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　　尊敬的各位讀者朋友：

　　今天是2017年1月18日，距離春節(jié)還有不到半月，在這里，小政首先恭祝大家在新的一年里身體健康，萬事如意！

　　在過去一年里，鄭州樓市如過山車一般刺激，地王潮、房價暴漲、最嚴調(diào)控，屢屢刷破歷年記錄，有人因“去庫存”和漲價而狂喜，有人因頻頻被限購和限貸而失望，有人因房子回歸“住”的本真而欣慰。

　　縱觀2016年樓市政策，我認為可以分為上下兩個部分。下面請聽我向大家詳細匯報：

　　從年初中央定調(diào)要“去庫存”開始，各級政府、社會和大眾都在反復(fù)研究、探討。

　　2016年2月2日，繼2015年“9·30”新政之后，央行銀監(jiān)會再放利好，商業(yè)貸款首付比例最低25%，各地可向下浮動5個百分點,二套房最低首付比例調(diào)整為不低于30%。隨后，還調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策，2月22日起執(zhí)行。隨后，我在契稅和公積金也放出利好。

　　此時，我已經(jīng)意識到，由于各類金融杠桿對我的“吹捧”直接點燃了我深藏內(nèi)心的“膨脹感”和“虛榮心”。

　　2016年中秋前夜，我出臺了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，主要圍繞加大土地供應(yīng)、“限地價、競房價”和限制分批、分次銷售，不得降低首付比例等。

　　2016年10月1日晚間，我再次發(fā)力，施行限購政策：自2016年10月2日起，在鄭州市市內(nèi)五區(qū)和鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)范圍內(nèi),對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。

　　2016年10月3日我第三次發(fā)力調(diào)控，中國人民銀行鄭州中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會河南監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布鄭州市個人住房信貸政策通知。在限購區(qū)域內(nèi)，一套房、二套房首付比例紛紛提高。限購、限貸“雙限”時代來了。

　　除了限購限貸外，也出現(xiàn)了史上最強執(zhí)法在配合行動。

　　先是2016年10月住建部公布了45家違法違規(guī)開發(fā)商和房產(chǎn)中介機構(gòu)名單，后又于11月25日召開了整頓房地產(chǎn)市場秩序會議，對編造和散布謠言、虛假信息的“大舌頭”進行重點整治。與此同時，還有包括工商、城管等聯(lián)合執(zhí)法，以及聽說全國人大正在研究房地產(chǎn)稅，多措并舉其實就是讓市場回歸理性，回歸健康，增加大家的幸福感。

　　在2016年末，中央經(jīng)濟工作會議以一句大實話徹底給市場定調(diào)——“房子是用來住的，不是用來炒的”，這讓我深知下一步應(yīng)該減弱住房的金融屬性，回歸居住屬性。

　　2016年12月21日晚，我又一次發(fā)布了限購：外地人在鄭州買房，個人所得稅或社會保險證明被納入購房條件。另外，鄭州180平方米（含）以上住房（包括新建商品住房和存量住房）也被限購。

　　2016年12月23日，限貸政策再升級，二套房首付比例調(diào)整為60%。

　　此時，我知道這讓很多人錯失了購房機會，以及發(fā)生違約情況，對此我深感抱歉！

　　展望2017年國內(nèi)樓市，預(yù)計存在的情況是，2016年的政策情況將在2017年延續(xù)，我將努力做到整體和部分地區(qū)降溫，但受供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和三四線城市仍需繼續(xù)去庫存等情況的影響，房子的均價雖然強勢不再，但仍有望實現(xiàn)正增長，預(yù)計全年增幅在5%左右。

　　2017年我一定積極表現(xiàn)，不會再讓市場情緒不穩(wěn)，大起大落。

　　述職人：小政

　　2017年1月18日