父母房產(chǎn)轉(zhuǎn)給子女：哪種方式能避稅？繼承最劃算

2017-02-06 14:33 來源：信息時報

[摘要] 近日，記者走訪房管部門、公證機關(guān)發(fā)現(xiàn)，如今父母房產(chǎn)過戶給子女費用最低的方式不再是買賣，而是繼承。

　　連日來，公證機關(guān)為70歲以上老人免費辦理遺囑公證服務(wù)的好事備受關(guān)注。據(jù)了解，房產(chǎn)行業(yè)人士一度認(rèn)為“把房屋賣給子女，比贈與和繼承過戶更劃算”，但從今年開始，房管部門和公證機關(guān)接連推出便民新政，那么，如今把房產(chǎn)給子女，究竟選擇哪種方式更省錢？哪種方式又更方便？近日，信息時報記者走訪房管部門、公證機關(guān)發(fā)現(xiàn)，如今父母房產(chǎn)過戶給子女費用最低的方式不再是買賣，而是繼承。

　　利好

　　70歲以上老人免費公證遺囑

　　今年7月5日，司法部發(fā)布關(guān)于廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的通知，實行25年的“強制公證”規(guī)定作廢，辦理房產(chǎn)繼承和房產(chǎn)贈與時，都不再強制公證。記者從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心了解到，該新規(guī)在廣州已執(zhí)行，市民可自由選擇公證與否。這是今年一項重大的利好消息。

　　而從今年11月開始，根據(jù)司法部“冬日暖陽送溫暖”活動，公證機關(guān)將為70歲以上老人提供免費辦理遺囑公證服務(wù)。目前在省司法廳統(tǒng)一部署下，全省已有過半數(shù)的公證處提供這項免費服務(wù)。

　　算賬

　　新政后子女繼承房產(chǎn)省2.57萬

　　這兩項新政為老百姓節(jié)省了多少錢，記者幫大家算一算。據(jù)了解，目前，房產(chǎn)過戶大致支付的費用主要包括：房屋評估費、營業(yè)稅、個人所得稅、贈與公證費/繼承權(quán)公證費、契稅、印花稅、登記費等?，F(xiàn)行房產(chǎn)評估的收費標(biāo)準(zhǔn)為：100萬以內(nèi)部分×0.5%；100萬以上至1000萬部分×0.25%。

　　根據(jù)《國家發(fā)展改革委財政部關(guān)于降低部分行政事業(yè)性收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》，2013年后公證收費為：受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收?。怀^20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收?。怀^50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收??；超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收?。怀^1000萬元的部分，按不超過0.1%收取。

　　營業(yè)稅和個人所得稅對于近親屬發(fā)生繼承或贈與房產(chǎn)的有特殊規(guī)定。其中，近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。滿五年的住房對外贈與的，也可免征營業(yè)稅。另外，無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人，免征個人所得稅。

　　以一套面積為90平方米，市值300萬的普通住房為例，一位70歲老人通過繼承方式把房產(chǎn)過戶給子女，在今年優(yōu)惠政策前進行的，產(chǎn)生各種費用大概為3.7萬余元。而在免費辦理遺囑公證后，子女自主選擇不公證的方式去房管部門進行過戶登記，則一次減少了2.57萬元支出，只需要支付1.1萬多元。

　　比價

　　買賣贈與房屋不如繼承劃算

　　不少人或許聽說，父母把房產(chǎn)贈與子女或者讓子女繼承，還不如賣給子女劃算。這種說法是否靠譜？

　　仍以一套面積為90平方米，市值300萬的普通住房為例，贈與房產(chǎn)的，無論如何都要繳納契稅，廣州地區(qū)首套房且面積在90平方米以內(nèi)的收取1%，首套房面積90平方米以上、144平方米以內(nèi)的收取1.5%，不是首次購房、非普通住宅、144平方以上的均收取3%。如此計算，贈與房產(chǎn)的方式所需費用合計近6.7萬元。

　　再看看父母把房產(chǎn)賣給子女的方式過戶，需要支付的是50元登記費、3萬元契稅、1萬元評估費、540元交易費等，總計4萬余元?？梢?，如今最劃算的房產(chǎn)過戶方式應(yīng)當(dāng)是繼承。

　　流程

　　房產(chǎn)繼承最復(fù)雜且易生糾紛

　　記者從房管部門了解到，相比房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)買賣，房產(chǎn)繼承的費用是最低的，但流程則比較復(fù)雜。房產(chǎn)繼承中，最常見的糾紛是由于很多人沒有事先立遺囑，導(dǎo)致房屋的產(chǎn)權(quán)分割上存在很多問題。如今，辦理房產(chǎn)繼承時是否公證，可由市民自由選擇，使得老人立遺囑更重要，當(dāng)中又?jǐn)?shù)公證遺囑效力最高。

　　假如市民辦理房產(chǎn)繼承時不提交公證書，則需要根據(jù)國土部最新印發(fā)的《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》提交其他必要材料。隨后，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心對材料進行檢驗，對符合辦理條件的即予以受理；同時，對登記的不動產(chǎn)事項進行公示，公示時間不少于15天。

　　盡管辦理房產(chǎn)繼承沒有時間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時申辦都可以。但是時間越久，手續(xù)可能越麻煩。相比之下，將房子賣給子女的流程簡單不少，但受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等限制，如果要按照最高的標(biāo)準(zhǔn)來繳納個人所得稅、營業(yè)稅和契稅，則在買賣過程產(chǎn)生的費用更高。