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房地產(chǎn)上市公司業(yè)績顯著改善 明年銷售面臨挑戰(zhàn)

2016-11-08 10:05 來源:中國證券報

[摘要] 按照申萬行業(yè)分類下,目前兩市僅有20家上市房企發(fā)布了全年業(yè)績預(yù)告,約占上市房企數(shù)量的14%,公布全年業(yè)績預(yù)告的多是中小房企。公告數(shù)據(jù)顯示,在20家房企中,除兩家不確定外,預(yù)喜公司數(shù)為15家。

  按照申萬行業(yè)分類下,目前兩市僅有20家上市房企發(fā)布了全年業(yè)績預(yù)告,約占上市房企數(shù)量的14%,公布全年業(yè)績預(yù)告的多是中小房企。公告數(shù)據(jù)顯示,在20家房企中,除兩家不確定外,預(yù)喜公司數(shù)為15家。此外,恒大等龍頭房企已完成了銷售任務(wù)。整體來看,今年受益于一二線樓市回暖,房地產(chǎn)上市公司業(yè)績顯著改善。

  龍頭房企提前完成全年銷售任務(wù) 

  盡管四季度遭遇調(diào)控,但由于房地產(chǎn)項目銷售距離確認結(jié)轉(zhuǎn)收入有一定時滯,隨著前期銷售項目陸續(xù)達到結(jié)算條件,不少中小房企業(yè)績同比改善明顯。

  粵宏遠A預(yù)計全年業(yè)績扭虧,預(yù)計實現(xiàn)盈利19000-24000萬元,增長306.38%-360.69%。公司表示,東莞房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)價格洼地效應(yīng),受深圳的階段性熱銷輻射,公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售情況比去年同期好轉(zhuǎn)。同時,公司利潤增長主要是房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)期對合營企業(yè)萬科置地項目確認的投資收益將增加,故預(yù)計2016年與2015年相比扭虧為盈。

  廣宇集團表示,由于武林外灘項目5月下旬開始交付,2016年收入結(jié)轉(zhuǎn)金額預(yù)計同比大幅增加。該公司全年料實現(xiàn)凈利潤17000-22000萬元。

  在前三季度市場紅火的背景下,仍有個別公司預(yù)計全年業(yè)績虧損,且多是“問題公司”。一些公司常年受股東內(nèi)斗等問題影響,房地產(chǎn)項目和土地儲備“余糧”早已耗盡,公司業(yè)績可持續(xù)發(fā)展也就從無談起。

  相較之下,多數(shù)龍頭房企已經(jīng)完成了全年銷售任務(wù)??硕鹧芯恐行摹?016年1-10月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100》顯示,截至2016年10月底,在公布銷售目標的房企中,已有旭輝、萬科、中國恒大、碧桂園、首開股份、新城控股等14家房企超額完成全年銷售目標,已完成銷售目標的企業(yè)較上月新增5家。大部分房企銷售目標完成率在90%以上,僅小部分房企完成率在80%-90%之間,多數(shù)房企的業(yè)績完成情況較好。其中,恒大和萬科首次實現(xiàn)了3000億元的銷售規(guī)模,融創(chuàng)第一次進入千億房企行列。

  亞豪機構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅認為,盡管前三季度市場向好,但房企增收不增利的現(xiàn)象突出。那些全年業(yè)績無憂的房企,提質(zhì)增效將成為四季度的重點。

  明年銷售面臨挑戰(zhàn) 

  國慶節(jié)前后有20多個城市先后發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策,房企通過資本市場融資支付土地出讓金等行為也受到限制。在調(diào)控高壓之下,市場前期非理性追高局面已經(jīng)得到控制。國家統(tǒng)計局10月21日公布的房價數(shù)據(jù)顯示,15個一線和部分熱點二線城市房價過快上漲的勢頭得到明顯遏制,房價走勢趨穩(wěn),房地產(chǎn)市場明顯降溫。

  克而瑞研究中心10月數(shù)據(jù)顯示,受到熱點城市政策調(diào)控收緊的影響,房企或調(diào)整項目上市節(jié)奏,或項目去化減速,部分房企業(yè)績有較明顯下滑。據(jù)統(tǒng)計,10月百強房企銷售整體環(huán)比下降10%;其中,有59家房企出現(xiàn)環(huán)比下降,降幅達20%以上的房企達49家,降幅50%以上的房企有12家。

  在土地市場方面,盡管局部地區(qū)如天津等部分地塊出現(xiàn)了開發(fā)商高溢價拿地的情況,但整體看,除萬科外,大多數(shù)房企對拿地趨于謹慎。

  同策咨詢研究部數(shù)據(jù)顯示,2016年10月上市房企拿地前20位拿地金額總計為519.52億元,環(huán)比下降184.14%,同比下降100.46%;當月,上市房企拿地前20位拿地面積總計1174.41萬平米,環(huán)比下降61.07%,同比下降10.66%。

  國泰君安房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師侯麗科認為,調(diào)控政策密集出臺將使前期房地產(chǎn)去庫存繼而激發(fā)投資和開工好轉(zhuǎn)的閉環(huán)被打破,開發(fā)商熱點區(qū)域拿地趨于謹慎。由于2016年地產(chǎn)行業(yè)銷售高基數(shù)的存在,2017年行業(yè)投資和銷量將面臨挑戰(zhàn)。

(責任編輯:趙惠)

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