租房到期打工小伙退房時(shí)被索取折舊費(fèi)合理嗎？

2017-03-23 09:37 來(lái)源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)

[摘要] 去年4月份，在鄭州打工的小沈通過(guò)鄭州立家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱立家房產(chǎn)）租房，本想著打造一個(gè)溫馨的小窩，結(jié)果卻麻煩不斷。2017年3月21日合同到期，小沈退房索要押金時(shí)，中介公司卻要收衛(wèi)生費(fèi)和折舊費(fèi)

　　租房到期，租客準(zhǔn)備要回900元租房押金，卻被中介公司莫名扣下200元的衛(wèi)生費(fèi)和折舊費(fèi)；

　　中介：這是公司的規(guī)定，而且現(xiàn)在每個(gè)中介都這樣

　　律師：中介這樣做無(wú)法律依據(jù)

　　去年4月份，在鄭州打工的小沈通過(guò)鄭州立家房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司（以下簡(jiǎn)稱立家房產(chǎn)）租房，本想著打造一個(gè)溫馨的小窩，結(jié)果卻麻煩不斷，屋頂漏水、房間發(fā)霉……

　　2017年3月21日合同到期，小沈退房索要押金時(shí)，中介公司卻要收衛(wèi)生費(fèi)和折舊費(fèi)，“他們說(shuō)要扣除200元，該他們（立家房產(chǎn)）維修的他們不干，不該收的錢卻硬收?！?/font>

　　【遭遇】

　　退房時(shí)遭索要衛(wèi)生費(fèi)和折舊費(fèi)

　　3月21日，因?yàn)樽夥亢贤狡冢∩騺?lái)到鄭州紫荊山路與商城路口附近的立家房產(chǎn)，準(zhǔn)備與其解除合同，要回自己在該公司的900元押金，結(jié)果卻被立家房產(chǎn)告知，需要扣除衛(wèi)生費(fèi)和折舊費(fèi)各100元。

　　莫名被扣除200元，這讓小沈覺得難以理解，當(dāng)初簽合同時(shí)并沒有衛(wèi)生費(fèi)和折舊費(fèi)這一項(xiàng)，怎么能胡亂要錢呢？“我走的時(shí)候房間打掃得比入住時(shí)還干凈，家具也沒有損壞。”小沈說(shuō)。但無(wú)論她怎么辯解，立家房產(chǎn)卻堅(jiān)持索要這筆費(fèi)用，不同意就不解除合同。

　　【驚嚇】

　　睡夢(mèng)中兩次被掉落的墻皮砸醒

　　“其實(shí)我倒并不是在意這200元錢，只是在這兒住得太憋屈，這筆錢掏得冤枉?！毙∩蛘f(shuō)，在租住期間，除了房屋漏水、房間發(fā)霉讓人心煩外，更讓她心有余悸的是兩次睡夢(mèng)中被天花板上掉落的墻皮砸醒，“正睡著呢，天花板上的一大塊兒墻皮就砸下來(lái)了?！?/font>

　　在小沈提供的照片中，河南商報(bào)記者看到，掉落的墻皮正好砸在床上，一大片墻皮在粉色的被單上格外顯眼，“我當(dāng)時(shí)嚇得腿都軟了，幸虧是砸在床尾而不是砸到我臉上。”翻看小沈微信聊天記錄，兩次墻皮脫落的時(shí)間分別在2016年11月6日和12月2日，前后間隔約一個(gè)月時(shí)間。小沈告訴河南商報(bào)記者，墻皮脫落后自己立馬聯(lián)系了立家房產(chǎn)的工作人員維修，“結(jié)果直到現(xiàn)在他們也沒修?！?/font>

　　【回應(yīng)】

　　收費(fèi)是公司規(guī)定

　　3月21日下午，河南商報(bào)記者同小沈來(lái)到立家房產(chǎn)詢問(wèn)情況，對(duì)于退房時(shí)加收衛(wèi)生費(fèi)和折舊費(fèi)一事，工作人員說(shuō)：“這是公司的規(guī)定，而且現(xiàn)在每個(gè)中介公司都這樣，退房時(shí)都會(huì)收衛(wèi)生費(fèi)和折舊費(fèi)?！毙l(wèi)生費(fèi)是待租客搬走后請(qǐng)保潔打掃房間的費(fèi)用，而折舊費(fèi)是租客在租住期使用的家具電器等的損耗。

　　至于遲遲不修理脫落墻皮一事，工作人員說(shuō)，他們和房東聯(lián)系了，但是房東一直沒來(lái)修，“房間墻皮脫落很嚴(yán)重，要大修，只能等租客走后才能修補(bǔ)?！?/font>

　　工作人員的解釋讓小沈不能接受，自己走的時(shí)候衛(wèi)生打掃得比入住時(shí)還干凈，付的房租也包括使用家具電器的費(fèi)用，現(xiàn)在索要衛(wèi)生費(fèi)和折舊費(fèi)明顯是“坑人”。

　　說(shuō)法

　　中介公司收取費(fèi)用

　　無(wú)法律依據(jù)

　　對(duì)于小沈是否該支付衛(wèi)生費(fèi)和折舊費(fèi)，河南予瑞律師事務(wù)所李華陽(yáng)律師認(rèn)為，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依合約履行，合約中寫明退租時(shí)應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，但并未約定衛(wèi)生費(fèi)與折舊費(fèi)，因此，中介公司收取該筆費(fèi)用沒有法律依據(jù)，“如果不退還押金，小沈可以起訴至法院請(qǐng)求中介公司退還押金?！?/font>

　　另外，對(duì)于租住期間房屋維修，合約約定如果房屋有問(wèn)題需要維修，立家房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)與房東、物業(yè)及時(shí)聯(lián)系，進(jìn)行修復(fù)?！耙虼诵∩蛴袡?quán)利要求立家房產(chǎn)承擔(dān)房屋墻皮維修工作，如果其一直不維修，小沈可要求提前解除合同?！崩盥蓭熣f(shuō)。