猴年下半場房價還會躥上天？專家稱地王不是常態(tài)

2016-07-27 09:33 來源：大河網(wǎng)-大河報

[摘要] 面粉大賣，苦的是吃面包的人。上半年房價猛漲，猴年下半年的房價走勢如何？是不是一個購房的良機呢？

　　2016年上半年，鄭州房價猛躥，樓市成交火爆，開發(fā)商賣房賣到手軟。上周，朋友圈被一則《上半年，鄭州房價每平方米上漲1006元》的消息刷屏。更有網(wǎng)友發(fā)出了“年初不買房，半年又白忙”的感嘆。面粉大賣，苦的是吃面包的人。上半年房價猛漲，猴年下半年的房價走勢如何？是不是一個購房的良機呢？

　　猴年上半年全國房價猛漲

　　綜觀2016年上半年的全國樓市，地王頻出，催生房價飛漲。2016年上半年，全國共出現(xiàn)205個地王，遠超去年同期。面粉貴了，面包肯定不會便宜，只是苦了吃面包的人。

　　7月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2016年6月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。與5月份相比，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市分別有55個和48個；新建商品住宅價格環(huán)比上漲的55個城市里，有33個城市的漲幅比上月收窄，最高漲幅為4.9%，低于上月0.6個百分點。其中，鄭州漲幅為1.6%；二手住宅價格環(huán)比上漲的48個城市里，有21個城市的漲幅比上月收窄；最高漲幅為4.3%，低于上月2.0個百分點。

　　從數(shù)據(jù)中可以看出，一線城市房價環(huán)比漲幅比上月略有擴大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。從同比數(shù)據(jù)來看，上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，但漲勢有所放緩。

　　在鄭州，據(jù)市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，鄭州市區(qū)商品房銷售均價為9356元/平方米，同比上漲1.43%；商品住房銷售均價9100元/平方米，同比上漲4.14%，刷新歷史同期紀錄。其中，6月份商品住房銷售均價為9661元/平方米，僅次于2015年5月的10243元/平方米，為歷史第二高。比1月份的8655元/平方米上漲了1006元/平方米，半年內(nèi)上漲了11.62%。

　　李先生是活生生的“年初不買房，半年都白忙”的例子。他年初的時候看中了花園北路緊挨地鐵口的房子，當時由于手頭緊張，想積攢一段時間再出手買房?！爱敃r的價格是9500元/平方米，可是現(xiàn)在已經(jīng)漲到了11000元/平方米。如果我購買100平方米的房子，就要多掏15萬元，硬生生地多掏了一輛好車的價錢”，談及此事，李先生追悔莫及。

　　下半年，地王還會頻出嗎？

　　2016年上半年，全國樓市地王頻出，鄭州更是如此。鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、金水區(qū)、北龍湖等已刷出5個“地王”。在這個面粉決定面包價格的時代，各大房企近乎瘋狂地拿地舉動，對未來的房價一定會造成不穩(wěn)定因素。那么下半年，地王還會頻繁出現(xiàn)嗎？是一個買房的好時機嗎？

　　王牌智庫首席專家上官同君告訴記者，現(xiàn)在整個鄭州樓市蔓延一種恐慌心理：老百姓購房恐慌、開發(fā)商拿地恐慌、政府拍地恐慌。當前鄭州的寫字樓和商鋪庫存量壓力還是非常大的?！暗赝躅l出跟政府供地量和供地節(jié)奏有關(guān)，現(xiàn)在鄭州四環(huán)以內(nèi)的土地供應量有限，加之城中村改造拆遷周期長，土地供應周期長，外來房企進駐鄭州熱情增加，激發(fā)了有實力房企逐鹿中原聚焦鄭州的‘搶地’熱潮”。

　　現(xiàn)在鄭州周邊組團建設異軍突起，高新區(qū)、南龍湖、北龍湖、平原新區(qū)、白沙組團等郊區(qū)的相繼供地，會緩解現(xiàn)在的土地供應量不足的問題。至于下半年的拿地情形，上官同君告訴記者：“開發(fā)商搶土地的熱度不會降低，鄭州下半年整個土地市場的競爭將會更加激烈。剛需購房者將會面臨早買晚買的兩難抉擇，如何遏制購房的心理恐慌讓自己安靜下來合理制定自己的安居計劃，尤為重要?！?/font>

　　“下半年鄭州房企將是徹底洗牌的分水嶺，寡頭地產(chǎn)時代已經(jīng)到來！”上官同君說。

　　下半年，樓市拐點會出現(xiàn)嗎？

　　2016年上半年，人們用“瘋狂”來形容中國房地產(chǎn)的火爆，房價飛漲，地王頻出，資金在加速流入房地產(chǎn)業(yè)，甚至對整個中國的金融數(shù)據(jù)起著決定性的作用。那么，在猴年的下半年，鄭州的房地產(chǎn)走勢是怎樣的呢？是繼續(xù)“瘋狂”，還是會有“拐點”出現(xiàn)呢？

　　5月9日“權(quán)威人士”在提示當前中國經(jīng)濟面臨的風險的時候，將“房地產(chǎn)泡沫”放在僅次于民間投資下滑的高度，而且，這是政府高層第一次明確提“泡沫”二字。由此可見，下半年控制“地王”、穩(wěn)定地價將會是國土資源部等部門的工作重點。

　　河南財經(jīng)政法大學教授李曉峰告訴記者，2016年上半年，鄭州市房價出現(xiàn)大幅上漲，跟政府的去庫存政策、周邊城市傳導效應、鄭州外來人口較多等原因是分不開的?！澳壳皝砜矗珖科蟠篦{紛紛進駐鄭州，證明鄭州的房地產(chǎn)市場對于他們來說，具有很大的吸引力，整個房地產(chǎn)市場中，房價只是一個結(jié)果。房價的重要支撐點是成交量，若成交量上不去，房價將無上漲動力，房價自然就會下降?！?/font>

　　李曉峰認為，雖然上半年房價呈現(xiàn)上漲趨勢，但是在樓市瘋狂的背后，房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)折點似乎已經(jīng)呈現(xiàn)：房地產(chǎn)投資在迅速反彈之后開始回落。房地產(chǎn)投資由4月份的7.2%，掉到了6月份的6.1%；銷售面積和銷售額明顯回落，1-6月份，商品房銷售面積增速比1-5月份回落5.3個百分點。商品房銷售額增速回落8.6個百分點；流入房地產(chǎn)行業(yè)的資金減速。1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增速比1-5月份回落1.2個百分點；70個大中城市的房價漲幅繼續(xù)回落，熱點城市房價上漲疲態(tài)盡顯。

　　“從以上指標來看，鄭州下半年的房地產(chǎn)市場應該不會像上半年那么瘋狂。地王出現(xiàn)只是一個特殊時期的特殊產(chǎn)物，不應是常態(tài)。”李曉峰教授說。