鄭州龍湖誕生“新地王” 預計房價至少3萬/平

2016-04-05 14:18 來源：大河網(wǎng)-大河報

[摘要] 記者從鄭州市國土資源局獲悉，4月1日，鄭州龍湖區(qū)域又出地王，均價2049.04萬元/畝。業(yè)內(nèi)人士測算，這塊地上的房子要突破3萬元/平方米。

　　鄭州地價首次突破2000萬元/畝，堪比北上廣等一線城市。昨天記者從鄭州市國土資源局獲悉，4月1日，鄭州龍湖區(qū)域又出地王，均價2049.04萬元/畝。業(yè)內(nèi)人士測算，這塊地上的房子要突破3萬元/平方米。

　　龍湖區(qū)域一塊地地價每畝超兩千萬元

　　最近鄭州又出了新“地王”。4月1日下午，一塊標號為“鄭政東出〔2016〕5號”的土地，以網(wǎng)拍方式出讓。最終，經(jīng)過147輪的競價后，這塊地賣了223100萬元，均價2049.04萬元/畝。目前，這塊地正處于“競得后審核”狀態(tài)。

　　根據(jù)鄭州市國土資源局提供的信息，這塊地位于龍湖外環(huán)路東、龍翔八街北，面積108.88畝，土地用途為“其他普通商品住房用地”，出讓年限70年，容積率大于1并且小于2.5。

　　“這塊地樓面價12293.75元/平方米，房子至少賣到3萬元/平方米。”河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，2016年，一線城市政策收緊，全國性開發(fā)商開始向鄭州等市場比較好的強二線城市布局，由于地產(chǎn)的金融資產(chǎn)屬性，越來越多的資本卷入其中。龍湖地價今年將會達到一個高點。

　　河南財經(jīng)政法大學教授劉社說，這附近區(qū)域為鄭州“地王窩”。其中，位于祭城路南、東風渠北的102.5畝宅地流拍后華麗轉(zhuǎn)身成鄭州市“總價”及“單價”雙地王，被正商置業(yè)以18.9億元收入囊中。多個前任地王目前已陸續(xù)開發(fā)為國投置業(yè)的國投玖棟、建業(yè)海馬九如府等項目。這塊地若想突出重圍，不但要在疊墅、洋房物業(yè)類型上與周邊競爭，還要開發(fā)出高端的產(chǎn)品。

　　記者從國土部門了解到，這塊地緊臨107國道、東風東路、連霍高速等主干道，出行較為便捷。教育方面，區(qū)域內(nèi)分布有鄭州市第九十三中學、鄭州市鐵六中、十七中、四十七中等學校，地塊東側(cè)龍子湖高校園區(qū)聚集有鄭州航空工業(yè)管理學院、華北水利水電大學、河南財經(jīng)政法大學、河南警察學院、河南農(nóng)業(yè)大學等高校，教育氛圍濃厚。

　　鄭東新區(qū)4塊地全部賣出起始價

　　與龍湖區(qū)域頻出地王形成對比的是，4月1日，鄭州亦有4塊地全部以起始價成交。

　　“有3塊地是商務(wù)用地。”鄭州房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士說。具體情況如下：鄭政東出〔2016〕1號地位于通商路東、玉溪路南，折合42.72畝，土地規(guī)劃用途為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，土地用途明細為批發(fā)零售用地，出讓年限40年，均價484.55萬元/畝。

　　此外，鄭政東出〔2016〕3號地位于副CBD地塊TC4-13，折合6.22畝，為商務(wù)金融用地，出讓年限40年，均價916萬元/畝。鄭政東出〔2016〕4號地位于博學路東、蓮湖路南，折合55.3畝，規(guī)劃用途為其他商務(wù)用地兼容旅館用地，土地用途為其他商服、住宿餐飲用地，均價596.7萬元/畝。

　　據(jù)介紹，當天還有一塊住宅用地以起始價成交。這塊地位于京港澳高速輔道東、永昌路南，折合180.19畝，為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，單價470.6萬元/畝。

　　河南省商業(yè)與經(jīng)濟學會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清說，鄭東新區(qū)缺住宅用地，商業(yè)用地富余，造成住宅用地價格高，商業(yè)用地價格偏低。(記者王磊)

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　　鄭州“地王”變遷

　　競拍時間地塊位置　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　成交價格

　　2004年4月26日　花園路與東風路交叉口　　　　　　　　　　　　約137萬元/畝

　　2009年12月17日農(nóng)科路南、文博東路東690.53萬元/畝

　　2010年12月8日　農(nóng)業(yè)路北、勤工路西,河南財政稅務(wù)高等?？茖W校地塊1297萬元/畝

　　2012年7月11日　九如路東、龍湖中環(huán)南路北1310萬元/畝

　　2014年8月20日　龍翔一街以東，朝陽路以南，九如路以西，鑫睿路以北1704萬元/畝

　　2015年8月26日　朝陽路北、龍翔二街東1753.5萬元/畝

　　2016年1月7日　祭城路南、東風渠北1844.1萬元/畝