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　　突如其來的政策變化，讓很多購房者措手不及。有人戲稱：冬至吃一頓餃子的工夫，購房資格就沒了。為此，河南商報記者專程來到鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局（以下簡稱鄭州市房管局）辦事大廳，就大家關心的一些細節(jié)問題進行確認。

　　【發(fā)布】 

　　調控政策升級 

　　細則也跟著完善 

　　12月21日晚間，鄭州市“進一步加強房地產(chǎn)調控工作的通知”下發(fā)后，整個地產(chǎn)圈里都炸了鍋。很多人擔心自己失去購房資格，紛紛擁向售樓部。第二天，有人向河南商報記者反映，本來說好的和賣家一起去鄭州市房管局辦事大廳網(wǎng)簽，但是，一審核，沒有社保證明，要求退回補充相關要件。

　　面對突如其來的調控升級政策，有哪些細節(jié)還需要注意？22日上午，河南商報記者從鄭州市房管局了解到，該局已按照市里下發(fā)的通知要求，向各個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構等有關單位作出說明。

　　此次“限購升級”，指的是將單套建筑面積180平方米（含）以上的住房納入限購范圍，原來的住房限購區(qū)域保持不變。

　　對于非鄭州戶籍居民家庭，若在限購區(qū)域內購買住房，需提供近3年內在本市連續(xù)24個月以上（含24個月）繳納個人所得稅或社會保險證明。個人所得稅證明指稅務部門開具的完稅憑證，社會保險證明指加蓋有社會保險機構繳費信息查詢專用章的繳費清單。這些證明材料要和鄭州市購房申請表一并作為合同附件提交。

　　對于申報價格和實際銷售價格差距較大的項目，房管部門會對企業(yè)進行約談，指導企業(yè)合理調整申報價格。企業(yè)應按要求限期整改，拒不接受指導的，管理部門可暫停項目網(wǎng)上簽約。

　　還有哪些疑問待解？針對讀者提出的焦點問題，鄭州市房管局辦事大廳的工作人員進行了詳細解答。

　　【問題 】 

　　外地人在鄭州買房要提供兩年的社?；騻€稅證明，中間斷了一個月，咋辦？

　　答：按照要求，要提供3年內連續(xù)24個月（含24個月）繳納個稅或社保證明，是連續(xù)24個月繳納。若有疑問，可到咨詢臺詢問。

　　【問題 】 

　　原來的限購區(qū)域包括鄭州下面的市、縣嗎？

　　答：自2016年10月2日起，對在本市市區(qū)（含市內五區(qū)、航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、高新區(qū)，下同）已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女），無住房的非本市戶籍居民家庭，限購1套180平方米以下（不含180平方米）的住房（含新建商品住房和二手住房）。變化在于，從12月22日起，單套建筑面積180平方米（含）以上的住房也納入限購范圍。

　　另外，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)向其售房。

　　【問題 】 

　　啥是鄭州戶籍居民家庭？新密市居民在鄭州買房也要提供連續(xù)24個月的社保證明？

　　答：鄭州下面的市、縣都屬于鄭州。家庭成員中有一人為本市戶籍的，可認定為本市戶籍居民家庭。居民家庭包括購房人、配偶以及未成年子女，不包括成年子女。新密市、滎陽市、新鄭市、中牟縣、鞏義市、登封市都屬于鄭州市戶籍。

　　【問題 】 

　　二手房網(wǎng)簽受限制嗎？二手房手續(xù)剛好走到網(wǎng)簽這一步，結果出政策了。

　　答：尚未完成不動產(chǎn)登記，但在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯(lián)機備案合同、已確認的存量住房買賣網(wǎng)簽合同，仍按原規(guī)定正常辦理。

　　【問題 】 

　　剛剛網(wǎng)簽，但還沒有過戶，算不算“在鄭州名下有房”？

　　答：居民家庭在本市市區(qū)已擁有的住房，包括已經(jīng)完成房屋產(chǎn)權登記或不動產(chǎn)登記的住房，和已進行網(wǎng)上簽約（特指新建商品房）或網(wǎng)簽合同確認（特指存量住房）但尚未完成不動產(chǎn)登記的住房。

　　【問題 】 

　　名下一共有兩套房，有一套是繼承父親的房改房，不能再買了嗎？

　　答：購房人在限購期間因繼承、房改購房、拆遷安置、法院判決等非市場交易行為取得住房的，不在限購范圍。

　　【問題 】 

　　鄭州買房人群中外地的很多，置業(yè)顧問有門道能搞一套假社保證明，靠譜嗎？

　　答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）違反細則規(guī)定，未履行告知義務或與購房人串通提供虛假證明和信息的，給購房人造成的經(jīng)濟損失由企業(yè)（機構）承擔。因購房人提供虛假材料、隱瞞住房狀況造成的損失由購房人自行承擔。

　　管理和執(zhí)法部門會加強對執(zhí)行限購政策情況以及銷售行為的監(jiān)督檢查，對存在問題的企業(yè)和機構責令其限期整改，整改期內暫停其網(wǎng)上簽約。

　　【問題 】 

　　未來一段時間，鄭州房價會大降嗎？

　　答：對于申報價格和實際銷售價格差距較大的項目，房管部門會指導其合理調整申報價格。目的在于壓縮房價波動空間，使房價保持在一個較為平穩(wěn)的狀態(tài)，不大起大落，保證房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)發(fā)展。

　　【延伸閱讀】 

　　為何調控政策 

　　喜歡“突然襲擊” 

　　之所以此次緊急出臺新政，有知情人士分析，是因為近期幾個因素疊加，使得市場需求側仍沒有降溫。比如“鄭州確定為國家中心城市”消息的散播，“鄭州要升級限貸、限購政策”的傳聞，致使部分觀望客戶提前入市，部分本來不準備買房的人也躍躍欲試，市場熱度不減。

　　鄭州本來就被列為“熱點”城市，上述諸多因素共同刺激鄭州市場，為保持市場平穩(wěn)發(fā)展，就盡早出臺了升級政策。包括武漢，也和鄭州類似，同一天緊急出臺擴大限購范圍的政策。

　　鄭州在10月1日出臺重啟限購的政策時，也是選擇在當天夜里緊急發(fā)布，第二天就開始實行，讓人措手不及，來不及反應，就開始了。外地部分城市也是如此，給市場反應的時間很短。

　　對于政策升級后有可能產(chǎn)生的市場反應，河南商報記者了解到，管理和執(zhí)法部門會加強對執(zhí)行限購政策情況以及銷售行為的監(jiān)督檢查，對存在問題的企業(yè)和機構責令其限期整改。