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　　如今，房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛比較多，其中一類(lèi)情形是簽了合同沒(méi)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)家就開(kāi)始裝修，也有的買(mǎi)家則想轉(zhuǎn)賣(mài)賺差價(jià)，這時(shí)如果賣(mài)家反悔了，會(huì)是什么結(jié)果？日前，常熟法院審結(jié)了幾起典型的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案。

　　未過(guò)戶(hù)就裝修 買(mǎi)家賠償賣(mài)家才過(guò)戶(hù)

　　2017年初，小凌和老薛簽訂了二手房買(mǎi)賣(mài)合同一份，約定老薛將位于常熟富陽(yáng)路的房屋賣(mài)給小凌。小凌按約定支付定金后，辦理了網(wǎng)簽，但并未進(jìn)行過(guò)戶(hù)。

　　小凌想，這房子是買(mǎi)定了，就向老薛提議先住進(jìn)去，老薛同意并把鑰匙給小凌，但房屋內(nèi)還放了家具。待老薛去搬家具時(shí)才發(fā)現(xiàn)，小凌已經(jīng)在砸墻裝修了。老薛不樂(lè)意了，買(mǎi)房款還沒(méi)付清，家具還沒(méi)搬走，怎么就開(kāi)始裝修了？

　　到了雙方約定的過(guò)戶(hù)時(shí)間，房?jī)r(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)年初約定的價(jià)格，老薛要求小凌賠償擅自裝修給其造成的損失，并表示不同意過(guò)戶(hù)。為此，小凌訴至法院，要求老薛繼續(xù)履行合同并交付房屋。

　　審理過(guò)程中，法官了解案情后組織調(diào)解，小凌同意賠償老薛7.4萬(wàn)元，約定將剩余房款及賠償款全部付清后，老薛協(xié)助小凌進(jìn)行過(guò)戶(hù)。目前，房屋已過(guò)戶(hù)完畢。

　　未過(guò)戶(hù)就想轉(zhuǎn)賣(mài)賺差價(jià) 反而賠了6萬(wàn)

　　今年2月，老瞿與小鄒、小唐夫婦簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)中介服務(wù)協(xié)議一份，將常熟黃河路的一套商品房出售給小鄒、小唐。小鄒、小唐付了定金6萬(wàn)元，由中介保管。后來(lái)小鄒、小唐多次要求老瞿辦理過(guò)戶(hù)，但老瞿一直不現(xiàn)身。5月19日，夫妻倆將老瞿告上法庭，要求老瞿辦理過(guò)戶(hù)。

　　庭審中，老瞿代理人稱(chēng)，在簽訂合同時(shí)，老瞿并不是這套房屋的產(chǎn)權(quán)所有人。他與原房主簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，付清了房款，只是還沒(méi)過(guò)戶(hù)。他原以為馬上就可以過(guò)戶(hù)的，怎料原房主要求與老瞿解除合同，所以現(xiàn)在無(wú)法將房屋過(guò)戶(hù)給小鄒和小唐。小鄒、小唐當(dāng)庭變更訴訟請(qǐng)求，要求取回在中介處的6萬(wàn)元，另外老瞿賠償6萬(wàn)元。經(jīng)法官組織調(diào)解，老瞿同意賠償6萬(wàn)元，中介處的6萬(wàn)元也由他們自行取回。

　　【法官提醒】

　　《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。上述案例中，購(gòu)房合同雖已生效，但由于未辦理過(guò)戶(hù)，房屋的物權(quán)尚未發(fā)生變更，房屋所有人仍是原房主。因此，買(mǎi)家不能擅自裝修，如果要裝修的話(huà)，應(yīng)與房主商量，并簽好同意裝修的協(xié)議。同樣，在未取得房屋所有權(quán)之前，買(mǎi)方不能擅自轉(zhuǎn)賣(mài)。

　　原標(biāo)題：簽購(gòu)房合同未過(guò)戶(hù)就想轉(zhuǎn)賣(mài)差價(jià)沒(méi)賺到反而賠了6萬(wàn)