回首2016 這7個(gè)關(guān)鍵詞影響鄭州這一年的樓市

2016-12-21 09:48 來源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 2016年的樓市充滿了太多的愛恨情仇，各種事件匯聚到一起，風(fēng)云際會(huì)，再回首，雖有荊棘密布，但新的征程已然開始。

　　最后一個(gè)城中村拆遷，告別城中村時(shí)代；北龍湖豪地崛起到恐慌購房的日光盤；新政頒布造成的各種維權(quán)事件……2016年的樓市充滿了太多的愛恨情仇，各種事件匯聚到一起，風(fēng)云際會(huì)，再回首，雖有荊棘密布，但新的征程已然開始。

　　◆北龍湖

　　2016年，“北龍湖”成為鄭州乃至河南最耀眼的詞匯，它不僅吸引了河南乃至外省房產(chǎn)投資人的關(guān)注，更讓鄭州的富人們?yōu)橹偪瘛?/font>

　　建業(yè)九如府、恒大悅龍臺(tái)、永威上和院、金領(lǐng)九如意、亞新茉莉公館……一個(gè)個(gè)北龍湖豪盤的案名，集每一家品牌的頂尖之力，力圖在這一區(qū)域有所表現(xiàn)。北龍湖，無疑是2016年鄭州樓市最引人關(guān)注的一個(gè)關(guān)鍵亮點(diǎn)。

　　影響：在鄭州豪地集中的北龍湖地區(qū)，面粉貴過面包，樓面價(jià)高于周邊二手房房?jī)r(jià)。對(duì)于鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的帶動(dòng)以及以后房?jī)r(jià)都會(huì)有一定影響。

　　◆一線房企

　　2016年，是鄭州市場(chǎng)進(jìn)入全國一線開發(fā)商視野的一年。截至目前，入駐鄭州市場(chǎng)的一線房企已有近20家，如萬科、保利、綠地、恒大等，他們之中，或是收購合作或是直接投身激烈的土拍市場(chǎng)，讓整個(gè)鄭州樓市高潮迭起。

　　影響：眾多開發(fā)商一致看好鄭州市場(chǎng)發(fā)展。河南這一人口大省的人口紅利，加上米字型高鐵的交匯點(diǎn)，使大開發(fā)商對(duì)河南非常向往。今后，通過這些房企的積極參與進(jìn)來，也會(huì)為本土乃至眾多的中小型房企，提供大量?jī)?yōu)質(zhì)、可靠、先進(jìn)的轉(zhuǎn)型經(jīng)驗(yàn)。

　　◆“熔斷制”

　　10月31日晚間發(fā)布《鄭州市國有建設(shè)用地(住宅)使用權(quán)網(wǎng)上掛牌交易限價(jià)競(jìng)買暫行辦法》，這表明鄭州土地拍賣新政“熔斷制”正式出爐。其中規(guī)定：任一競(jìng)買人在網(wǎng)掛系統(tǒng)中報(bào)（競(jìng)）價(jià)首次達(dá)到住宅用地出讓起始價(jià)150%時(shí)，網(wǎng)掛系統(tǒng)報(bào)（競(jìng)）價(jià)中止。

　　影響：土地拍賣“熔斷制”的出臺(tái)，意在保證未來競(jìng)拍地塊成交樓面價(jià)不得高于區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有最高樓面價(jià)。通過把源頭的土地價(jià)格壓下去，達(dá)到抑制過熱房?jī)r(jià)的目的，大大限制地王的出現(xiàn)幾率。

　　◆日光盤

　　多年未見的“日光盤”重返鄭州，千人、萬人搶房的“壯觀場(chǎng)面”層出不窮。在六七八三個(gè)月中，很多樓盤進(jìn)入剛開盤就清盤的節(jié)奏，加上房?jī)r(jià)上漲過快，很多人想盡辦法入市，進(jìn)一步加劇了“恐慌性購房”的現(xiàn)象。購房者再也不管距離市中心遠(yuǎn)近，周邊配套是否不完善，在全民恐慌的鄭州，對(duì)高房?jī)r(jià)也不再敏感。

　　影響：當(dāng)新政頒布，諸多的維權(quán)事件開始浮出水面。這其中，很多是由于對(duì)房?jī)r(jià)、樓盤個(gè)中情況考慮不周所致。一時(shí)間，維權(quán)也成為后期的樓市熱點(diǎn)詞語。

　　◆買房式離婚猛增

　　今年10月2日起，鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施限購;10月3日起，鄭州信貸政策收緊，限購區(qū)域內(nèi)首套房首付比例升至30%，這和此前幾次三番樓市政策的“風(fēng)吹草動(dòng)”必然會(huì)在婚姻方面引發(fā)連鎖反應(yīng)一樣迅猛。

　　影響：隨著鄭州市政府這一系列重大調(diào)控政策的出臺(tái)，為房子辦離婚的人隨之增多。10月8日下午，在金水區(qū)、中原區(qū)、二七區(qū)等此次限購政策所涉及的范圍，不少人有說有笑前往婚姻登記部門辦離婚，甚至在復(fù)印材料時(shí)一度出現(xiàn)排隊(duì)場(chǎng)景。據(jù)鄭州市民政局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月8日鄭州市共辦理離婚登記201對(duì)。

　　◆城中村拆遷

　　鄭州金水區(qū)的劉莊、高皇寨、廟李三個(gè)城中村拆遷改造，3月21日前住戶全部搬離，進(jìn)入正式拆遷；號(hào)稱“小香港”，有著15萬流動(dòng)人口的陳寨，于8月20日起實(shí)施了房屋拆遷；11月21日，張家村作為金水區(qū)最后一個(gè)都市村莊改造項(xiàng)目開始動(dòng)工拆遷，這標(biāo)志著今后在鄭州四環(huán)之內(nèi)，再也沒有城中村改造項(xiàng)目。

　　影響：從2004年開始第一個(gè)改造的城中村西史趙村算起，鄭州城中村改造已歷經(jīng)12年。12年過去了，省會(huì)100多個(gè)城中村或成為時(shí)尚的城市綜合體或成為高檔的小區(qū)。原本的村莊、村民被迅速投入現(xiàn)代的喧鬧和繁榮中。不過，被規(guī)劃的未來城市，“城市病”若干癥狀開始凸顯。建筑的改造容易，怎么安置人的生活，才是真正留下該重新思索的事情。

　　◆維權(quán)

　　從年初起，樓市火爆的背后，鄭州到現(xiàn)在已經(jīng)發(fā)生50多起維權(quán)事件，甚至已經(jīng)演繹成了維權(quán)常態(tài)化，一場(chǎng)場(chǎng)有組織的集體維權(quán)而非個(gè)別事件。業(yè)主維權(quán)方面，從普通住宅，到精裝公寓，從剛需盤到別墅高端產(chǎn)品，并且就連一些大型品牌房企、外來開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)品牌都或多或少出現(xiàn)了維權(quán)事件。特別是10月份以后，前期無證預(yù)售的諸多項(xiàng)目，其業(yè)主紛紛有組織性地就首付分期、更名、賠償?shù)葐栴}開始維權(quán)。

　　影響：樓市維權(quán)進(jìn)入專業(yè)化、密集化。