業(yè)主要求：入住小區(qū)時(shí)有正式電這得寫進(jìn)合同

2016-03-23 08:50 來源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)

[摘要] 鄭州市丹青路、博頌路、端午路、文興路、康莊路上多個(gè)新建小區(qū)存在交房后遲遲不發(fā)房產(chǎn)證、長期使用臨時(shí)水電以及天然氣、暖氣未按約安裝到位等種種情況。

　　掏著工業(yè)用電的電費(fèi)，卻承受著“時(shí)常掉鏈子”的用電，昨天，華彩名居小區(qū)業(yè)主交房兩年依然用臨時(shí)電的“悲慘生活”被《河南商報(bào)》披露后，不少讀者打來電話，反映鄭州市丹青路、博頌路、端午路、文興路、康莊路上多個(gè)新建小區(qū)存在交房后遲遲不發(fā)房產(chǎn)證、長期使用臨時(shí)水電以及天然氣、暖氣未按約安裝到位等種種情況。

　　也有不少讀者給《河南商報(bào)》“記者陪你去辦事兒”微信公號留言咨詢：把臨時(shí)電變成居民用電，費(fèi)用咋這么高？老百姓有啥法子沒？

　　【解釋】

　　臨時(shí)電為啥這么不穩(wěn)定

　　鄭州電力公司一段姓工作人員介紹，所謂臨時(shí)電是指建筑施工過程中，開發(fā)商為保證施工機(jī)械運(yùn)作而申請的工業(yè)用電。

　　如果小區(qū)建成后，住戶們?nèi)杂眠@條線路，其用電量激增，往往會引發(fā)電路跳閘。而在用電高峰期，電力部門也往往會對工業(yè)用電拉閘限電，以保證居民用電，小區(qū)臨時(shí)電作為工業(yè)用電的一種，也在被限制之列。

　　所以，按規(guī)定，開發(fā)商在小區(qū)基建結(jié)束后，要根據(jù)小區(qū)戶數(shù)估算用電量，并以此向電力部門提出申請，將工業(yè)用電改為居民用電。電力部門會根據(jù)小區(qū)位置選擇合適的電源，再由開發(fā)商設(shè)計(jì)、鋪設(shè)從變電站到小區(qū)的用電線路，并完善小區(qū)內(nèi)部的一戶一表、用電線路、配電房等，電力部門勘驗(yàn)合格后才能對小區(qū)供電。

　　【探因1】

　　臨時(shí)電的變更時(shí)間推遲

　　為何樓盤交房后仍要使用臨時(shí)電？一位在鄭州從事多年房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)內(nèi)人士稱，很多開發(fā)商拿到的地塊兒大，會分幾期開發(fā)，而為了方便省事兒，整個(gè)地塊兒多為同一個(gè)用電線路，當(dāng)然，用電部門也不會為分期開發(fā)分別建設(shè)變電站。

　　這種情況下，只有當(dāng)所有樓盤完工后，用電部門才會進(jìn)行臨時(shí)電的變更，也就是說，樓盤的開發(fā)周期越長，先期入住的業(yè)主使用臨時(shí)電的可能性就越大，持續(xù)時(shí)間也越長。

　　【探因2】

　　市政配套影響臨時(shí)電“轉(zhuǎn)正”

　　鄭州金牛水岸國際花園的開發(fā)商曾表示，該小區(qū)臨時(shí)電問題之所以一直解決不了，與小區(qū)周邊都是臨時(shí)道路，市政設(shè)施跟不上有關(guān)。不少房地產(chǎn)開發(fā)商也對此持同一說法。

　　至于其中原因，一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，目前房產(chǎn)項(xiàng)目的管理等工作是由城建委和房管部門負(fù)責(zé)，市政配套設(shè)施建設(shè)則由相關(guān)的市政配套設(shè)施建設(shè)部門負(fù)責(zé)。一旦兩者不能同步，就會造成很多問題。因此，開發(fā)商即使有心，也常感無能為力，只能等到市政配套設(shè)施到位后才解決臨時(shí)電問題。

　　【探因3】

　　開發(fā)商資金不到位入網(wǎng)難

　　除了上述原因，開發(fā)商資金不濟(jì)也會延緩“臨電”轉(zhuǎn)正的進(jìn)度。

　　設(shè)計(jì)、鋪設(shè)從變電站到小區(qū)的電纜，在小區(qū)內(nèi)修建配電房、鋪設(shè)電力管網(wǎng)等，需要一大筆資金投入。

　　據(jù)估算，一個(gè)由數(shù)棟樓組成的中等規(guī)模的小區(qū)，此項(xiàng)費(fèi)用為百萬元，如果開發(fā)商資金鏈斷裂，這筆費(fèi)用很可能就要業(yè)主承擔(dān)。

　　鄭州市北環(huán)路電廠路口的利海托斯卡納三期已交房的28號樓多位業(yè)主反映，他們“被”用臨時(shí)電就與開發(fā)商資金鏈斷裂，不能進(jìn)行相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)。

　　【疑問】

　　按規(guī)定，沒正式電不能交房

　　早在2011年，鄭州市政府就出臺了《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用管理辦法》（以下簡稱《辦法》），明確規(guī)定只有“用電納入城市用電網(wǎng)絡(luò)，并正式用電，電力配套設(shè)施工程取得電力企業(yè)驗(yàn)收合格證明文件”，開發(fā)商才能向業(yè)主交房。

　　鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局開發(fā)處一名工作人員表示，上述《辦法》只對2011年10月12日之后拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目有約束作用，對2011年10月12日之后交房的項(xiàng)目并無任何作用。交房后小區(qū)仍然使用臨時(shí)電，業(yè)主可向房管局信訪部門投訴，相關(guān)部門會對此查證、記錄。

　　【建議】

　　“入住時(shí)有正式電”要寫進(jìn)合同

　　“住宅使用的電，必須是正式居民用電。開發(fā)商如果在臨時(shí)電上玩文字游戲，購房者可以拿起法律武器維護(hù)權(quán)益?！焙幽先A浩律師事務(wù)所律師李華陽建議，簽訂購房合同時(shí)，一定要寫入“入住須提供正式居民用電”這樣的條款。

　　出現(xiàn)交房后仍使用臨時(shí)電的狀況，市民可拒絕收房或提起訴訟。市民在購房時(shí)，應(yīng)盡量選購口碑好的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，并考察樓盤周邊相關(guān)市政配套工程情況，綜合分析再做決定。