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買停車位3年從沒見過發(fā)票開發(fā)商有沒有偷稅漏稅

2016-01-18 08:22 來源：河南商報(bào)

[摘要] 有買過停車位的業(yè)主稱，開發(fā)商只開了張收據(jù)；還有人懷疑：開發(fā)商以“長期租賃”的名義行“買賣”之實(shí)，是不是涉嫌偷稅漏稅？

　　《河南商報(bào)》近日關(guān)于小區(qū)地下停車位的報(bào)道持續(xù)發(fā)酵。有買過停車位的業(yè)主稱，開發(fā)商只開了張收據(jù)；還有人懷疑：開發(fā)商以“長期租賃”的名義行“買賣”之實(shí)，是不是涉嫌偷稅漏稅？

　　而河南商報(bào)記者咨詢稅務(wù)方面人士得知，正常納稅的開發(fā)商沒有偷稅漏稅的空間，但是不給開發(fā)票，就涉嫌違法。

　　【業(yè)主】買了停車位卻沒發(fā)票

　　近日，《河南商報(bào)》關(guān)于小區(qū)地下停車位的報(bào)道，引起了紫域云庭業(yè)主張先生的注意。

　　和眾多維權(quán)的業(yè)主不同，張先生為了方便，3年前就花了16萬元，購買了小區(qū)負(fù)一層的停車位，但是他手里只有一張收據(jù)。

　　“我們找開發(fā)商要過發(fā)票，但開發(fā)商說，買停車位就沒有發(fā)票。”張先生說，其他買到車位的業(yè)主，也都沒有拿到發(fā)票。

　　而小區(qū)的其他業(yè)主，也有個(gè)疑問：且不說開發(fā)商有沒有開發(fā)票，開發(fā)商以“長期租賃”的名義，行“買賣”之實(shí)，這樣的做法，有沒有偷稅漏稅？

　　【稅務(wù)工作人員】不開發(fā)票就涉嫌違法

　　鄭州市二七區(qū)地稅局稅法專家王國娜說，對于開發(fā)商來說，一部分地下停車位是有產(chǎn)權(quán)的，可以買賣；還有一部分是沒有產(chǎn)權(quán)的，不能賣，只能出租。如果是出租的話，和售賣的計(jì)稅方式是不一樣的。

　　如果是售賣，就要繳納土地增值稅等，一次性繳清；如果是出租，繳納的是營業(yè)稅等，另外還有暫時(shí)所得稅，均衡攤交。

　　王國娜說，在地下停車位的使用權(quán)歸屬問題上，確實(shí)部分存在產(chǎn)權(quán)不明晰的情況，但僅僅從征稅上來說，就是區(qū)分轉(zhuǎn)讓的是所有權(quán)還是使用權(quán)，以此來斷定依照何種方式繳稅。

　　那么開發(fā)商以“租賃”的形式“買賣”，這樣做是否存在偷稅漏稅嫌疑？王國娜說，如果企業(yè)是依法納稅，不可能因?yàn)槌鲎饣蛘呤圪u形式的不同偷稅漏稅，按照法律，沒有這個(gè)空間。

　　但是，不管是轉(zhuǎn)讓所有權(quán)還是使用權(quán)，只要取得了收入，必須給付款方開具合法的發(fā)票。否則，就涉嫌違法。

　　【業(yè)內(nèi)人士】不管是租是賣必須給發(fā)票

　　雖然名義上不違規(guī)，但是在事實(shí)上，二者所繳納的稅款是不是有差別？

　　嘉匯稅務(wù)師事務(wù)所總經(jīng)理陶英說，具體就開發(fā)商來說，售賣和租賃計(jì)稅方式不同，但最終算下來，二者稅款基本差不多，只要把收入計(jì)入到賬面上，就算依法納稅。

　　對于小區(qū)業(yè)主的疑問，陶英說，不管是租賃還是買賣，開發(fā)商繳稅方式產(chǎn)生的義務(wù)是法定的，不是人為可以調(diào)控的。對于業(yè)主們提出的沒有開發(fā)票，算不算開發(fā)商偷稅漏稅的疑問，陶英說，不能因此就認(rèn)定開發(fā)商偷稅漏稅，他也有可能已經(jīng)入賬，但不管何種情況，他有給業(yè)主提供發(fā)票的義務(wù)。