上市公司賣房扭虧擴(kuò)軍忙賣樓收益超去年三倍

2016-11-07 10:25 來源：證券日報(bào)

[摘要] 在房價(jià)持續(xù)飆升之際，上市公司在房地產(chǎn)領(lǐng)域的動作也越發(fā)密集。在這個“潘多拉盒子”打開之后，投資者驀然發(fā)現(xiàn)，原來房子已然成為上市公司調(diào)節(jié)利潤，維持運(yùn)營的重要砝碼。當(dāng)然，公司們對房地產(chǎn)走勢的判斷也不盡相同，除了多數(shù)公司在拋售之外，有些公司也開始在買入了……

　　9月下旬*ST寧通B賣出北京兩套學(xué)區(qū)房減虧后，僅1個多月的時(shí)間里，相繼又有10多家公司公布了房產(chǎn)出售事宜。11月5日，從事電力信息化系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)的海聯(lián)訊，也宣布加入賣房扭虧的大軍之中。

　　11月5日，總部位于深圳的海聯(lián)訊發(fā)布公告稱，將公司位于北京市朝陽區(qū)的自有房產(chǎn)以1.33億元（含稅）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給北京觀鑒管理顧問有限公司，完成后將增加公司當(dāng)期資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益約2400萬元

　　海聯(lián)訊方面表示，出售上述房產(chǎn)主要是因公司業(yè)務(wù)及人員結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，北京辦公用地需求減少，為適應(yīng)公司戰(zhàn)略及發(fā)展規(guī)劃，提升公司的資源利用效率，同時(shí)為公司未來的主營業(yè)務(wù)的發(fā)展及投資并購項(xiàng)目提供資金。

　　值得注意的是，海聯(lián)訊本次賣樓的收益，較公司去年的凈利潤多出三倍有余，而2015年的業(yè)績則是海聯(lián)訊近3年表現(xiàn)最好的一次。

　　1.33億元賣樓

　　盈利2400萬元

　　公告顯示，2016 年 11 月 4 日，海聯(lián)訊與北京觀鑒在北京市簽署了《北京市存量房屋買賣合同》，將公司位于北京市朝陽區(qū)光熙門北里甲28號樓地下1層及地上1層—4層的自有房產(chǎn)以1.33億元（含稅）的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給北京觀鑒，雙方于11月4日完成網(wǎng)簽工作。上述交易條件符合公司于2016年7月8日召開的第三屆董事會第二十六次會議審議通過的《關(guān)于擬出售公司房產(chǎn)的議案》，該房產(chǎn)的出售價(jià)格未低于1億元（含交易稅費(fèi)）

　　據(jù)悉，該房產(chǎn)建筑面積3208.14平方米，原值合計(jì)為 9286.79萬元，已提折舊合計(jì)為1223.9萬元，房產(chǎn)凈值合計(jì)為8062.88萬元。上述出售的固定資產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、質(zhì)押及提供擔(dān)保，也不涉及訴訟、仲裁或查封、凍結(jié)等司法措施。

　　海聯(lián)訊表示，該房產(chǎn)出售所得款項(xiàng)可用于補(bǔ)充公司日常生產(chǎn)經(jīng)營所需的流動資金，滿足企業(yè)營運(yùn)資金需求，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用，對公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營成果將產(chǎn)生正面影響。經(jīng)公司財(cái)務(wù)測算，如本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完畢，將增加公司當(dāng)期資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益約2400萬元。

　　而據(jù)《證券日報(bào)》記者了解，海聯(lián)訊出售的房產(chǎn)為商業(yè)辦公用樓，位于東北二環(huán)和東北三環(huán)之間，出售均價(jià)為41457元/平方米，而周邊住宅小區(qū)的二手房價(jià)格在75000元/平方米至10000元/平方米之間。對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，商業(yè)寫字樓根據(jù)地段和品質(zhì)不同，價(jià)格相差較大，一般來說也較周邊住宅便宜很多。

　　賣房收益填補(bǔ)虧損

　　公司全年或?qū)崿F(xiàn)盈利

　　實(shí)際上，對于海聯(lián)訊來說，如果不在一線城市房價(jià)節(jié)節(jié)攀升之際，出售北京的上述房產(chǎn)，那么公司今年很可能將陷入虧損當(dāng)中。

　　根據(jù)海聯(lián)訊的三季報(bào)顯示，2016年1月份—9月份，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入9165.70萬元，較上年同期下降59.31%；利潤總額-2072.08萬元，較上年同期下降 243.95%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為-1824.95萬元，較上年同期下降235.69%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為-405.90萬元，較上年同期增長88.32%。

　　整個三季度，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3424.84萬元，較上年同期下降57.2%；利潤總額-502.01萬元，較上年同期下降257.72%；實(shí)現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤為-474.48萬元，較上年同期下降202.81%。

　　對于業(yè)績的下滑，海聯(lián)訊表示，由于受行業(yè)競爭加劇及上年度被國家電網(wǎng)暫停中標(biāo)資格雙重影響，公司的營業(yè)收入較上年同期減少，進(jìn)而利潤也大幅下滑。

　　不過，通過本次房產(chǎn)出售，海聯(lián)訊今年實(shí)現(xiàn)盈利的可能性很大。按三季度公司的虧損額474.48萬元計(jì)算，剔除本次出售房產(chǎn)收益，其全年虧損應(yīng)該在2300萬元下上。而如果算上2400萬元的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益，那么公司還能有百萬元左右的盈利空間。

　　此外，公司近幾年的業(yè)績表現(xiàn)也不太理想，2013年—2015年海聯(lián)訊的凈利潤分別為，482.78萬元、-5042.15萬元和768.16萬元。

　　值得注意的是，相較海聯(lián)訊而言，不少連年虧損的ST公司為了保殼，賣房更是積極。除*ST寧通B 外，*ST人樂此前也公告稱，將位于長沙的一處成本為1.38億元的物業(yè)以4.36億元出售給大股東。據(jù)測算，此舉將會為上市公司貢獻(xiàn)1.2億元凈利潤。

　　而*ST新梅則在公告中明確表示，出售房產(chǎn)的目的是為盤活公司存量房產(chǎn)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，推動公司股票盡快恢復(fù)上市。據(jù)悉，*ST新梅控股子公司擬將所持有的新梅大廈部分辦公用房出售給公司關(guān)聯(lián)方上海鑫兆房產(chǎn)發(fā)展有限公司。這8層整層辦公用房產(chǎn)權(quán)將以單價(jià)不低于1.6萬元，總價(jià)不低于1.5億元的價(jià)格出售給鑫兆房產(chǎn)。初步估算交易完成后，將大幅增加上市公司的利潤，達(dá)5500萬至7500萬元。