鄭東新區(qū)低至1元/平方米的房子啥時候上市？

2017-01-23 08:31 來源：大河網(wǎng)-河南商報

[摘要] 鄭州樓市“限價”是為了防止房價大起大落，但也出現(xiàn)了一些“意外”。競綜合房價時出現(xiàn)了較低的價格，房子以后怎么處理？

　　鄭州樓市“限價”是為了防止房價大起大落，但也出現(xiàn)了一些“意外”。競綜合房價時出現(xiàn)了較低的價格，房子以后怎么處理？開發(fā)商的利潤空間從哪里找補(bǔ)？這些限價“后遺癥”何時能有一個妥善的處理辦法？

　　【競拍】

　　7宗地6宗熔斷

　　“高房價”成“泡影”？

　　1月22日，鄭東新區(qū)7宗住宅用地出讓，使得春節(jié)前的土地拍賣市場熱度達(dá)到頂峰。因為，在這些地塊當(dāng)中，不僅有北龍湖“地王窩”里的兩宗“復(fù)牌”地塊，也有龍子湖、白沙片區(qū)的熱門住宅地塊。根據(jù)鄭州目前的調(diào)控政策，這些地塊拍賣時要執(zhí)行“限地價、競房價”規(guī)則。

　　以北龍湖片區(qū)為例，此次再度出讓的鄭政東出〔2016〕15號（網(wǎng)）和鄭政東出〔2016〕16號（網(wǎng)）地，就是曾經(jīng)的“準(zhǔn)地王”地塊，其于去年9月底被“中止拍賣”。

　　競拍結(jié)果顯示，海馬投資集團(tuán)有限公司控股子公司河南青風(fēng)置業(yè)有限公司競得鄭政東出〔2016〕15號（網(wǎng)）地，競綜合房價23631元/平方米。正商地產(chǎn)集團(tuán)旗下子公司河南正商新銘置業(yè)有限公司競得鄭政東出〔2016〕16號（網(wǎng)）地，競綜合房價25600元/平方米。這兩個價格遠(yuǎn)低于此前附近區(qū)域其他地塊的樓面價格。按照現(xiàn)在的規(guī)則，地塊開發(fā)未來所售房屋價格分別不得高于這兩個綜合房價。

　　另外，除了牟政出〔2016〕43號（網(wǎng)）起始價成交外，其他四宗土地均在競拍開始前就出現(xiàn)熔斷，繼而轉(zhuǎn)入競綜合房價環(huán)節(jié)。

　　【現(xiàn)場】

　　競綜合房價時

　　出現(xiàn)1元/㎡的“房價”

　　牟政出〔2016〕198號（網(wǎng)）地塊觸動熔斷地價54000萬元后，河南好喜地置業(yè)有限公司以1元/平方米的綜合房價贏得這塊地。競價記錄顯示，共有22家企業(yè)參與綜合房價競爭，大部分企業(yè)出價在6300元/平方米到11700元/平方米，還有一家企業(yè)出價0元/平方米。

　　按照鄭州市國有建設(shè)用地(住宅) 使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價競買暫行辦法的通知（鄭政辦文〔2016〕87號）的有關(guān)規(guī)定，住宅用地出讓成交后，國土部門將鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)競得房價寫入土地出讓合同補(bǔ)充條款，土地競得人不得高于競得房價進(jìn)行銷售。

　　河南商報記者經(jīng)查詢后得知，該地塊競得企業(yè)有三位法人股東：河南吉地置業(yè)有限公司、河南新瀚海實業(yè)有限公司和百瑞信托有限責(zé)任公司。22日，河南商報記者向河南新瀚海實業(yè)有限公司一位負(fù)責(zé)人提出采訪要求，未獲明確答復(fù)。

　　河南商報記者查詢得知，在遇到三家及三家以上企業(yè)競地價或競房價時，有兩種解決方案：

　　1.鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)采取 “地價達(dá)到熔斷地價后以網(wǎng)上一次競綜合房價”的方式確定土地競得人，土地競買人所報綜合房價最低者確定為土地競得人；2.市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)采取 “地價達(dá)到熔斷地價后以網(wǎng)上一次競地價”方式確定土地競得人，由網(wǎng)掛系統(tǒng)自動計算所有有效報價的算術(shù)平均值，競買人所報地價與平均值差額絕對值最小的為土地競得人。

　　“1元/平方米”能否視為有效報價中的最低價？截至今晨2時，相關(guān)部門尚未給出權(quán)威解釋。

　　【新聞鏈接】

　　鄭州存量建設(shè)用地緊缺

　　使用速度遠(yuǎn)大于儲備增速

　　河南商報記者了解到，鄭州市存量建設(shè)用地緊缺，使用速度遠(yuǎn)大于儲備增速。從土地儲備情況看，2016年，鄭州市新增建設(shè)用地征收儲備總計35宗，面積906.10公頃，宗數(shù)與去年45宗相比有所下降，面積較去年同期增加了4.19%。存量建設(shè)用地收購儲備總計18宗，面積73.6820公頃，同比減少4.99%。土地儲備量是有限的，而土地資源使用的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于儲備量增加的速度，因此如何有效節(jié)約集約利用土地資源就顯得尤為重要。