從“爆買”到“爆賣” 中國(guó)買家拋售日本房產(chǎn)

2017-09-21 09:34 來(lái)源：環(huán)球時(shí)報(bào)

[摘要] 由于“爆買”的中國(guó)人如今開(kāi)始由買轉(zhuǎn)向賣，令東京郊區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)新建房產(chǎn)賣不出去的現(xiàn)象。

　　日本《AERA》雜志9月20日文章，原題：中國(guó)人從“爆買”到“爆賣” 日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生劇烈變化。由于“爆買”的中國(guó)人如今開(kāi)始由買轉(zhuǎn)向賣，令東京郊區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)新建房產(chǎn)賣不出去的現(xiàn)象。雖然房?jī)r(jià)目前仍處于峰值，但隨時(shí)都有可能暴跌。日本的房地產(chǎn)商們紛紛議論稱，中國(guó)人或?qū)摹氨I”轉(zhuǎn)為“爆賣”。

　　主要客戶來(lái)自中國(guó)內(nèi)地和臺(tái)灣地區(qū)的東京都房地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人稱，2015年起拋售房產(chǎn)的人一直在增加。由于日元增值，投資無(wú)利潤(rùn)，導(dǎo)致許多人不愿出手買房。一名臺(tái)灣人原本想在東京買下一居室房產(chǎn)用于投資，因?yàn)閮r(jià)格比樓市正在暴跌的臺(tái)北還便宜。但在實(shí)際購(gòu)買時(shí)他發(fā)現(xiàn)僅管理費(fèi)就超乎預(yù)料，因此最終放棄。除了這類(流失的潛在)中國(guó)買家，還有些中國(guó)人因?yàn)閷?duì)日本的未來(lái)感到不安而紛紛賣房。

　　中國(guó)人從2012年開(kāi)始在東京地區(qū)大量購(gòu)買高檔樓盤。由于日本稅制規(guī)定購(gòu)買5年以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅率較低，因此，許多中國(guó)人開(kāi)始出售購(gòu)買已超過(guò)5年的房產(chǎn)，甚至出現(xiàn)集體拋售。

　　據(jù)《2025年?yáng)|京房地產(chǎn)暴跌》一書(shū)作者榊淳司稱，東京豐洲地區(qū)已有多處高樓的數(shù)十間房屋在出售，拋售者大多為中國(guó)人。這也導(dǎo)致東京世田谷區(qū)等地新建樓盤有6%至7%的房屋無(wú)人問(wèn)津，售出的房屋只有三四年前的兩至三成。另外，因?yàn)槿毡菊訌?qiáng)了對(duì)民宿的限制，很多中國(guó)人已開(kāi)始放棄(豐豆譯)