多地樓市調(diào)控加碼后續(xù)或有更多城市加入

2017-03-27 10:27 來源：證券時(shí)報(bào)

[摘要] 自“3·17”北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”樓市調(diào)控升級(jí)后，多個(gè)部門又密集出臺(tái)了一系列“組合拳”。

　　上周，又有十余個(gè)城市和地區(qū)發(fā)布了樓市調(diào)控新政，包括北京、廣州、佛山、中山、東莞、廈門、鎮(zhèn)江、成都、滄州、句容、嘉興、長(zhǎng)沙、廊坊等，甚至連國(guó)家級(jí)貧困縣安徽臨泉縣都開始限價(jià)了。其中，北京一周內(nèi)接連出臺(tái)了一系列“組合拳”，可謂“史上最嚴(yán)”。

　　自“3·17”北京“認(rèn)房又認(rèn)貸”樓市調(diào)控升級(jí)后，多個(gè)部門又密集出臺(tái)了一系列“組合拳”。昨日，北京出臺(tái)重磅政策，要求“商改住”限購(gòu)，在建在售“商辦”不得賣個(gè)人。這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為將抑制公寓市場(chǎng)的成交，抑制程度超過了住宅限購(gòu)升級(jí)的影響。同日，北京市教委發(fā)布消息稱，2017年將啟動(dòng)在郊區(qū)新建10所優(yōu)質(zhì)校，6個(gè)城區(qū)新增25所優(yōu)質(zhì)校，幫扶15所郊區(qū)校。同時(shí)，北京更多小學(xué)學(xué)位將搖號(hào)確定。這被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是為北京這輪房?jī)r(jià)上漲的牛鼻子——學(xué)區(qū)房市場(chǎng)降溫。

　　為抑制惡炒學(xué)區(qū)房的亂象，北京市住建委還正式發(fā)文要求平房過道要“驗(yàn)明正身”并寫入不動(dòng)產(chǎn)證，同時(shí)，還將嚴(yán)控住宅平房擅自分割的行為。北京國(guó)土局也要求各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止辦理不具有實(shí)際居住意義的異常形態(tài)房屋（包括房屋面積過小，廊道、通道、車庫申請(qǐng)單獨(dú)轉(zhuǎn)移登記等情形）的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

　　除此之外，近日環(huán)珠江三角洲的廣州、東莞、佛山、中山紛紛升級(jí)樓市調(diào)控政策，環(huán)珠江三角洲的樓市調(diào)控大潮可謂高潮迭起。

　　繼廣州和東莞之后，3月26日清晨，中山發(fā)布樓市調(diào)控政策，對(duì)擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房；非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前半年以上在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，允許購(gòu)買1套新建商品住房，補(bǔ)繳不算；對(duì)擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。此外，對(duì)本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第三套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。對(duì)非本市戶籍居民家庭，暫停發(fā)放第二套及以上住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。佛山此前也在3月24日深夜發(fā)出樓市限購(gòu)政策加碼的號(hào)令。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，中山此次限購(gòu)和周邊城市廣州、佛山的限購(gòu)政策有很大關(guān)系。由于近期對(duì)于政策加碼的預(yù)期增強(qiáng)，所以很大程度上會(huì)使得中山也加入到限購(gòu)升級(jí)的范圍之中。尤其是針對(duì)外地人的社保繳納條件，更容易使得外來人口的購(gòu)房相對(duì)理性。對(duì)于目前的政策管控，當(dāng)然也不排除會(huì)促使二手房的交易上升。市場(chǎng)交易本身也沒有太多的風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)鍵要對(duì)近期各類違規(guī)提供資金支持的中介和房企積極進(jìn)行管制，在定價(jià)方面也要積極進(jìn)行督查。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月以來全國(guó)已有24城啟動(dòng)或升級(jí)了限購(gòu)。截至發(fā)稿前，在比較受關(guān)注的幾個(gè)環(huán)珠江三角洲城市當(dāng)中，還有深圳和珠海、惠州的樓市調(diào)控政策暫時(shí)沒有升級(jí)。過去，深圳樓市的“火熱”早已燒至周邊的臨深地區(qū)，更促使了部分需求外溢至臨深片區(qū)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，從全國(guó)趨勢(shì)看，本輪房地產(chǎn)調(diào)控相比“9·30”執(zhí)行力度更嚴(yán)，特別是北京為代表的一線城市，再次全面收緊，而且持續(xù)“打補(bǔ)丁”，信貸全面收緊，預(yù)期在改善需求被抑制后，包括北京、成都、廈門這些城市有望再次進(jìn)入低迷調(diào)整期，成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下調(diào)，也很可能在二季度出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前各地密集調(diào)控是響應(yīng)“兩會(huì)”的樓市調(diào)控思路，充分說明“兩會(huì)”以后抑制房?jī)r(jià)泡沫成為樓市管理的一個(gè)重點(diǎn)。預(yù)計(jì)到十九大召開之前，為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，各地還會(huì)持續(xù)調(diào)控。