均價19000元/㎡。當(dāng)天到訪約360組客戶，去化128套，去化率100%。

　　同在惠濟區(qū)的名門翠園首次開盤推出6棟樓，以高層為主，面積區(qū)間在42~124.45㎡，配套較為成熟。共推出1375套房源，均價13700-16300元/㎡，價格與周邊持平。銷控顯示去化1375套，去化率100%。

　　位于高新區(qū)的榮盛祝?；ㄕZ水岸也于上周首次開盤。共推出1136套房源，無贈送面積的戶型均價12200-12600元/㎡，有贈送面積的戶型均價12500-13200元/㎡，定價略低于周邊。截至選房結(jié)束，銷控顯示去化842套，去化率74%。

　　建議

　　持幣觀望者或可適時出手

　　據(jù)統(tǒng)計，12月份，鄭州將共有30個項目集中開盤。從目前來看，整體價格較為穩(wěn)定，優(yōu)惠力度普遍加大。

　　“到年底了，多個房企都要沖刺，以價換量很常見?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士分析稱。

　　“居住需求高企，板塊集中度更高，‘選盤論價值’馬太效應(yīng)凸顯?！比醇瘓F鄭州公司副總經(jīng)理王振東認(rèn)為，從最近周邊買房客戶需求來看，居住舒適性與配套便利性成為購房者最為看重的因素，此時買房真正比較的是樓盤的“硬實力”。

　　對于持幣觀望者，王振東建議，“如若居住第一不考慮金融杠桿，則可在明年年底前適時出手，投資者則建議繼續(xù)等，畢竟此時一線城市第一輪普降剛剛開始。”

　　原標(biāo)題：上周鄭州8項目開盤倆項目清盤 平價銷售成鄭州樓市新常態(tài)？