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　　近日，鄭州樓市因1、2月份銷(xiāo)售額同比大增和“限購(gòu)新政”發(fā)布而備受關(guān)注。

　　一邊是市場(chǎng)回暖，另一邊是政策收緊，一“揚(yáng)”一“抑”之間，鄭州樓市未來(lái)走勢(shì)何去何從？記者3月20日采訪相關(guān)專家尋找答案。

　　調(diào)控政策連續(xù)升級(jí)

　　根據(jù)鄭州市房管局去年12月發(fā)布的政策，非鄭州戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房，需要提供在鄭近3年連續(xù)24個(gè)月以上（含24個(gè)月）繳納個(gè)稅或社保證明，才具備購(gòu)房資格。

　　3月17日晚，鄭州市房管局官方網(wǎng)站發(fā)布通知，進(jìn)一步“收緊”非鄭州戶籍家庭在鄭購(gòu)房的政策：凡屬補(bǔ)繳且補(bǔ)繳日期在2017年3月17日之后的社會(huì)保險(xiǎn)證明、個(gè)人所得稅完稅憑證，不再作為購(gòu)房的有效憑證。

　　限購(gòu)新政另有備注詳解：鄭州戶籍在限購(gòu)區(qū)域最多只能購(gòu)買(mǎi)兩套住宅，在非限購(gòu)區(qū)域可買(mǎi)多套，商業(yè)（商鋪、公寓、寫(xiě)字樓）不受限制；鄭州戶籍包含滎陽(yáng)、上街等各縣（市）及鄭州市各區(qū)；限購(gòu)區(qū)域是指金水區(qū)、鄭東新區(qū)、高新區(qū)、中原區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、航空港區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)；未在限購(gòu)區(qū)域均為非限購(gòu)區(qū)域。

　　自2016年9月起，鄭州樓市政策幾經(jīng)調(diào)整、連續(xù)升級(jí)——從“鄭九條”到“限貸限購(gòu)”，再到將大戶型納入其中并認(rèn)房又認(rèn)貸，直至本次的“深夜新政”，樓市調(diào)控已然成為最受百姓關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　樓市出現(xiàn)“小陽(yáng)春”

　　來(lái)自鄭州市統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示：今年1至2月，鄭州房地產(chǎn)完成投資208.1億元，同比增長(zhǎng)33.7%，比去年同期提高16.2個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)銷(xiāo)售增勢(shì)不減，1至2月，鄭州商品房銷(xiāo)售面積173萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)36.8%；銷(xiāo)售金額160億元，同比增長(zhǎng)73%，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的“小陽(yáng)春”勢(shì)頭。

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)葉琦分析說(shuō)，鄭州樓市之所以出現(xiàn)“小陽(yáng)春”現(xiàn)象，一方面說(shuō)明市場(chǎng)有剛需，另一方面也需要注意到，正是由于鄭州獲得了中國(guó)（河南）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)等多個(gè)國(guó)家戰(zhàn)略的支撐，才會(huì)讓購(gòu)房者有信心，為樓市增加了熱度。

　　樓市未來(lái)走勢(shì)看“穩(wěn)”

　　面對(duì)今年1、2月份的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，不少市民擔(dān)心：鄭州樓市是否還會(huì)出現(xiàn)2016年7至9月的“瘋狂”一幕呢？

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)城市發(fā)展研究中心主任劉社認(rèn)為，近期國(guó)內(nèi)很多城市密集發(fā)布樓市調(diào)控新政，與開(kāi)年之后房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯回暖有關(guān)。鄭州的政策相對(duì)溫和，在短期內(nèi)供給沒(méi)有明顯放大的時(shí)候，嚴(yán)控市場(chǎng)需求，對(duì)未來(lái)一段時(shí)間樓市的相對(duì)穩(wěn)定將起到一定作用。

　　“‘小陽(yáng)春’僅是一個(gè)表象，政策調(diào)控的效果一般要在一個(gè)季度以后才能逐步顯現(xiàn)?！比~琦認(rèn)為，在政府調(diào)控的影響下，鄭州樓市將呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展走勢(shì)，會(huì)出現(xiàn)放緩式的漲幅，而短期內(nèi)，曾經(jīng)的“瘋狂”樓市將很難再現(xiàn)。