2016房價(jià)走勢大研判：三四線城市無上漲可能

2016-01-04 09:15 來源：中國廣播網(wǎng)

[摘要] 而國務(wù)院參事、中國能源研究會(huì)副理事長周大地指出，2016年國際油價(jià)的變動(dòng)更有可能出于僵持狀態(tài)。中國外匯投資研究院院長譚雅玲這樣看：　　譚雅玲：2016年的人民幣走勢可能是雙邊震蕩，貶值的幅度還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，但不會(huì)是直線貶值，可能是有升有貶。

　　新的一年，經(jīng)濟(jì)會(huì)有新的變化，百姓會(huì)有新的期待。作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中最重要的變量，“價(jià)格”度量著這些變化，承載著這些期待。為此，天下財(cái)經(jīng)綜合各種信息，對2016年和百姓生活關(guān)系最為密切的價(jià)格，做出趨勢研判。幫助大家把握大勢，發(fā)現(xiàn)價(jià)值，理性投資。

　　物價(jià)漲幅可能小幅回升

　　物價(jià)，是最貼近生活的價(jià)格。2015年，物價(jià)走勢整體相對平穩(wěn)，1-11月份的CPI同比漲幅都在1.5%左右。其中，8月份的CPI同比漲幅最高，達(dá)到2%，但這個(gè)數(shù)字也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于前些年的水平。

　　雖然物價(jià)漲幅并不是越低越好，但對老百姓來說，最直觀的感受就是物價(jià)不再蹭蹭往上竄，買東西更有底氣了。尤其是一些高檔消費(fèi)的價(jià)格，比如高檔餐飲、高檔酒水，開始改走親民路線，普通人也能接受了。

　　那么2016年的物價(jià)又會(huì)出現(xiàn)怎樣的走勢呢？中國社科院預(yù)計(jì)2016年物價(jià)漲幅為2.1%。國家信息中心CPI經(jīng)濟(jì)預(yù)測部預(yù)計(jì)將上漲1.5%左右。摩根士丹利華鑫證券宏觀經(jīng)濟(jì)研究主管章俊預(yù)計(jì)，2016年CPI漲幅可能在1.8%左右。國務(wù)院參事室特約研究員姚景源認(rèn)為，與2015年相比，2016年的CPI漲幅可能會(huì)有小幅度的回升。

　　姚景源：如果2015年是1.5%，我覺得2016年應(yīng)當(dāng)是2%這樣一個(gè)水平，略有回升。因?yàn)橐环矫嫖覀円哟蠊┙o側(cè)改革的力度，使我們的供給和消費(fèi)能更趨于平衡，另外我們也要適度地階段性地提高赤字率。這意味著我們就貨幣環(huán)境來講，會(huì)使物價(jià)有回升的條件。

　　判斷物價(jià)回升的另一個(gè)依據(jù)是大宗商品價(jià)格。2015年，全球大宗商品市場哀鴻遍野，有些大宗商品的價(jià)格甚至跌去了一半。不少分析師認(rèn)為，這樣的價(jià)格已經(jīng)是底部，今后的跌幅會(huì)明顯收窄，對物價(jià)的拖累作用也會(huì)明顯降低。

　　國內(nèi)成品油降價(jià)空間將受抑制

　　說到大宗商品價(jià)格，不得不單獨(dú)說說油價(jià)，因?yàn)樗豢闯扇蚪?jīng)濟(jì)的晴雨表。國際油價(jià)維持在30多美元已經(jīng)有一段時(shí)間了，這個(gè)價(jià)格與2008年相比已經(jīng)跌去了7成。2016年，油價(jià)怎么走？有兩種明顯相反的預(yù)測：俄羅斯等產(chǎn)油國預(yù)測，2016年國際油價(jià)將重回60美元以上，而知名投行高盛則看跌油價(jià)進(jìn)一步下探到20美元。

　　而國務(wù)院參事、中國能源研究會(huì)副理事長周大地指出，2016年國際油價(jià)的變動(dòng)更有可能出于僵持狀態(tài)。一方面全球經(jīng)濟(jì)沒有明顯的反彈跡象，原油需求不會(huì)明顯改善；另一方面，原油的生產(chǎn)有成本限制，長時(shí)間跌破30美元的可能性也不大。

　　當(dāng)然，老百姓最關(guān)心的是還是國內(nèi)成品油價(jià)格。尤其是媒體報(bào)道，美國油價(jià)只有中國的一半，這更是引發(fā)了討論。2015年12月，國內(nèi)成品油調(diào)價(jià)經(jīng)歷了兩次“暫緩”。據(jù)了解，新的成品油價(jià)格機(jī)制正在征求意見。2016年，油價(jià)怎么變，周大地這樣預(yù)測。

　　周大地：我們在引導(dǎo)石油消費(fèi)的時(shí)候，不能刺激石油消費(fèi)，還是要使我們的汽車行業(yè)和我們的交通政策提高效率，要引導(dǎo)公共交通為主。所以我想，中國有可能進(jìn)一步抑制成品油價(jià)格過低，而且要適當(dāng)提高成品油消費(fèi)稅率。

　　三四線城市房價(jià)沒有上漲可能

　　房價(jià)的變化也是萬眾矚目。2015年，中央多次提及樓市去庫存，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議還鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)，這說明樓市降價(jià)促銷可能在所難免。然而最新統(tǒng)計(jì)卻顯示，2015年12月百城住房價(jià)格指數(shù)環(huán)比和同比連續(xù)第5個(gè)月上漲，并且漲幅在繼續(xù)擴(kuò)大。樓市究竟是漲是跌呢？姚景源認(rèn)為，2016年樓市的分化還會(huì)持續(xù)，一線城市和熱點(diǎn)城市，房價(jià)可能穩(wěn)中有升，但三四線城市的房價(jià)沒有上漲可能。

　　姚景源：房地產(chǎn)庫存全國來說，宅來這一塊現(xiàn)在是4億平方米，主要是集中在三四線城市。顯然，三四線城市這么大的庫存，它的價(jià)格不可能反彈回升。

　　股價(jià)年中將經(jīng)歷一番波動(dòng)

　　在投資領(lǐng)域，老百姓最關(guān)心的是股市。2015年年中，A股市場出現(xiàn)了劇烈波動(dòng)，展望2016，股價(jià)又將怎么變動(dòng)呢？證券日報(bào)副總編輯董少鵬預(yù)測，注冊制將在2016年6月推出，在這前后，股價(jià)將經(jīng)歷一番波動(dòng)。

　　董少鵬：2016年6月份前后會(huì)出現(xiàn)下探的走勢，我認(rèn)為然后要經(jīng)過大家兩個(gè)月左右的認(rèn)知，市場會(huì)重歸平穩(wěn)。從點(diǎn)位上來講，3500點(diǎn)一線我認(rèn)為是2016年的一個(gè)市場中樞。

　　人民幣匯價(jià)或?qū)⒉▌?dòng)中走低

　　隨著中國對外開放的擴(kuò)大，人民幣匯價(jià)開始直接關(guān)系到百姓錢包的“厚度”。奢侈品消費(fèi)、外出旅游，房產(chǎn)價(jià)值、投資理財(cái)，樣樣都跟匯率有關(guān)系。2015年下半年，人民幣兌美元出現(xiàn)貶值，最大單日貶值甚至超過1000個(gè)基點(diǎn)。2016年，預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)還會(huì)繼續(xù)加息，那人民幣的貶值還會(huì)持續(xù)嗎？中國外匯投資研究院院長譚雅玲這樣看：

　　譚雅玲：2016年的人民幣走勢可能是雙邊震蕩，貶值的幅度還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，但不會(huì)是直線貶值，可能是有升有貶。我們的央行會(huì)采取管理的手段，對匯率實(shí)施有效的干預(yù)。

　　當(dāng)然，也有專家指出，人民幣兌美元不排除小幅升值的可能。因?yàn)殡m然美國經(jīng)濟(jì)利益遍布全球，可能會(huì)通過美元的貶值，擴(kuò)大自身利益。而一旦美元貶值，黃金價(jià)格就將重新回到上升通道。