現(xiàn)金為王恒大持2120億現(xiàn)金領(lǐng)跑房地產(chǎn)業(yè)

2016-08-31 09:19 來源：東方今報

[摘要] 8月30日，中國恒大發(fā)布2016年度中期業(yè)績報告。報告顯示，截至6月30日，恒大總資產(chǎn)達9999.2億人民幣，率先成為國內(nèi)首家萬億總資產(chǎn)房企。

　　8月30日，中國恒大發(fā)布2016年度中期業(yè)績報告。報告顯示，截至6月30日，恒大總資產(chǎn)達9999.2億（人民幣，下同），率先成為國內(nèi)首家萬億總資產(chǎn)房企。

　　權(quán)威人士分析，今年以來房地產(chǎn)市場分化加劇，行業(yè)集中度進一步提升，恒大在此背景下取得巨大突破，揭示了行業(yè)新格局，凸顯其行業(yè)龍頭地位。

　　總資產(chǎn)、營業(yè)額、現(xiàn)金余額等核心指標領(lǐng)跑行業(yè)

　　報告顯示，截至2016年6月30日，恒大總資產(chǎn)達9999.2億，較2015年年底上升32.1%，規(guī)模全國第一。

　　同時，除總資產(chǎn)排名全國第一以外，恒大營業(yè)額及現(xiàn)金余額等指標，同樣領(lǐng)跑房地產(chǎn)業(yè)。

　　數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年，恒大營業(yè)額875億，同比增12.6%,全國第一；恒大核心業(yè)務利潤78.1億，房地產(chǎn)核心業(yè)務利潤104.9億，同比增19.1%。

　　截至6月末，恒大現(xiàn)金余額2120億，較2015年年底增29.3%，達到公司上市以來最高水平。

　　在主營業(yè)務方面，恒大合約銷售額、合約銷售面積、合約銷售均價齊創(chuàng)歷史同期最高紀錄，量價齊升。其中，合約銷售額1417.8億，同比增62.8%；合約銷售面積1661萬平方米，全國第一，同比增45.9%；合約銷售均價8538元/平方米，同比增11.5%。

　　業(yè)內(nèi)普遍認為，恒大已全面超越萬科，成為行業(yè)第一。恒大此次業(yè)績報告的數(shù)據(jù)顯示，恒大總資產(chǎn)、營業(yè)額、核心業(yè)務利潤、現(xiàn)金余額分別較萬科高2876億、127億、24.8億、1401億。而恒大前七月權(quán)益銷售額1755.5億元，位列全國第一。

　　盈利穩(wěn)定

　　上市以來連年增長

　　截至6月底，恒大現(xiàn)金余額達2120億，行業(yè)遙遙領(lǐng)先，較2015年年底增約三成，遠超萬科、中海的總和；連同未使用銀行授信額度1260.1億，可動用資金合計3380.1億。

　　記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，恒大自上市以來，每年都保持健康快速增長。自2009年上市至2015年，恒大銷售額從303億增至2013.4億，營業(yè)額從57.2億增至1331.3億，凈利潤從11.2億增至173.4億，核心業(yè)務利潤從2.9億增至110億，現(xiàn)金余額從143.8億增至1640.2億。

　　2016年上半年，恒大合約銷售額、營業(yè)額、房地產(chǎn)核心業(yè)務利潤分別達到1417.8億、875億和104.9億，同比分別增62.8%、12.6%和19.1%。

　　2016年前七個月，恒大銷售額、銷售面積分別達1848億、2286萬平方米，同比分別增82.6%、73.5%。8月,恒大宣布將2016年銷售目標上調(diào)至3000億，較2015年實際銷售額大幅提升49%，意味著中國將首次出現(xiàn)3000億房企。

　　在房地產(chǎn)利潤率不斷下滑的大背景下，2016年上半年恒大利潤率實現(xiàn)逆市上揚，毛利率與核心業(yè)務利潤率均實現(xiàn)同比上漲，毛利247.7億，同比增12.2%，核心業(yè)務利潤78.1億，房地產(chǎn)核心業(yè)務利潤104.9億，同比增19.1%，盈利水平不斷提升并行業(yè)領(lǐng)先。

　　市場分化加劇

　　恒大龍頭地位凸顯

　　在經(jīng)濟下行、行業(yè)分化加劇的背景下，恒大各項指標均保持行業(yè)領(lǐng)先地位。

　　據(jù)悉，恒大堅持一貫“立即開發(fā)、快速建設(shè)、大規(guī)模開發(fā)、快速銷售，快速周轉(zhuǎn)”的高周轉(zhuǎn)開發(fā)模式。截至6月30日，恒大在建項目379個，在建面積6855萬平方米、新開工面積2369萬平方米、竣工面積1375萬平方米；新開盤項目38個，在售項目395個。

　　截至2016年上半年，恒大項目土地原值為2595億，世邦魏利仕對此估值5700.1億，增值率148%。

　　研究機構(gòu)認為，今年以來房地產(chǎn)市場分化加劇，行業(yè)集中度進一步提升，中小房企生存空間正被擠壓，大型房企優(yōu)勢繼續(xù)擴大，市場優(yōu)勝劣汰加劇，強者恒強大者愈大。

　　在此背景下，截至6月30日，恒大總資產(chǎn)達9999.2億，繼續(xù)領(lǐng)跑全國。2009年上市至今，恒大總資產(chǎn)已從631億大幅增長至萬億，增長近15倍。

　　目前，恒大已進入全國175個城市，項目總數(shù)454個，一二線城市土地投資額累計占比73%,布局之廣可見一斑。

　　今年7月，恒大以1331.3億的營收入選《財富》2016世界500強，位列中國500強第43位，成為全球地產(chǎn)業(yè)唯一一家僅用20年即躋身世界500強的民營企業(yè)。分析認為，恒大銷售額不斷攀升將推動其營收再創(chuàng)新高，預計其未來在世界500強的排名將大幅提升。(記者牛犇)