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　　鄭州樓市調(diào)控已經(jīng)4個(gè)月，根據(jù)鄭州房管局?jǐn)?shù)據(jù)，新建商品住宅價(jià)格逐漸穩(wěn)定到合理水平，二手房?jī)r(jià)格也有所變化。

　　據(jù)房天下數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2月份第一周鄭州二手房掛牌均價(jià)為15201元/㎡，環(huán)比前一周15282元/㎡，下降0.53%。

　　值得注意的是，1月最后一周正值春節(jié)前期，二手房掛牌均價(jià)達(dá)到近一個(gè)月來的高點(diǎn)，并在節(jié)后小幅回落。

　　2月第一周 二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降 

　　某數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2月份第1周鄭州二手房掛牌房?jī)r(jià)為15201元/㎡，1月最后一周二手房掛牌房?jī)r(jià)為15282元/㎡，環(huán)比降0.53%。

　　市內(nèi)八區(qū)的二手房掛牌均價(jià)中，較高的為鄭東新區(qū)和經(jīng)開區(qū)，分別為22018元/㎡和15129元/㎡；較低的為管城區(qū)和高新區(qū)，分別為13773元/㎡和12130元/㎡。

　　2月份第1周購(gòu)房搜索中最熱的區(qū)縣依舊是金水區(qū)，最熱的價(jià)格區(qū)間是80萬~100萬，最熱的面積區(qū)間是70萬~90㎡，最熱的戶型是兩居室，最熱的地鐵站點(diǎn)是地鐵2號(hào)線南三環(huán)站。

　　“從數(shù)據(jù)上分析，熱點(diǎn)區(qū)域和戶型說明市場(chǎng)上剛需購(gòu)房者依然是主流?！狈治鋈耸拷榻B，春節(jié)長(zhǎng)假前后，樓市進(jìn)入一年中的最低潮，主城區(qū)新房成交數(shù)量有所下滑，二手房市場(chǎng)也不樂觀。

　　有換房需求者 會(huì)盡快出房 

　　在鄭東新區(qū)某小區(qū)沿街商鋪上，大多數(shù)中介公司已經(jīng)開門迎客。一名二手房中介銷售人員告訴記者，最近幾天的看房量開始回升，新增的掛牌房源也多了起來。

　　“一些趕早的賣房人大年初五就來電咨詢了，大部分都想置換新房。”該銷售人員透露，由于鄭州去年一步步收緊住房限購(gòu)政策，使得不少有換房需求的市民只能通過賣掉舊房子獲取購(gòu)房資格，他們看中的大都是新樓盤的房源。

　　而在購(gòu)房的人群中，返鄉(xiāng)置業(yè)的不在少數(shù)。據(jù)悉，目前鄭州不少小區(qū)的二手房?jī)r(jià)下降，是因?yàn)橄拶?gòu)后購(gòu)買者數(shù)量縮水，急于出手的房主主動(dòng)降價(jià)所致，這些人中投資客不少。

　　可以說，在鄭州目前狀況下，對(duì)房?jī)r(jià)下降較為敏感的是投資客，限購(gòu)等組合拳對(duì)樓市成交和價(jià)格的影響，讓他們獲利空間壓縮，或者低于預(yù)期。

　　調(diào)控收緊 或有利于剛需客買房 

　　市場(chǎng)人士指出，雖然房?jī)r(jià)沒有下行壓力，不過年內(nèi)漲幅恐怕也會(huì)很有限，畢竟調(diào)控政策持續(xù)高壓，新房?jī)r(jià)格被嚴(yán)格抑制后，二手房市場(chǎng)也很難“興風(fēng)作浪”。對(duì)于房主近期掛牌的原因，該人士認(rèn)為可能是想趁著市場(chǎng)余溫趕緊出手，用于換房或其他投資渠道。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，從春節(jié)后到樓市“金三銀四”期間，鄭州二手房市場(chǎng)通常會(huì)出現(xiàn)一波供需兩旺的行情，今年由于受到調(diào)控的影響，房?jī)r(jià)或?qū)⒊掷m(xù)平穩(wěn)，對(duì)于買房人來說是個(gè)好消息。