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深圳“高房?jī)r(jià)+高租金”狀況基本形成 8月套均租金同比上漲25%

　　深圳鏈家昨日最新發(fā)布了8月住宅市場(chǎng)租賃分析報(bào)告（后簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）。根據(jù)報(bào)告，深圳租套房平均花費(fèi)為5057元，同比上漲25.0%，“高房?jī)r(jià)+高租金”的狀況，已經(jīng)基本形成。5057元于普通白領(lǐng)而言是個(gè)什么概念？你有沒(méi)有將工資一半收入貢獻(xiàn)給房租呢？

　　成交量創(chuàng)下新高

　　環(huán)比增長(zhǎng)超三成

　　8月租賃成交量快速上漲，創(chuàng)下新高。根據(jù)深圳鏈家成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月租賃成交量環(huán)比增長(zhǎng)34.1%，同比增長(zhǎng)27.8%，達(dá)到近一年來(lái)的新高。分析原因有三個(gè)：首先，每年7~8月是“大學(xué)畢業(yè)季”，來(lái)深就業(yè)人員增加，租賃需求旺盛；其次，中小學(xué)開(kāi)學(xué)前，不少學(xué)位片區(qū)租房陪讀需求增加；第三，買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)高位回落，但房?jī)r(jià)高企，在某種程度上會(huì)令到出租房源增加與租房需求增加。

　　行政區(qū)方面，羅湖成交最為活躍，環(huán)比、同比增長(zhǎng)均翻倍增長(zhǎng)（超過(guò)100%），占比大幅提升至21.0%，增加8.5%。其中，地王片區(qū)（寶安路)、翠竹片區(qū)、人民南片區(qū)表現(xiàn)突出。

　　套均租金4000~6000元/月占32.9%

　　租賃市場(chǎng)活躍，租金再刷新高。報(bào)告指出，8月平均租金66.26元/平方米/月，環(huán)比上漲4.6%，同比上漲25.4%；套均租金5057元/月，同比上漲25%。同時(shí)8月二手住宅為38247元/平方米，亦創(chuàng)下新高，同比上漲48.5%。由此可見(jiàn)，深圳“高房?jī)r(jià)+高租金”的狀況，已經(jīng)基本形成。

　　8月租賃平均套76.3平方米，較7月的79.8平方米，縮減3.5平方米。其中，60平方米內(nèi)小戶型需求旺盛，占31.3%，較7月增加4.9%，羅湖、福田、寶安成交活躍。

　　總價(jià)方面，8月套均租金為5057元/月，較去年同期增加1012元。套均租金3000~6000元/月約占50%，其中4000~6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%，較7月增加2.5%，高租金物業(yè)成交增多，主要集中在南山區(qū)。

　　首套房貸利率趨向9.8折至不打折

　　文、表 廣州日?qǐng)?bào)記者肖陸軍 通訊員孫佳倫

　　融360最新房貸周報(bào)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，在8月底央行降息降準(zhǔn)的背景下，深圳的首套和二套房貸市場(chǎng)略微收緊，開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)的25家銀行首套平均利率為基準(zhǔn)利率的99.52%，主流銀行的首套房貸利率趨向于9.8折至基準(zhǔn)利率。8月深圳只有華潤(rùn)銀行仍處于停貸狀態(tài)。

　　首套房貸鮮有折扣

　　融360最新監(jiān)測(cè)26家銀行的數(shù)據(jù)顯示，8月最后一周（8.26~9.1）深圳可提供折扣利率的銀行有15家，首套提供9.5折以下利率的銀行為3家，包括9折的匯豐銀行、9.2折的平安銀行和大新銀行。

　　首套方面，交通銀行由上浮3%調(diào)整至上浮5%，渤海銀行由9.5折調(diào)至9.8折，建設(shè)銀行由9.5折調(diào)至9.8折，華夏銀行由基準(zhǔn)利率調(diào)至上浮20%。另有一些銀行選擇下調(diào)首套利率：郵儲(chǔ)銀行由基準(zhǔn)利率調(diào)至9.8折，中國(guó)銀行由基準(zhǔn)利率調(diào)至9.8折。

　　融360所監(jiān)測(cè)的26家銀行中，首套房執(zhí)行9.5折以下利率的銀行僅有3家，占總銀行數(shù)的12%；而執(zhí)行9.5折到基準(zhǔn)利率的銀行則有18家，占總銀行數(shù)的69%，涵蓋了深圳房貸市場(chǎng)的主要銀行；剩余的其他銀行首套房貸上浮5%至25%不等。