擬定高度677米中國(guó)第一高樓選址天府新區(qū)

2017-11-30 09:12 來(lái)源：四川日?qǐng)?bào)

[摘要] 成都凱仁地產(chǎn)副總經(jīng)理榮軼說(shuō)，該地塊有望打造成中國(guó)第一、世界第二的高樓。該地塊采用“限價(jià)競(jìng)買+續(xù)競(jìng)自持超高層及高層商業(yè)建筑地上計(jì)容商業(yè)物業(yè)比例+抽簽競(jìng)得”方式確定競(jìng)得人。

　　11月28日上午，成都市公共資源交易服務(wù)中心拍賣了4宗土地，共計(jì)613畝。其中一宗地位于天府新區(qū)，兩宗地位于溫江區(qū)，還有一宗地位于邛崍市，所有土地全部成交。記者在采訪中了解到，本周共計(jì)有11宗地出讓，分別位于成華區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、天府新區(qū)、溫江區(qū)、邛崍市，凈用地面積約1022畝，最大單宗凈用地面積近300畝。

　　商業(yè)全部自持成都將誕生國(guó)內(nèi)第一高樓

　　11月28日，成都市公共資源交易服務(wù)中心拍賣了天府新區(qū)一宗地，地塊位于興隆街道羅家店村一、二、三組，正興街道涼風(fēng)頂村五、六組，秦皇寺村五組，占地面積299.3942畝，屬于住宅兼容商業(yè)用地，在經(jīng)歷了數(shù)輪競(jìng)爭(zhēng)之后，以1600萬(wàn)元/畝的單價(jià)成交，溢價(jià)率達(dá)107.79%，超高層和高層的商業(yè)自持比例100%，被成都中海地產(chǎn)收入囊中。

　　“根據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心9月26日發(fā)布的公告要求，該地塊住宅建筑高度不小于24米。1號(hào)地塊臨福州路建筑制高點(diǎn)擬定高度為677米（以空軍及民航批復(fù)為準(zhǔn)），臨廈門路建筑高度不大于180米?！背啥紕P仁地產(chǎn)副總經(jīng)理榮軼說(shuō)，該地塊有望打造成中國(guó)第一、世界第二的高樓。該地塊采用“限價(jià)競(jìng)買+續(xù)競(jìng)自持超高層及高層商業(yè)建筑地上計(jì)容商業(yè)物業(yè)比例+抽簽競(jìng)得”方式確定競(jìng)得人。如此大的體量，缺乏實(shí)力的開發(fā)商肯定不敢下手。

　　記者在采訪中了解到，該地塊現(xiàn)場(chǎng)還未實(shí)施打圍，宗地內(nèi)無(wú)未拆除的建筑物，小地塊之間及周邊規(guī)劃道路尚未完全形成。區(qū)域內(nèi)未來(lái)將有地鐵1號(hào)線三期、地鐵18號(hào)線經(jīng)過(guò)，目前均處于建設(shè)之中，地塊整體毗鄰西博城。目前區(qū)域仍處于發(fā)展初期，各類商業(yè)、生活配套設(shè)施尚不完善。

　　超千畝土地拍賣最大地塊近300畝

　　記者在采訪中了解到，根據(jù)成都市國(guó)土部門發(fā)布的信息顯示，11月28日—30日，成都共計(jì)出讓成華區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)、錦江區(qū)、天府新區(qū)、溫江區(qū)、邛崍市等區(qū)域的土地共11宗地，凈用地面積約1022畝，最大單宗凈用地面積近300畝。

　　據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月大成都范圍拍賣出讓土地共計(jì)85宗，約6240畝，其中以9月成交量最多，達(dá)到24宗約1782畝，11月拍賣的土地?cái)?shù)量?jī)H次于9月份。

　　“今年成都土地供應(yīng)主要集中在下半年，尤其是近三個(gè)月?！变J理數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，由于3月、4月、7月、9月均有大量主城區(qū)土地拍賣，因此拉高了當(dāng)月的樓面價(jià)。

　　“成都今年土地供應(yīng)量有所減少，但年底前相關(guān)部門一定會(huì)加大推地?cái)?shù)量，一方面是要完成全年的總供應(yīng)任務(wù)；另一方面，在商品房供需矛盾比較突出的區(qū)域，加大土地供應(yīng)，穩(wěn)定市場(chǎng)需求?！敝禺a(chǎn)策劃人李紹華說(shuō)，隨著今年拿地項(xiàng)目的上市，預(yù)計(jì)明年二季度以后，成都樓市一些熱點(diǎn)區(qū)域的供需就會(huì)得到有效的改變。

　　主城區(qū)第四次集中供地將建“全裝修”

　　11月30日，包括成華區(qū)、金牛區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)共計(jì)6宗地拍賣，這也是2017年中繼4月、7月和9月之后的主城第四次集中供地，不過(guò)本次供地總凈用地面積只有300多畝，除了北湖板塊宗地外，其余地塊體量并不大。

　　據(jù)悉，成華區(qū)塔子山兩宗地與錦江區(qū)包江橋板塊宗地為純住宅用地，另外三宗為住宅兼容商業(yè)用地。其中，最高起拍樓面價(jià)為青羊區(qū)外光華地塊，約9500元/平方米。本次拍賣采取以下三種方式：“配建并無(wú)償移交一定體量租賃住房+限價(jià)競(jìng)買+續(xù)競(jìng)配建并無(wú)償移交租賃住房面積”“配建自持一定體量租賃住房+限價(jià)競(jìng)買+續(xù)競(jìng)自持租賃住房面積+抽簽競(jìng)得”“限價(jià)競(jìng)買，抽簽競(jìng)得”方式拍賣。除金牛區(qū)天回鎮(zhèn)地塊要求成品住宅建設(shè)比例不得低于項(xiàng)目住宅建筑總面積的50%外，其余5宗地項(xiàng)目成品住宅（全裝修）建設(shè)比例均為100%。

　　另外，位于溫江區(qū)溫泉大道三段北側(cè)、柳林路西側(cè)147.17畝地塊以2200元/平方米的樓面價(jià)底價(jià)成交，根據(jù)出讓文件顯示，該宗地屬成都醫(yī)學(xué)城生物醫(yī)藥類重大招商引資項(xiàng)目的機(jī)構(gòu)和人員住房需求的產(chǎn)業(yè)配套住宅用地；地塊開發(fā)建設(shè)的商品住宅須定向銷售或租賃給由成都醫(yī)學(xué)城認(rèn)定的2017年度生物醫(yī)藥類重大招商引資項(xiàng)目所屬員工；土地競(jìng)得人開發(fā)建設(shè)普通商品住宅銷售價(jià)格需經(jīng)溫江區(qū)政府批準(zhǔn)，必要時(shí)可低于成本價(jià)銷售，且取得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。