繳存公積金后咋貸款？看看公積金管理中心怎么說

2016-08-11 09:00 來源：大河網(wǎng)—河南日?qǐng)?bào)

[摘要] 新公積金信貸政策將于9月1日起實(shí)施。繳存賬戶余額較高，繳存時(shí)間較長的借款人仍可最高貸到60萬元，對(duì)于繳存賬戶余額較少，繳存時(shí)間較短的借款人，貸款額度影響較大。

　　剛畢業(yè)1年大學(xué)生貸款15萬元左右，不夠買房子咋辦？靈活就業(yè)人員自己繳存公積金后，如何貸款？二手房是否可以辦理組合貸款？昨天上午9點(diǎn)到10點(diǎn)，大河報(bào)聯(lián)合鄭州住房公積金管理中心舉行“面對(duì)面”活動(dòng)，讀者直接和鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人交流。

　　據(jù)悉，新公積金信貸政策將于9月1日起實(shí)施。繳存賬戶余額較高，繳存時(shí)間較長的借款人仍可最高貸到60萬元，對(duì)于繳存賬戶余額較少，繳存時(shí)間較短的借款人，貸款額度影響較大。

　　【熱點(diǎn)1】貸款額度

　　鄭州市民劉先生問：剛上班，單身，繳存了1年公積金，每月繳存340元，能貸款多少錢？

　　鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，如果有還款能力的話繳存6個(gè)月最低能貸到15萬元，月供不能超過家庭收入的60%，具體能貸多少要到公積金辦公大廳了解情況。

　　職工如何計(jì)算自己的貸款額度？這位負(fù)責(zé)人說，老百姓可以通過住房公積金網(wǎng)站、12329客服電話或辦事大廳窗口查詢本人及配偶的繳存信息，計(jì)算出夫妻雙方賬戶余額總和以及本人的已繳存年數(shù)。

　　“計(jì)算公式是：貸款金額=繳存賬戶余額×（14+已繳存年數(shù)）?！彼f，如果計(jì)算結(jié)果大于對(duì)應(yīng)最高貸款限額（根據(jù)繳存情況選取40萬元或60萬元），則可貸額度最高為40萬元或60萬元，如果計(jì)算結(jié)果小于等于最高貸款限額，則最高可貸額度即為計(jì)算結(jié)果。此外，月供必須小于夫妻收入的60%。

　　【熱點(diǎn)2】異地貸款

　　網(wǎng)友“saline”問：在安陽繳的公積金，能不能在鄭州用公積金貸款買房？

　　鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，可以貸。本人或者配偶必須具有鄭州市戶籍，符合貸款申請(qǐng)條件。

　　【熱點(diǎn)3】離婚后貸款

　　鄭州市民金女士問：我和老公以前用公積金貸款60萬元買房，房子寫的他的名字。現(xiàn)在離異，我名下沒有房子。還能不能用公積金貸款？能貸款多少錢？

　　鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，可以貸款，但需要滿足一定條件。即如果原貸款額低于40萬元，非借款人一方離婚后可再次申請(qǐng)貸款。原借款人也可以采取提前部分還款的形式，將原貸款余額降至40萬元以下。這樣對(duì)方就可以貸款了。

　　【熱點(diǎn)4】靈活就業(yè)人員貸款

　　鄭州市民劉莉問：靈活就業(yè)人員自己繳存公積金后，如何貸款？這些人貸款政策和一般職工有啥不同？

　　鄭州住房公積金管理中心信貸處有關(guān)負(fù)責(zé)人說，靈活就業(yè)人員在貸款申請(qǐng)條件上與企業(yè)職工申請(qǐng)貸款同等待遇，不同之處是他所辦理的貸款是住房公積金貼息貸款，也就是說指定的商業(yè)銀行先向借款人發(fā)放商業(yè)住房貸款，公積金中心再將商業(yè)住房貸款與公積金貸款的利差補(bǔ)貼給借款人，借款人實(shí)質(zhì)上享受的仍是住房公積金貸款。

　　【熱點(diǎn)5】提取

　　不少網(wǎng)友有一個(gè)共同的問題：新政策出臺(tái)后，影響提取公積金么？

　　鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人答：對(duì)未來有貸款意向的繳存職工在認(rèn)定貸款額度時(shí)有一定的影響，因?yàn)榘凑招碌恼呤歉鶕?jù)借款人及配偶繳存賬戶的余額、借款人繳存住房公積金的時(shí)間來確定貸款額度的，余額越多、繳存時(shí)間越長，可貸額度就會(huì)越高。

　　【熱點(diǎn)6】政策執(zhí)行

　　市民楊先生問：我7月2日在鄭州買房付了首付。走公積金貸款，現(xiàn)在材料都已經(jīng)交到房管局，但是程序比較慢。現(xiàn)在還沒有貸款下來。請(qǐng)問，像這樣正在走程序的按老政策走還是新政策？

　　鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，如果9月1日之前能向公積金中心提交貸款申請(qǐng)材料，將按老政策受理貸款申請(qǐng)，如果9月1日之后向公積金中心提交貸款申請(qǐng)材料，將按新政策受理貸款申請(qǐng)。

　　【熱點(diǎn)7】單位不繳公積金

　　不少市民問這個(gè)問題：已與單位建立勞動(dòng)關(guān)系的職工,單位未繳存,咋辦？

　　鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，依法繳存住房公積金是用工單位應(yīng)盡的義務(wù)，凡是已與單位建立勞動(dòng)關(guān)系的職工，有權(quán)利要求用工單位為其依法繳存住房公積金。公積金管理部門將督促用人單位為職工建立住房公積金并依法繳存，對(duì)企業(yè)經(jīng)營確有困難的繳存單位，可申請(qǐng)降低住房公積金繳存比例或者緩繳；待單位經(jīng)濟(jì)效益好轉(zhuǎn)后，再恢復(fù)繳存并補(bǔ)繳緩繳部分。

　　【熱點(diǎn)8】賬戶余額

　　不少市民問：賬戶余額和能貸款多少直接掛鉤。原來在異地或其他機(jī)構(gòu)繳存，現(xiàn)在市直繳存，中間有斷繳，賬戶余額是否可以合并計(jì)算？

　　鄭州住房公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人說，按照新政，申請(qǐng)貸款時(shí)，異地繳存賬戶的余額不能與鄭州市級(jí)繳存賬戶合并計(jì)算可貸額度。鄭州市級(jí)繳存賬戶包括鄭州市本級(jí)、所屬縣（市）區(qū)和鄭煤分中心的繳存賬戶，不包括省直機(jī)關(guān)、鐵路、電力等分支機(jī)構(gòu)的繳存賬戶。

　　有人問，一次性補(bǔ)繳后再正常繳存6個(gè)月以上，補(bǔ)繳金額是否計(jì)算入賬戶總余額內(nèi)？

　　上述負(fù)責(zé)人回答，按照新政，一次性補(bǔ)繳后再正常繳存6個(gè)月以上的，補(bǔ)繳金額可作為賬戶余額。但補(bǔ)繳應(yīng)有正當(dāng)理由，如果單位無故為職工補(bǔ)繳住房公積金，一經(jīng)查實(shí)，將會(huì)根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，按提供虛假信息，協(xié)助他人騙取貸款，依法追究有關(guān)單位的責(zé)任。