鄭州住宅地價(jià)去年漲 12.92% 開(kāi)發(fā)商感慨買地難

2017-01-20 10:04 來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 地價(jià)，是房?jī)r(jià)晴雨表。去年，鄭州住宅用地價(jià)格4580元/平方米，同比上漲12.92%。

　　地價(jià)，是房?jī)r(jià)晴雨表。去年，鄭州住宅用地價(jià)格4580元/平方米，同比上漲12.92%。昨天，記者從鄭州市政府獲悉，“2016年1-12月國(guó)土資源主要統(tǒng)計(jì)指標(biāo)簡(jiǎn)析”顯示，鄭州去年建設(shè)用地供應(yīng)總量同比減少46.38%。

　　數(shù)據(jù)顯示，鄭州土地使用的速度，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于儲(chǔ)備量增加速度。未來(lái)，土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈。

　　地價(jià)

　　昨天，記者從市政府獲悉，根據(jù)城市建設(shè)用地價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，2016年鄭州市綜合地價(jià)3339元/平方米，同比上漲11.97%。其中，住宅用地價(jià)格4580元/平方米，同比上漲12.92%。

　　很多人都感覺(jué)去年鄭州房?jī)r(jià)漲得快。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)：面粉貴了，面包能不貴嗎？

　　數(shù)據(jù)顯示，去年，鄭州住宅用地出讓最高價(jià)62756元/平方米，同比上漲281.75%。河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君說(shuō)，近幾年來(lái)鄭州市住宅用地最高價(jià)處于不穩(wěn)定的狀態(tài)，2016年住宅用地最高價(jià)漲幅較大。

　　省內(nèi)一家知名房企銷售總監(jiān)白先生說(shuō)，土地?cái)?shù)量的有限性和不可再生性決定土地供給的弱彈性，隨著城鎮(zhèn)化的步伐，城市對(duì)土地的需求量會(huì)增加，未來(lái)土地的供應(yīng)量會(huì)越來(lái)越少，當(dāng)出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況時(shí),土地價(jià)格會(huì)有較大的波動(dòng)。

　　供應(yīng)

　　住宅用地價(jià)格4580元/平方米，同比上漲12.92%

　　建設(shè)用地供應(yīng)總量3935.4769公頃，同比減少46.38%

　　有房產(chǎn)界資深人士用一句話概括2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)：購(gòu)房者忙搶房，開(kāi)發(fā)商忙搶地。

　　鄭州市政府有關(guān)部門知情人介紹，2016年，鄭州市建設(shè)用地供應(yīng)總量為1279宗，總面積為3935.4769公頃，同比減少46.38%。

　　據(jù)了解，從供地類型上看，鄭州商服用地供應(yīng)410.4285公頃，占供地總量10.43%；住宅用地供應(yīng)1202.6868公頃，占供地總量的30.56%；交通運(yùn)輸用地供應(yīng)1131.8422公頃，占供地總量的28.76%。

　　“由此可見(jiàn)，供應(yīng)最多的為住宅用地，其次為交通運(yùn)輸用地，再次為工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地和商服用地，公共管理與服務(wù)用地、特殊用地供地量較少?！鄙鲜鋈耸糠Q。

　　對(duì)比

　　鄭州土地使用的速度,遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于儲(chǔ)備量增加速度

　　開(kāi)發(fā)商感慨鄭州買地難。

　　鄭州市政府知情人介紹，2016年鄭州市新增建設(shè)用地征收儲(chǔ)備35宗，面積為906.10公頃，存量建設(shè)用地收購(gòu)儲(chǔ)備18宗，面積僅73.6820公頃，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以看出，鄭州市存量建設(shè)用地緊缺。

　　“鄭州土地儲(chǔ)備量是有限的，而土地資源使用的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于儲(chǔ)備量增加的速度，因此如何有效節(jié)約集約利用土地資源就顯得尤為重要?！北本煼洞髮W(xué)政府管理研究院副院長(zhǎng)、研究員宋向清說(shuō)。

　　記者從市政府獲悉，鄭州將嚴(yán)格實(shí)行土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度，對(duì)城市拆遷、破產(chǎn)企業(yè)等閑置低效利用的存量土地，收回儲(chǔ)備，根據(jù)城市規(guī)劃，制定科學(xué)的土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃，調(diào)整土地用途。

　　備受關(guān)注的是，鄭州還將繼續(xù)做好閑置土地清查工作，組織進(jìn)行整改，通過(guò)對(duì)批而未供、供而未用、利用不到位的建設(shè)用地進(jìn)行清理，盤活存量，提高土地供地率,根據(jù)變化調(diào)整供應(yīng)，做好供地計(jì)劃，挖掘存量，從而確保土地市場(chǎng)平穩(wěn)有序的發(fā)展。

　　業(yè)內(nèi)人士評(píng)論：鄭州土地進(jìn)入“精細(xì)化”供給時(shí)代，今后土地市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)更加激烈。

　　土地價(jià)格高的另一個(gè)原因可能是土地整理成本高，導(dǎo)致出讓底價(jià)高。市政府有關(guān)部門工作人員介紹，從人力和技術(shù)方面降低土地整理成本，也是遏制土地價(jià)格過(guò)高的措施之一。