倩倩探盤|鄭州限購加碼后高新片區(qū)咋置業(yè)？

2017-05-12 14:25 來源：映象網(wǎng)房產(chǎn)頻道

[摘要] 此次鄭州限貸升級后，新鄭市南龍湖影響較大，南龍湖目前銷售一半以上是原鄭州限購后投資外溢的，南龍湖一即將月底開盤的項目置業(yè)顧問劉女士告訴記者，“經(jīng)歷沒日沒夜兩個月的蓄客，政策出臺后，如今手中的客戶基本流失?！?

　　5月3日凌晨，鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于進一步強化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》，標志著鄭州房產(chǎn)市場全面調(diào)控升級，不僅新增限購區(qū)域，還限單身、限企業(yè)、限售。5月3日上午，鄭州市政府再出臺“限購細則”，新密、登封、上街等區(qū)域?qū)嵤跋拶u”。

　　此次鄭州限貸升級后，新鄭市南龍湖影響較大，南龍湖目前銷售一半以上是原鄭州限購后投資外溢的，南龍湖一即將月底開盤的項目置業(yè)顧問劉女士告訴記者，“經(jīng)歷沒日沒夜兩個月的蓄客，政策出臺后，如今手中的客戶基本流失?！?/font>

　　滎陽市區(qū)在此次限購中受影響也較大，記者在探訪洞林湖、鄭上新區(qū)、滎陽市內(nèi)幾個項目發(fā)現(xiàn)，目前前往售樓部咨詢的客戶量明顯減少。中牟縣綠博和雁鳴湖片區(qū)銷量98%是由鄭州市區(qū)客戶購買，此次限購限貸后，銷量也將大幅下滑。

　　但在限購政策之后，阻斷了一部分投資客的腳步，房子逐漸由金融屬性轉(zhuǎn)向居住的本質(zhì)，有購房需求的剛需和改善客戶，選擇的空間更大，市場也更偏向理性。

　　對于置業(yè)高新區(qū)、持有房票的購房者，倩倩一一探盤了此區(qū)域樓盤，并整理了各項目動態(tài)，供需要買房、計劃買房的小伙伴們參考。

　　金科城2期

　　總占地386畝，總建面108萬方，分四個地塊開發(fā)，首推地塊192畝，規(guī)劃13棟高層和12棟洋房，容積率3.49，中間一條小路把地塊分為南北兩個苑，北苑（毛坯）去年一經(jīng)推出就售罄。目前南苑正在“0”元入會享2000元優(yōu)惠，也就是金科城Ⅱ。

　　二期規(guī)劃6棟高層和6棟洋房，預計六月底七月初開盤，計劃推出西側(cè)高層3#、10#、16#和東側(cè)高層7#、12#，五棟其中的三棟或四棟，二期為精裝修，目前裝修標準和樣板間未開放。高層戶型面積在87-126㎡之間，兩梯四戶，較一期房源偏改善。

　　戶型設(shè)計是金科的強項，采用的分離式核心筒技術(shù)，二期最小面積87㎡的三開間南向小三房，103-107㎡三房、115-122平米三房和洋房面積為143㎡。項目學區(qū)濃厚，屬于鄭州中學學位房，周圍學校也較多，有鄭州中學、鄭大附小、外國語，以及鄭大、河工大等學校。

　　恒大城

　　目前恒大城一期處于清盤狀態(tài)，剩余20套左右房源，主要是142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，位于6#一單元和7#二單元部分樓層，成交價16300元/㎡；只有一套130㎡三房兩廳兩衛(wèi)，位于樓王4號樓頂層20層位置，成交價16700元/㎡。二期位于一期西側(cè)，預計今年7月份開盤，開盤均價在一萬七左右。

　　恒大城是繼翡翠華庭之后，恒大在高新區(qū)的第二個住宅項目，總占地1200畝，屬于翡翠華庭的升級產(chǎn)品，在其基礎(chǔ)上對裝修標準投入更多些，景觀方面采用歐陸古典風格，內(nèi)部規(guī)劃有游泳池和會所。去年9月14日與鄭大實驗小學簽約，以學區(qū)房提升后期溢價空間。但高新區(qū)規(guī)劃的1號線延長線、8號線和9號線，恒大城離站點都很遠；附近商業(yè)配套欠缺，最近的科學大道廣告產(chǎn)業(yè)園的丹尼斯超市，距離有4公里左右。

　　錢隆城

　　錢隆城一期二批房源預計5月份底開盤，二批房源為3號樓和4號樓，3#為兩個單元，2T6，68-78㎡兩房；4#為一個單元，2T4，88-124㎡三房。一期首批房源在3#和4#北側(cè)，在3月26日開盤，上千人搶400多套房源，均價12300-12800元/㎡。預計一期二批房源開盤均價高于一批房源均價500元左右，因為3#和4#位于一期地塊中間位置，景觀效果更好。

　　共1500余畝地塊，城中村改造的千畝大盤，首期開盤地塊不大，只有38畝，位于整個項目中間，北面是中學，南面是15畝公園。坐擁高新區(qū)門戶，又有自身引進的高新萬達作為支撐，周邊配套較成熟。

　　萬科城

　　2017年萬科城主推小世界公寓項目，與地鐵1號線開通節(jié)點相聯(lián)，這也是公寓銷售比較好的原因，畢竟市場上比較認可地鐵房。33平米平層公寓均價9600元/平，47平loft公寓均價11000元/平，A（未推出，目前不知是自持還是銷售）、B、C、D四棟商業(yè)公寓地處科學大道與西四環(huán)西北角，鄭州大學西門對面，是鄭州萬科城26萬方商業(yè)的一部分，也是萬科城整體地塊最好，距離地鐵口最近的一塊地。住宅在售項目五期三批77-108平米，均價在13300元/㎡。

　　大正鯤府

　　項目正對著鄭州輕工業(yè)學院，距離地鐵1號線延長線最近站點兩公里，下地鐵還需坐公交車，嚴格意義上不屬于地鐵房。一期132畝地，42萬方，容積率3.49，綠化率40%，北臨冬青街，南臨合歡街，西面是紫竹路，西邊還有須水河和政府規(guī)劃的濱河公園，一期地塊整體方正，毛坯，18棟房源，10棟高層，8棟洋房（7+1），共2900多套，其中洋房300多套。

　　一期面積在76-158平米，目前項目證件不全，預計開盤到下半年。首推以高層為主，北面三棟樓高層有兩層底商，高層主推面積三房兩衛(wèi)94平米超南戶型（此戶型比較多），戶型方正，兩臥室超南。洋房戶型128-156平米，128平米屬于中間戶，邊戶是130平米、140平米和156平米（有景觀陽臺），洋房一樓送南面花園、二樓送北面花園，七樓送花園和閣樓。

　　從2016年930開始，全國已經(jīng)有超過55個城市發(fā)布相關(guān)房產(chǎn)調(diào)控160余次，限購、限貸、

　　限價、限售，各種調(diào)控政策持續(xù)發(fā)布，不管政策多么嚴格，都是為了讓房價更加穩(wěn)定。

　　中共中央政治局在今年4月25日召開會議，分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作，中共中央總書記習近平主持會議。會議要求，各地區(qū)各部門要提高執(zhí)行黨中央方針政策的能力和水平。要保持宏觀政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，堅定不移推進“三去一降一補”。要營造良好市場環(huán)境，加強制度建設(shè)，擴大開放領(lǐng)域，改善投資者預期，要加快形成促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制。

　　在此次會議中，明確提出“加快形成促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機制”，限購政策的出臺并不是為了降房價，還是“穩(wěn)定”市場。對于手中有房票的購房者來說，越是限購，越意味著這是一種稀缺資源，對于剛需和改善者來說，有資格、中意的房子，買就是了，如今與你搶的人少了，就有更多思考的空間，只要最大限度滿足自己和家人的需求即可，量力而行。