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7月土拍7個外來房企參與奪地王為何都來鄭搶地？

2016-09-02 09:03 來源：大河網(wǎng)-河南商報

[摘要] 有業(yè)內(nèi)人士預測，鄭州近期地王頻出，從現(xiàn)有樓面價估算，加上其他成本及市場因素影響，該地塊未來新房售價或?qū)⑦_到1.8萬~2萬元/平方米。

　　鄭州經(jīng)開區(qū)再現(xiàn)地王，央企華潤以14.96億元的價格摘得一塊41.83畝的住宅用地，每畝單價3576萬元，樓面價11920.38元/平方米，創(chuàng)下了新的雙料地王。為何近期會地王頻出，央企拿地的邏輯是什么？

　　【經(jīng)開新“地王”】

　　競拍還沒開始

　　有企業(yè)一次加價5.06億元

　　昨天上午，鄭政經(jīng)開出[2016]028號（網(wǎng)）地掛牌出讓，宗地面積27888.74平方米，約41.83畝，最大容積率為4.5，位于經(jīng)開區(qū)第七大街東、經(jīng)北二路北，屬城鎮(zhèn)住宅用地。

　　該地塊在進入正式競拍環(huán)節(jié)之前，就已經(jīng)有競拍企業(yè)進行了6輪加價，從起始價2.8億元加到2.9億元，熱度不減。8點49分，距正式開拍倒計時10分鐘，代號為53173570的競買人直接加價5.06億元，將土地價格拉至7.98億元，隨后多名競買人貼身跟進，短短10分鐘，總價就已經(jīng)達到10.3億元。

　　最后，經(jīng)過77輪競拍，一家名為北京華潤曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的企業(yè)摘牌，成交地價為14.96億元，每畝單價達到3576萬元，溢價率高達434.29%，樓面價11920.38元/平方米，創(chuàng)造了經(jīng)開區(qū)樓面價和單價雙料地王。

　　該地塊位于經(jīng)開區(qū)北部老城區(qū)的核心區(qū)域，在隴海路和航海路之間。有業(yè)內(nèi)人士預測，鄭州近期地王頻出，從現(xiàn)有樓面價估算，加上其他成本及市場因素影響，該地塊未來新房售價或?qū)⑦_到1.8萬~2萬元/平方米。

　　分析

　　“地王”頻出背后邏輯是什么？

　　據(jù)河南商報記者統(tǒng)計，鄭州在7月份推出競拍的18宗土地中，就出現(xiàn)了7個“地王”。地王更迭之迅速，令人應接不暇。奪得地王的企業(yè)中，多數(shù)為外來實力名企。地王頻出，一方面反映了鄭州市場的火熱，另一方面，也宣告一線房企與本地房企諸侯混戰(zhàn)的局面形成。

　　一線企業(yè)到鄭州拿地

　　是市場和戰(zhàn)略需要

　　——易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進

　　嚴躍進認為鄭州和同類城市不同，它的人口和交通優(yōu)勢是其他城市無法比擬的，無論是剛需還是改善需求，都非常旺盛，在土地急缺的情況下，一線企業(yè)到鄭州拿地是市場需要和戰(zhàn)略需要。更何況，很多央企并不缺錢。

　　“跟央企拼就等于跟銀行拼”

　　——建業(yè)集團董事局主席胡葆森

　　胡葆森最近在參加活動時也有類似觀點表達。他說，建業(yè)不追逐地王，也不是絕對不拿，是根據(jù)戰(zhàn)略需要，“我們也參與過個別地王的拍賣，但最后競爭對手是央企，跟央企拼就等于跟銀行拼?！?/font>

　　胡葆森分析稱，有些央企屬于戰(zhàn)略性進入，比如中國金茂在鄭州拿地，這次拿地王屬于戰(zhàn)略性進入鄭州。這里面除了算經(jīng)濟賬之外，還要算廣告賬、戰(zhàn)略賬和品牌賬，情況比較復雜。還有一些央企，比如信達地產(chǎn)，可能是資產(chǎn)配置的需要。如果它們把資產(chǎn)配置到股票上面，風險豈不是更大？

　　上市公司的“業(yè)績需要”

　　——胡葆森

　　胡葆森表示，這些地王的出現(xiàn)還有其他原因，一個是對市場的預判比較樂觀；二是有的上市公司根據(jù)業(yè)績需要，比較激進，寧可不要利潤，要的是銷售額，要的是排名，這也是一種需求。

　　所以說，每個企業(yè)都不太一樣，每個地王出現(xiàn)的背景都不太一樣。但無論“地王”未來命運如何，支持老百姓按揭貸款買房肯定是長期趨勢。