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房價漲幅全國第六鄭州躋身十大最適宜投資城市

2016-01-05 08:34 來源：中國房地產(chǎn)報

[摘要] 中國房地產(chǎn)報綜合近五年及最近一年各城市商品房住宅價格漲跌因素，在全國選取10個最值得投資的城市，這些城市房價歷史表現(xiàn)和未來潛力均不可小覷，其中北上廣深四大城市自然不可或缺，但部分二線城市同樣值得關(guān)注。二線和省會城市中，南京、廈門、杭州和武漢四個城市商品住宅漲幅緊跟四大一線城市之后，此外作為三線城市的溫州和金華也有小幅上漲。

　　中國房地產(chǎn)報綜合近五年及最近一年各城市商品房住宅價格漲跌因素，在全國選取10個最值得投資的城市，這些城市房價歷史表現(xiàn)和未來潛力均不可小覷，其中北上廣深四大城市自然不可或缺，但部分二線城市同樣值得關(guān)注。

　　2015年以來，中央陸續(xù)出臺了降息、降低首付比例、公積金調(diào)整等一系列房地產(chǎn)促進(jìn)政策，絕大多數(shù)地方政府也開始對原來的限購政策進(jìn)行松綁，但是由于整體庫存較高，三線及以下城市房價低迷，全國房價整體仍顯頹勢。

　　國家統(tǒng)計局發(fā)布2015年11月份70個城市商品住宅價格指數(shù)顯示，區(qū)域分化格局繼續(xù)加深，與2014年同期相比，只有21個城市房價維持上漲態(tài)勢，占比30%；剩余49個城市則出現(xiàn)不同幅度的下跌，占比高達(dá)70%。

　　北上廣深4個一線城市繼續(xù)維持上漲，深圳和上海漲幅較為明顯，漲幅分別為44.6%和15.4%，北京和廣州緊隨其后，上漲了9.6%和8.2%，此外，南京、廈門、鄭州、武漢等二線城市也表現(xiàn)較為穩(wěn)定。

　　1 全國最宜房地產(chǎn)投資的10個城市

　　中國房地產(chǎn)報綜合近五年及最近一年各城市商品房住宅價格漲跌因素，在全國選取10個最值得投資的城市，這些城市房價歷史表現(xiàn)和未來潛力均不可小覷，其中北上廣深四大城市自然不可或缺，但部分二線城市同樣值得關(guān)注。同時，中國房地產(chǎn)報也綜合各種因素選出全國最不適宜房地產(chǎn)投資的10大城市，這些城市五年來房價整體漲幅較低，而且還處于下跌通道，未來市場風(fēng)險較大，相反，比如杭州、溫州這些城市，五年來房價雖然處于下跌通道，但杭州和溫州已經(jīng)開始反彈，而這些城市本身經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和消費(fèi)能力強(qiáng)悍。

　　從2010年到2015年，全國70個城市商品住宅價格保持上漲的有62個城市，其中北上廣深和廈門整體漲幅均超過30%；另外8個城市房價則處于下跌狀態(tài)，其中溫州最慘，五年整體下跌幅度達(dá)22.9%。

　　二線和省會城市中，南京、廈門、杭州和武漢四個城市商品住宅漲幅緊跟四大一線城市之后，此外作為三線城市的溫州和金華也有小幅上漲。