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　　連日來(lái)，遠(yuǎn)在北京的通州區(qū)上演了一出跌宕起伏的樓市大戲。從通州將成為北京“行政副中心”的風(fēng)聲驟起，到靴子最終落地，樓市用此起彼伏的投機(jī)、炒房、追漲熱潮，給予了熱烈響應(yīng)。直至8月14日晚近10點(diǎn)，專門針對(duì)通州區(qū)域的加強(qiáng)版限購(gòu)令突然落地，并毫無(wú)緩沖期地于2小時(shí)后，也就是15日0點(diǎn)正式開(kāi)始實(shí)施執(zhí)行。

　　至此，通州成為全國(guó)樓市中首個(gè)區(qū)縣調(diào)控的案例。

　　從2003年的八通線通車，到2009年的國(guó)際新城規(guī)劃，再到2015年行政副中心，通州這座全國(guó)聞名的“睡城”，經(jīng)歷了多輪概念炒作。由2000年時(shí)的2000元/平方米，暴漲至今天的30000元/平方米，15年間，通州的房?jī)r(jià)也跟著上漲了15倍。令人印象深刻的是，通州的房?jī)r(jià)每一次都是被預(yù)期炒高，然后又大幅回調(diào)。

　　對(duì)樓市稍有了解的人都知道，追逐政策熱點(diǎn)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的慣性思路。坦白講，“言必談新政”的思路本身并無(wú)大錯(cuò)，甚至一定程度上可以體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的嗅覺(jué)敏銳度。正因?yàn)槿绱?，但凡地鐵規(guī)劃、新區(qū)劃分、開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)等新政所到之處，樓市總會(huì)首當(dāng)其沖，房?jī)r(jià)上漲成為一種司空見(jiàn)慣的現(xiàn)象。

　　新政確實(shí)能大大提升人們對(duì)于相關(guān)區(qū)域的預(yù)期，無(wú)形中為樓市產(chǎn)品增加一定的附加值。然而值得警惕的是，在區(qū)域缺乏更多有利要素支撐的前提下，人們對(duì)新政、對(duì)漲價(jià)、對(duì)投資的過(guò)分追逐，極有可能演變?yōu)橐粓?chǎng)盲目狂歡。

　　以通州為例，長(zhǎng)期以來(lái)，該區(qū)域的定位始終不夠清晰，缺乏合理的長(zhǎng)期規(guī)劃，教育、醫(yī)療等公共服務(wù)配套建設(shè)缺乏實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，這些都成為區(qū)域發(fā)展的桎梏，無(wú)形中制約著這一區(qū)域樓市的實(shí)質(zhì)性發(fā)展。這也是十余年來(lái)，盡管不斷有利好消息刺激，但通州樓市仍然起伏不定、無(wú)法擺脫“睡城”這一尷尬身份的原因之一。

　　基于這種先例帶來(lái)的反思，對(duì)于鄭州這座新城崛起、高速發(fā)展的城市無(wú)疑有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。當(dāng)利好政策到來(lái)之際，相關(guān)區(qū)域不能僅僅停留在對(duì)一紙文書(shū)的想象層面上，而應(yīng)當(dāng)將關(guān)注點(diǎn)落回政策本質(zhì)的導(dǎo)向上。

　　城市區(qū)域的發(fā)展，歸根結(jié)底還是要建立在自身區(qū)域經(jīng)濟(jì)、特色產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)之上，區(qū)域能否發(fā)展好，主要取決于自身的資源和配備情況。唯有找準(zhǔn)區(qū)域定位，應(yīng)產(chǎn)城規(guī)劃先行，才能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城互動(dòng)，把握產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)變革。也只有當(dāng)區(qū)域真正崛起，公共服務(wù)和綜合配套真正完善之時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)才能擁有更好的發(fā)展空間。

　　如今，不少城市老城區(qū)的空間已經(jīng)十分有限，隨著人口不斷增多，發(fā)展已趨于飽和。為了讓新城區(qū)比老城區(qū)更有吸引力，在借力政策扶持之余，新城區(qū)應(yīng)通過(guò)合理規(guī)劃、積極發(fā)展產(chǎn)業(yè)、完善基礎(chǔ)設(shè)施，使區(qū)域交通更便捷、設(shè)施更完善、經(jīng)濟(jì)更繁榮、環(huán)境更美好。當(dāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展了、城市配套完善了，人口自然而然就會(huì)越來(lái)越聚集，從而順理成章地推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的需求與發(fā)展。而這，才是樓市健康發(fā)展、理性繁榮的正常邏輯。