業(yè)內(nèi)稱鄭州之前的樓市瘋狂是透支已趨于理性

2016-11-03 09:21 來源：大河網(wǎng)-河南商報

[摘要] 10月份的鄭州“雙限”調(diào)控政策發(fā)力后，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也有所放緩，昔日頻出的“地王”所引發(fā)的“蝴蝶效應”開始有了另一種展現(xiàn)。

　　現(xiàn)狀：

　　“開盤即售罄”的情況不復存在，市場趨穩(wěn)

　　周末售樓部是否熱鬧最能反映樓市的冷熱。

　　上周末，位于鄭州市惠濟區(qū)大河路沿線附近的一個住宅樓盤新開三棟樓，當天去化約七成，與七八月份的“開盤即售罄”相差甚遠。

　　市民小鄭就是當天去該樓盤購房的其中一員，他經(jīng)歷了前幾個月的觀望后，終于等來了他想象中的“市場低谷”。

　　“開盤時場面沒有以前瘋狂，該選房時就選房，該簽字時就簽字，沒有人拉著你著急忙慌地跑。”小鄭說，即便如此，考慮到配套問題，他當天還是沒有買。

　　近日，河南商報記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，小鄭所描述的這種市場的“淡定”，在10月份表現(xiàn)得比較明顯。記者曾于國慶假期探盤時了解到，“房托”們甚至跑到競爭對手的售樓部“截留”客戶，但是，現(xiàn)在，開盤的數(shù)量下降了，客戶也少了，“房托”的生意更是一落千丈。

　　9月份還四處找關(guān)系留房、多個項目“廣撒網(wǎng)”式排號買房的購房者，到了10月份則淡定了許多，更多的是綜合衡量房企品牌、樓盤品質(zhì)、教育、配套、交通等多方面因素對比選擇。很多置業(yè)顧問也相對“清閑”了下來，拓客陣地又回到手機上來。

　　據(jù)克而瑞鄭州機構(gòu)監(jiān)測，10月份，鄭州市區(qū)商品住宅成交量約為90.45萬平方米（不包括國慶假期），低于9月份的134.1萬平方米，成交均價超過1萬元/平方米，漲速趨緩。這和國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)有所吻合，即鄭州房價10月份前半個月漲幅4.3%，這比9月份的漲幅減少了3.3個百分點。

　　分析：

　　鄭州房價有所透支調(diào)控引導市場預期

　　10月份的鄭州“雙限”調(diào)控政策發(fā)力后，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也有所放緩，昔日頻出的“地王”所引發(fā)的“蝴蝶效應”開始有了另一種展現(xiàn)。

　　鄭州市有關(guān)部門一位負責人稱，為維護鄭州市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，鄭州此輪調(diào)控分別從土地供應、地價限制、購房限制、秩序整頓以及信貸政策的調(diào)整等方面著手，多管齊下，調(diào)控重點也偏向于結(jié)構(gòu)調(diào)控，從供給側(cè)的角度促進市場發(fā)展。

　　鄭州資深地產(chǎn)人士李濤分析道，這輪樓市上漲的速度超出所有地產(chǎn)從業(yè)人員的想象，已透支了近兩年的上漲空間。在上漲的過程中，投資客購房比例遠遠不及傳說中的50%，推高房價的更多的是恐慌的剛需和改善性客戶。

　　“價格飛漲時，很多投資客拿著現(xiàn)金在各個售樓部選擇和猶豫，已經(jīng)錯失了很多投資時機。現(xiàn)在想從一度瘋狂的樓市中獲取豐盛的投資回報，已不可能了。然而，如果手中有閑置現(xiàn)金，長期來看樓市還是有投資空間的。”他這樣建議。

　　另據(jù)部分業(yè)內(nèi)人士分析，10月這一輪調(diào)控，主要遏制了市場投機需求和投資需求，在一定程度上也對改善性需求有所影響，最主要的是影響到了購房者的預期，樓市回歸理性是必然結(jié)果。

　　觀點爭鳴

　　房價以后是向上還是向下？

　　就全國范圍的市場來說，此輪收緊調(diào)控的主要目的是“去投資化”，因此各個城市根據(jù)自身的實際情況，分別出臺了程度不同的限購政策。限購政策有利于抑制房地產(chǎn)投機行為，為部分城市的樓市過熱現(xiàn)象降溫。

　　——亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅

　　如果未來信貸全面收緊，房地產(chǎn)市場將告別價格快速上漲的時代。

　　——中原地產(chǎn)首席分析師張大偉

　　鄭州剛需仍然是市場主力，現(xiàn)階段房價大幅上漲的可能性不大，但出現(xiàn)暴跌的可能性更沒有。經(jīng)過幾個月的瘋狂，當前鄭州市場可售房源減少，由于某些開發(fā)商違規(guī)預售和價格虛高導致客戶退房，開發(fā)商會理性地面對市場，適時推出促銷方案，客戶可結(jié)合自己的能力和需求，理性選擇適合自己的房子。

　　——鄭州資深地產(chǎn)人士李濤