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倩倩探盤|鄭州龍湖頻出“地王” 房價漲勢會如何？

2016-05-06 17:52 來源：映象房產(chǎn)

[摘要] 最近兩年北龍湖成為鄭州的下一個金融中心，圍著龍湖副CBD的地價被炒了起來，成了一個組團洋房、別墅豪宅窩，只要去問了，那每套都在400萬以上，只要在這里擁有一套房子，瞬間就成為“土豪”的代言。

　　最近姐妹們聚起來，除了吐槽頌哈，沒有別的，甚至有把原著都看個遍，劇透的厭煩讓我捂住耳，邱瑩的傻、關(guān)關(guān)的木、奇點的猥瑣、曲筱綃討厭、趙醫(yī)生隨便、包總亂穿衣、安迪總說別碰我，除了讓大家在他們身上找到自己的影子之外，讓人難以平抑的還有老譚家停滿豪車的別墅、奇點窗外就是上海繁華外灘的公寓。

　　上海繁華都市的誘惑力，霸道總裁、白領(lǐng)精英幾眼場景就把大家迷得一瞪一瞪的。如今我們的大鄭州，同樣也有如此的奢華的豪別墅、大平層。

　　不用小編倩倩說，大家也大概知道，當然是在鄭州北龍湖“地王窩”，你也許會說，那2.4萬/平米的建業(yè)·天筑奢裝大平層就不算嗎？北區(qū)三所附近的上千萬的聯(lián)排別墅不算嗎？

　　從某種意義上來說，當然算，只是最近兩年北龍湖成為鄭州的下一個金融中心，圍著龍湖副CBD的地價被炒了起來，成了一個組團洋房、別墅豪宅窩，只要去問了，那每套都在400萬以上，只要在這里擁有一套房子，瞬間就成為“土豪”的代言。

　　2016年1月份之前各個開發(fā)商拿到的地塊價格

　　在2016年1月份之后，4月1日恒大地產(chǎn)集團鄭州有限公司以22.31億元競得龍湖外環(huán)路以東、龍翔八街以北，地價2049萬元/畝，樓面價12293.75元/㎡，成為新晉總價和單價地王。4月25日魯能集團有限公司以17.1億元底價摘得“地王窩”北側(cè)地塊，兩宗地共約155.32畝，起始總價達17.1億元。

　　魯能集團競得北龍湖地塊情況

　　恒大拿到的地價2049萬元/畝刷新之前的單價地王，對于未來開盤定價必然在3.5萬/平米，不過恒大拿的地是可以建到18層的小高層，這樣也必然有利可賺。

　　未來鄭東北龍湖政府還會繼續(xù)供應土地，2018年要成型的副CBD，是需要太多像建業(yè)、永威、正弘、亞新、豫農(nóng)等的本土開發(fā)商去購買土地，也會有全國一線大牌恒大、綠城、綠能、國投等進駐，整體提升地塊品牌優(yōu)勢。

　　而且不用過多預測，未來北龍湖的地塊會越來越貴，凡是目前拿地的開發(fā)商本不是刻意追求利潤而去的。就如建業(yè)·海馬九如府2015年10月份開盤，對外公布的均價2.2萬/平米，雖然推出的是特價房，只有十套，但仍讓人不禁感嘆：好便宜！可等你去買時，連獨棟的1700萬的別墅都沒有了。

　　建業(yè)海馬九如府效果圖

　　九如府共428套房源，如今只剩下不到10套，5號樓、13號樓均價3.2-3.3萬、270平的復式，15號樓、16號樓均價3.3萬、290平米的大平層。不管九如府的開盤推出十套特價房的營銷手段多么高明，總之在“地王窩”里建房，所有開發(fā)商并非沖著追求利潤而去，成為質(zhì)量和品牌的行業(yè)標桿，為北龍湖的“壕氣”提升檔次，才是他們的目的所在。

　　小編在北龍湖跑盤期間，發(fā)現(xiàn)此區(qū)域均價基本在3萬左右。4月下旬，位于龍湖外環(huán)與龍翔北街的亞新·茉莉公館開盤，此地塊是亞新集團在2015年10月以1624.93萬元/畝競得，限高60米，在普羅旺世·龍之夢東邊，公務(wù)員小區(qū)對面，5棟180-220平毛坯洋房開盤在2.6-3萬，8棟128-183平的精裝小高層均價在2.4萬。