限購政策逐步趨嚴資深炒房客翻車變“房奴”

2017-03-27 10:12 來源：經(jīng)濟導報

[摘要] 多地跟進加碼樓市限購，部分熱點城市政策繼續(xù)收緊———至今已有超過16個城市升級了限購限貸政策，環(huán)一線城市的樓市呈現(xiàn)出政策明顯趨嚴的特征。

　　繼北京、石家莊、廣州等地樓市調控升級后，日前鄭州、長沙也陸續(xù)出臺了樓市調控新政。多地跟進加碼樓市限購，部分熱點城市政策繼續(xù)收緊———至今已有超過16個城市升級了限購限貸政策，環(huán)一線城市的樓市呈現(xiàn)出政策明顯趨嚴的特征。

　　2016年，濟南房價遭到爆炒，作為資深炒房客，黃志明大賺特賺，一個月內掙過20多萬元。然而好日子并不長久，去年國慶節(jié)前后，濟南接連出臺多項限購政策，讓黃志明措手不及，手中的多套房子無法變現(xiàn)，無奈之下只能暫時成為“房奴”。

　　“套用一句歌詞來形容當時的心情就是，‘愛恨在一瞬間’?！?4日，黃志明在接受經(jīng)濟導報記者采訪時說道。

　　9個月曾賺了近百萬

　　黃志明最早炒房是在2008年，此前他還是一家國企的工作人員，一個偶然的機會讓他成為炒房一族。

　　“當時是托朋友買了套便宜的房子給父母住，沒想到剛買下來不到一個月就有人問我賣不賣，而且價格比我買時高出許多。我一倒手就掙了15萬元，太容易了?！?/font>

　　就這樣，黃志明開始了他的炒房之旅。為了能更好地炒房，他辭去了國企的工作，一心撲在“炒房事業(yè)”上，幾乎每天都要去幾家熟悉的房產(chǎn)中介處“報到”，尋找合適的二手房源。到2010年底，他炒房已經(jīng)掙了近100萬元。

　　然而到了2011年初，濟南突然出臺一系列政策,進一步加強和改進房地產(chǎn)市場調控，黃志明手中的房子很難變現(xiàn)。當時他在接受經(jīng)濟導報記者采訪時曾表示，5年內房地產(chǎn)政策肯定會松動，但房價到時候會怎樣還很難說。“如果價格合適，5年后就出手。如果再不行，就繼續(xù)出租?！碑敃r他這樣表示。

　　實際上，到了2014年，他手中的房子很快就出手了，而且價格也比較合適。

　　2015年，黃志明開始進軍新房市場。他告訴經(jīng)濟導報記者，2015年華山瓏城開盤時，他通過關系以4800元的單價買了一套120平方米左右的房子?！斑@個樓盤的出貨量比較大，價格穩(wěn)中略有漲，當年秋天，每平方米就漲了不少?！秉S志明說，最終通過改合同的方式，他將該房子賣出，單價6500元，一平方米掙了1700元。

　　隨后他在萬科幸福里、帝華鴻府等多個樓盤又買了期房。2016年7月，他先后將購買的幾套房子出手，雖然比開發(fā)商的價格便宜，但他仍然在一個月內掙了不少。

　　在出手萬科幸福里和帝華的房子之前，他以7000元左右的單價購進了綠地城和中建新悅城的多套房子。就在去年6月底，唐冶“地王”的出現(xiàn)讓周邊的房子立馬上漲了2000元/平方米。“當時真是幸福，20天內就將房子轉手賣出去了。”黃志明告訴經(jīng)濟導報記者，簡單計算，他去年前9個月掙了近100萬元。

　　不過，這樣的好日子在去年國慶節(jié)期間戛然而止。

　　多項調控政策來襲

　　由于房價持續(xù)上漲，去年國慶節(jié)前后，濟南接連出臺了多項調控政策。

　　去年9月28日，濟南市政府正式出臺《房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，共公布8條規(guī)定，其中涉及土地供應、拍賣、價格指導、炒號倒號等。緊接著在10月2日實施限購政策，發(fā)布“禁炒令”，嚴格打擊9類房地產(chǎn)廣告；10月4日出臺樓市“禁炒令”，對網(wǎng)簽作出嚴格限制，打擊改合同、炒房等行為；10月8日限購細則出臺；12月26日調控加碼，除了限購升級，還要對開發(fā)商進行“限售”。

　　一系列的限購政策讓黃志明傻眼了。

　　就在去年9月初，黃志明還投入近400萬元購買了旅游路上一樓盤的豪宅，“當時想，這套房子如果順利賣出去，2016年就收手，但沒想到成了‘燙手山藥’，還沒來得急出手就碰上了限購，根本沒人接手，只能自己負擔每月1萬多元的貸款。”

　　實際上，據(jù)經(jīng)濟導報記者了解，除了在旅游路上的房子被套外，黃志明在濟南多個樓盤還有房子，每個月的按揭費用在6萬元左右?！斑€好，剛把章丘的2套房子出手，套出了一部分資金，不然真還不起貸款了。”

　　據(jù)經(jīng)濟導報記者了解，在去年濟南市區(qū)限購后，黃志明將目光瞄準了章丘，在章丘買了3套房子，“均升值不少，現(xiàn)在還有一套沒出手，爭取盡快出手回籠資金還貸款?！?/font>

　　與2011年炒房被套不同，此次黃志明手中的房子全是期房，而2011年他手中的房子全部是現(xiàn)房。“那時候可以很簡單地變身‘包租公’，每年還能有一部分收益。但現(xiàn)在全部是期房，而且此次限購比2011年還要嚴，力度更大，變現(xiàn)不易，只能等待交房?！秉S志明表示，“不久前我簡單測算了下，即使交房后能順利出手，時間成本和資金成本也相當高，總起來說，很有可能會虧本出售?！?/font>

　　黃志明表示，一旦幾年后放開限購，他會將房子全部出手。“這一行已經(jīng)不能再玩了，也累了，該掙的錢也掙到了，該退出了?！秉S志明低沉地說道。