[摘要] 繼鄭州出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施后,5月15日,開封出臺史上最嚴厲調(diào)控措施,明確5月15日以后購買的商品住房,要取得房本3年才能交易。
繼鄭州出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施后,5月15日,開封出臺史上最嚴厲調(diào)控措施,明確5月15日以后購買的商品住房,要取得房本3年才能交易。開封為什么出臺房地產(chǎn)“汴九條”?該通知對房地產(chǎn)影響有多大?
消費者:房價漲得太快 “汴九條”出臺得好
5月15日下午,記者先后走訪了開封多個房地產(chǎn)在售項目。在位于開封天馬廣場附近的西湖灣地產(chǎn)售樓部,記者發(fā)現(xiàn),前來購房的人不多,但在明顯位置張貼有許多預售證。
“您聽說過開封今天出臺了房產(chǎn)調(diào)控政策嗎?”記者問前來購房的王先生。
“知道呀,現(xiàn)在網(wǎng)上都傳開了?!蓖跸壬f,“這個通知出臺得非常好,對房地產(chǎn)商肯定有不小影響。從房地產(chǎn)拿地、入市、銷售等環(huán)節(jié)均收緊。針對我們購房者也更加清晰——取得不動產(chǎn)證滿三年方可轉(zhuǎn)讓,嚴厲程度可與進入‘四限’的鄭州相比。前一段開封西區(qū)的一些房價都上一萬了,漲得有點離譜了?!?/font>
隨后,記者來到開封四大街的碧桂園項目,前來看房的消費者也不多。一位張姓購房者告訴記者:“作為鄭州后花園,開封房地產(chǎn)從春節(jié)過后持續(xù)攀升。年初,我在西區(qū)另一個樓盤購買了一套110平方米的新房,幾個月后,我的鄰居需要為相同的房子多付15萬,房價如同坐了火箭。打擊房價勢在必行,不然我們普通老百姓真的買不起了?!?/font>
另一位看房者高女士高興地指著“汴九條”其中的第八條說:“禁止企業(yè)以誠意金、VIP卡等形式蓄客,企業(yè)要明碼標價、一房一價,嚴禁采取拖延開盤時間、控制房源等手段捂盤惜售、制造供不應求假象。對涉案開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu),一經(jīng)查實,2年內(nèi)不得參與本市土地交易,中介機構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照,并列入失信企業(yè)‘黑名單’。這些打擊措施應該對穩(wěn)定開封房價會有很大作用。”
開發(fā)商:房地產(chǎn)良性發(fā)展才能持久
負責西湖灣房地產(chǎn)項目銷售的王女士告訴記者:“這個通知我們收到了。我們正在認真學習貫徹落實,我們企業(yè)對這個文件非常歡迎?!?/font>
碧桂園項目接待記者的是一丁姓負責人。他告訴記者:“我們也接到了這個通知。其實房地產(chǎn)公司也非常歡迎在政府有關(guān)部門的指導下,良性地發(fā)展房地產(chǎn)市場,這樣才能真正持久發(fā)展?!?/font>
在另一個房地產(chǎn)項目部,一不愿透露姓名的銷售負責人告訴記者:“上周業(yè)內(nèi)流傳著一份關(guān)于開封樓市調(diào)控的文件,但一直未有官方版本出現(xiàn)。今日,開封市政府官網(wǎng)發(fā)布了這個調(diào)控文件,也意味著開封正式進入調(diào)控城市行列?!?/font>
權(quán)威解讀:不是讓房價下跌而是穩(wěn)定房價
深受購房消費者喜歡和大多房地產(chǎn)支持的“汴九條”出臺背景是什么?當前開封市房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀怎樣?為何出臺“汴九條”嚴購限售?
5月15日,記者采訪了開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長張現(xiàn)營、房地產(chǎn)開發(fā)和市場管理科副科長石嘯晨,請他們就大家關(guān)注的房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)問題進行分析。
問:房地產(chǎn)調(diào)控已成為不爭的事實,作為三線城市的開封當前主要有哪些住房需求?
答:開封市的商品住房需要主要來自自有人口改善型住房的剛性需求、舊城改造的剛性需求和外來人口的投資居住購房。2017年上半年,開封市商品住宅銷售面積、銷售套數(shù)、銷售金額持續(xù)上漲。同時,一方面開封市的土地工地供地面積不斷增大,另一方面開封市推向市場的房源不斷增多,市場累計的房源按當年的銷售量推算,還需要1年時間去消化,商品住房庫存周期處于合理周期。
問:開封市房地產(chǎn)調(diào)控政策主要有什么特點?
答:為抑制房價過快上漲、促進房價合理回歸,開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局重拳出擊,出臺了“調(diào)控九條”。開封市的房地產(chǎn)市場總體健康,但近期受鄭州市限購政策影響,外來投資購房戶較多,房價增長過快。2017年4月份,市區(qū)房產(chǎn)均價6400元左右。正常情況下,本市居民改善剛需應為60%左右,進城農(nóng)民和外來人口應為30%至40%;現(xiàn)在的情況是,外來人口和進城農(nóng)村人口占到50%~60%,本市居民改善剛需才達到30%至40%。
在此基礎(chǔ)上,開封市出臺了“九項措施”。
一是限價不限購。當前開封市經(jīng)濟發(fā)展正處于上升期,大型房地產(chǎn)企業(yè)加速入駐,外來人口不斷增加,外來人口購房也處于增長時期。但房地產(chǎn)成交均價同比增長過快,提出新建商品住房銷售價格監(jiān)管,就是限制房地產(chǎn)企業(yè)哄抬房價,借機漲價。
二是限賣不限買。為維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,歡迎外來人口來汴置業(yè)、創(chuàng)業(yè)。同時,為避免投資炒作,5月15日以后購買的商品住房,要取得房本3年才能交易,原來購買的不在限賣之列。
三是嚴查違法違規(guī)行為。一方面明確嚴查捂盤惜售、囤積房源、虛假宣傳,以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作,哄抬房價;另一方面,明確提出按照國家有關(guān)規(guī)定,對存在的違法違規(guī)行為的企業(yè),采取禁止參加土地競買活動、停止發(fā)放預售等懲處措施。
問:這次開封市調(diào)控政策中“引導企業(yè)理性競價”是一個很好的措施,對房價上漲是否能起到有效的控制?
答:是的。“限預售、競地價”不僅僅是穩(wěn)定當前房價的具體措施,也是開封市今后房價控制的重要辦法之一。企業(yè)在拍出天價地王的同時,也要考慮將房屋推向市場的時間和企業(yè)財務成本。
開封這次調(diào)控房地產(chǎn)市場目的是打擊炒房,打擊瘋漲;不是讓房價下跌,而是穩(wěn)定房價。開封出臺穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的通知,就是希望提供一個良好的發(fā)展環(huán)境,更好地讓外來人口更多地關(guān)注開封,歡迎他們來開封投資興業(yè)。
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