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中國買家集中北美購房高凈值人群配置海外資產(chǎn)

2017-09-19 14:47 來源：證券日報

[摘要] 有業(yè)內(nèi)人士稱，北美市場確實是中國買家購置房產(chǎn)的“重要陣地”，尤其是在經(jīng)濟(jì)增長區(qū)，安全性強(qiáng)、并有學(xué)區(qū)優(yōu)勢的地區(qū)，回報率相對較高。

　　本報記者王麗新

　　匯率變化似乎正帶來投資機(jī)遇，其不僅對海外資產(chǎn)投資回報產(chǎn)生影響，同時也導(dǎo)致國際資本流入物業(yè)市場。

　　以美元為例，有統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年6月份至2016年1月份，美元升值了21％，令國際買家在美國購買物業(yè)更為昂貴，導(dǎo)致非美國居民房地產(chǎn)銷售在同一時期下跌了25％; 而美國居民購置物業(yè)在同一時期增加了10％。

　　事實上，隨著國內(nèi)樓市受到持續(xù)調(diào)控，不少中國買家將目光投向國外，越來越多的中國人開始海外置業(yè)。

　　據(jù)悉，目前，中國高凈值人群中擁有海外資產(chǎn)的已達(dá)33％，海外資產(chǎn)在可投資總資產(chǎn)中的平均占比為19％。而目前沒有海外資產(chǎn)的高凈值人群中，也有將近30％的人在近3年中有進(jìn)行海外投資的計劃。

　　而美國以其強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)地位及近年來美元強(qiáng)勁的增長勢頭，一直是受海外投資者青睞的房地產(chǎn)投資目的地，北美地區(qū)成為中國高凈值人群最青睞的海外置業(yè)地。

　　對此，萊坊亞太區(qū)研究部主管Nicholas Holt表示：“貨幣將繼續(xù)成為房地產(chǎn)購買模式和房地產(chǎn)資產(chǎn)業(yè)績的驅(qū)動因素?；诂F(xiàn)在是美國的貨幣緊縮周期，與其他市場相比，美元或與美元掛鉤的相關(guān)貨幣購買能力會相對提高，因此會影響資本流動的方向。

　　有路網(wǎng)合伙人兼副總裁張議文女士也表示，中國高凈值人群海外投資渠道正由早期的朋友親戚推薦，向選擇專業(yè)的信息平臺和咨詢公司轉(zhuǎn)變，越來越多的專業(yè)機(jī)構(gòu)為中國買家提供服務(wù)。

　　鑒于中國高凈值人群的資產(chǎn)配置需求，鏈家等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也正在開設(shè)海外服務(wù)站。不過，相對于鏈家這種傳統(tǒng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的早期布局，近日，在新媒體平臺上，騰訊開始切入。

　　據(jù)悉，騰訊大燕網(wǎng)成立了首個海外置業(yè)新媒體平臺《企鵝北美有家》，依托騰訊全網(wǎng)多平臺媒體矩陣、騰訊云大數(shù)據(jù)、騰訊智慧社區(qū)等核心引擎，為北美房產(chǎn)投資用戶提供北美生活一站式服務(wù)。

　　值得關(guān)注的是，有業(yè)內(nèi)人士稱，北美市場確實是中國買家購置房產(chǎn)的“重要陣地”，尤其是在經(jīng)濟(jì)增長區(qū)，安全性強(qiáng)、并有學(xué)區(qū)優(yōu)勢的地區(qū)，回報率相對較高。實際上，目前來看，中國買家正在成為美國房地產(chǎn)市場最大的國外投資者。