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限價房要求8成首付有房者借錢投資被指“賭房”

2017-11-22 10:47 來源：揚子晚報

[摘要] 對于買房人而言，新房和二手房之間巨大的價差無異于天上掉餡餅，搶到就是肉。但他同時認為，二手房和新房價差低于兩成的，卻不一定是“肉”，不必搶。

　　11月14日下午，南京購房人吳琳把在銀行“躺”了快一年的340萬元買房款“化”成了一張銀行本票。伴隨南京河西10家樓盤集中上市的步伐，終于迎來了在河西選房自住的機會！11月18日，樓盤搖號，一個又一個搖中的號碼在吳琳眼前閃過，但惟獨沒有找到自己的那個。

　　河西南和河西中部的10家樓盤齊刷刷領(lǐng)取銷售許可，3177套河西新房涌市的消息牽動了全城的神經(jīng)。八成首付的“最嚴開盤”，極大壓縮了購房杠桿，按理，會讓投資客知難而退，然而記者在采訪中卻發(fā)現(xiàn)，對于投資客而言，“限價房”所產(chǎn)生的“買到就是賺到”的誘惑力，已超越一次性付出八成首付的高投資成本壓力。

　　讓吳琳心里不平衡的是，當(dāng)天與她一起參加搖號的一位已有4套房的大學(xué)同窗，居然中簽了。這位大學(xué)同窗眼見吳琳手握的300多萬元房款已無處可去，提出借90萬元，買一套面積更大的住房投資。這讓吳琳哭笑不得，“我這個真正的自住需求沒搖上，已經(jīng)夠郁悶了，沒想到已經(jīng)有好多套房的還要向我借錢”。

　　“‘房子是用來住的，不是用來炒的’，在當(dāng)下豪擲數(shù)百萬投資住房的人，已經(jīng)不是購房者，而是‘賭房者’了。”有網(wǎng)友這樣評價。

　　易居研究院副院長楊紅旭表示，對于買房人而言，新房和二手房之間巨大的價差無異于天上掉餡餅，搶到就是肉。但他同時認為，二手房和新房價差低于兩成的，卻不一定是“肉”，不必搶。他更稱，1年半后南京二手房價格將下跌15%，當(dāng)二手房價下跌之后，當(dāng)前部分看似劃算的新房，也就漸漸失去價格優(yōu)勢。

　　事實上，當(dāng)前投資客購買的這批新房大多交付時間在兩年后，而如果拿產(chǎn)權(quán)證后3年限售的嚴規(guī)不更改的話，這些房子基本要5年后才能上市交易，堵死了炒短線獲利的路徑。而5年后的市場環(huán)境實際已很難預(yù)料。當(dāng)前中央已確立“房住不炒”的政策基調(diào)，這其實已給那些借錢投資、背負高額房貸的“賭房者”敲了警鐘，投資房產(chǎn)的獲利空間究竟有多少，實在說不清。新華報業(yè)全媒體記者汪曉霞