環(huán)比漲幅持續(xù)降溫 70大中城市房?jī)r(jià)走向可控

2017-08-25 15:43 來(lái)源：上海證券報(bào)

[摘要] 7月份，一、二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅均呈現(xiàn)放緩之勢(shì)，顯示因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)見(jiàn)效，全國(guó)樓市進(jìn)一步降溫。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布最新數(shù)據(jù)顯示，7月份，一、二、三線城市房?jī)r(jià)漲幅均呈現(xiàn)放緩之勢(shì)，顯示因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)見(jiàn)效，全國(guó)樓市進(jìn)一步降溫。

　　分城市來(lái)看，最近一年來(lái)，房?jī)r(jià)上漲城市板塊輪動(dòng)明顯。從去年四季度以來(lái)，隨著一、二線樓市調(diào)控政策收緊，三、四線城市逐步成為房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。這一特點(diǎn)在今年以來(lái)體現(xiàn)得更為明顯，7月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最大的城市是北海、南寧、金華、韶關(guān)、蚌埠、桂林等三線城市。

　　整體趨勢(shì)：房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫

　　上證報(bào)記者梳理全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)最近一年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，自去年四季度以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)降溫，尤其是一、二線城市房?jī)r(jià)漲幅回落明顯。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布數(shù)據(jù)顯示，7月份，一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格同比漲幅均連續(xù)10個(gè)月回落，二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅連續(xù)8個(gè)月回落；環(huán)比來(lái)看，一線城市房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，二、三線城市漲幅有明顯回落。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示，隨著房?jī)r(jià)環(huán)比增幅的持續(xù)收窄或停止擴(kuò)大態(tài)勢(shì)，同比增幅也繼續(xù)下行，基本上延續(xù)了過(guò)去幾個(gè)月的趨勢(shì)。

　　一線城市房?jī)r(jià)的降溫對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)或是一個(gè)強(qiáng)有力的信號(hào)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，7月份，深圳新房?jī)r(jià)格同比增幅僅為0.5%，在70個(gè)城市中排名末位，環(huán)比則轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)。北京、上海二手房?jī)r(jià)格環(huán)比也是負(fù)增長(zhǎng)。

　　交行金融研究中心高級(jí)研究員夏丹表示，“五限”政策從嚴(yán)的影響持續(xù)發(fā)酵，分城施策調(diào)控下，一線城市房?jī)r(jià)同比增速（8.85%）自多年來(lái)首次低于二線（9.42%）和三線（9.3%）城市。按揭收緊對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)交易的抑制更為突出，其增速由去年同期的54.6%大幅下滑至4.1%。

　　熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移：三、四線城市排名上升

　　通過(guò)梳理最近一年70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比領(lǐng)漲的城市，上證報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，隨著一、二線樓市調(diào)控政策收緊，三、四線城市逐步成為房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”。

　　從去年8月份開(kāi)始，無(wú)錫、三亞、揚(yáng)州、韶關(guān)、九江等三線城市頻繁出現(xiàn)在70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅前三名行列。從今年4月份開(kāi)始，每月躋身房?jī)r(jià)漲幅前三位的則全部為三、四線城市。

　　這一趨勢(shì)在7月份表現(xiàn)得更為明顯。昨日統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示，7月份，新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅最快的城市是北海、南寧、金華、韶關(guān)、蚌埠、桂林等三線城市，其漲幅都在1%以上。不過(guò)，這一漲幅與今年3至6月的2%左右相比已有放緩。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，在一、二線城市調(diào)控后，三、四線城市去庫(kù)存明顯加速。從三、四線城市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)看，8月漲幅可能會(huì)繼續(xù)維持7月?tīng)顟B(tài)，但進(jìn)入9月后，在目前庫(kù)存減少的情況下，價(jià)格走勢(shì)有加快的可能性。

　　此外，值得注意的是，近期房企在三、四線城市，特別是部分熱點(diǎn)三線城市拿地力度加大。

　　夏丹說(shuō)，7月份保利等房企巨頭拿地規(guī)模均超過(guò)了400萬(wàn)平方米，購(gòu)置金額均超過(guò)200億元。這些房企的拿地布局多以一、二線城市以及蘇州、佛山、鎮(zhèn)江、滄州等“強(qiáng)三線”或“衛(wèi)星三線”為主。

　　政策走向：逐步構(gòu)建長(zhǎng)效機(jī)制

　　隨著熱點(diǎn)城市相繼步入以限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售、限商為核心的“五限”時(shí)代，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到遏制。與此同時(shí)，國(guó)家部委及各地政府近期相繼出臺(tái)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的政策，完善“購(gòu)租并舉”的住房制度，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制輪廓日漸明朗。

　　7月中下旬，住建部等九部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，并選取了12個(gè)城市作為首批試點(diǎn)。其中，試點(diǎn)名單以內(nèi)的廣州、鄭州、杭州等，試點(diǎn)名單以外的上海、無(wú)錫、揚(yáng)州、濟(jì)南、北京等近期都已出臺(tái)相關(guān)政策。

　　夏丹在接受上證報(bào)記者采訪時(shí)表示：“這項(xiàng)長(zhǎng)效機(jī)制的目的在于填補(bǔ)住房市場(chǎng)供給體系的空缺，更多地方有望加入這場(chǎng)針對(duì)住房市場(chǎng)供給側(cè)的重要變革之中?！保ㄓ浾?梁敏）