全國(guó)土地出讓表現(xiàn)分化次級(jí)市場(chǎng)次級(jí)市場(chǎng)仍然低迷

2015-08-07 14:35 來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)

[摘要] 從7月全國(guó)土地出讓情況來(lái)看，一線市場(chǎng)與次級(jí)市場(chǎng)的土地交易繼續(xù)出現(xiàn)分化。在北上廣深等十個(gè)大城市中，品牌房企的聚集拿地現(xiàn)象愈發(fā)普遍，高溢價(jià)甚至地王的出現(xiàn)也頻頻發(fā)生。而在二線以及更次一級(jí)的土地市場(chǎng)整體仍然處于低迷狀態(tài)，甚至存在有地推但無(wú)人問(wèn)津的現(xiàn)象。

　　2015年7月，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1591宗，環(huán)比減少24%，同比減少38%;成交面積6066萬(wàn)平方米，環(huán)比減少17%，同比減少31%。其中，住宅用地364宗，環(huán)比減少32%，同比減少42%;成交面積1731萬(wàn)平方米，環(huán)比減少31%，同比減少37%。

　　從7月全國(guó)土地出讓情況來(lái)看，一線市場(chǎng)與次級(jí)市場(chǎng)的土地交易繼續(xù)出現(xiàn)分化。在北上廣深等十個(gè)大城市中，品牌房企的聚集拿地現(xiàn)象愈發(fā)普遍，高溢價(jià)甚至地王的出現(xiàn)也頻頻發(fā)生。而在二線以及更次一級(jí)的土地市場(chǎng)整體仍然處于低迷狀態(tài)，甚至存在有地推但無(wú)人問(wèn)津的現(xiàn)象。

　　一線城市品牌房企聚集

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，7月，國(guó)內(nèi)一線城市共成交土地38宗，成交土地面積158萬(wàn)平方米，環(huán)比減少8%，同比減少40%;樓面均價(jià)為9154元/平方米，環(huán)比下降24%，同比上漲67%。由于品牌房企的聚集，一線城市的土地爭(zhēng)奪越來(lái)越激烈。在7月，一線城市的土地出讓的平均溢價(jià)率就達(dá)到29%，較上月上升14個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期上升12個(gè)百分點(diǎn)。

　　作為競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的北京。7月北京成交的5宗宅地全部溢價(jià)出讓，平均溢價(jià)率為49%，較上月下降10個(gè)百分點(diǎn)，仍處近一年來(lái)高位水平。

　　從土地拍賣的情況來(lái)看，7月的北京土地市場(chǎng)再現(xiàn)搶地潮，5宗宅地成交溢價(jià)率全部達(dá)到40%，其中4宗達(dá)到合理上限價(jià)格，保障房及自住房成交總建筑面積超28萬(wàn)平方米。而在整個(gè)7月，北京的住宅用地出讓金總額就達(dá)到116.23億元，是今年2月以來(lái)首次超過(guò)百億元。

　　而作為另一大土地?zé)狳c(diǎn)城市。上海在7月共推出5宗住宅用地，分布在閘北區(qū)、金山區(qū)和崇明縣，合計(jì)37萬(wàn)平方米，5宗地塊全部在本月成交，宅地出讓金為95.7億元。

　　其中，在上海的閘北區(qū)7月再拍高價(jià)宅地，上?；疖囌颈睆V場(chǎng)以北地塊以88.15億元刷新年內(nèi)總價(jià)地王，由金融街獲得，這也是閘北區(qū)今年成功出讓的第3宗總價(jià)超70億元地塊。

　　至于廣州，在7月共推出2宗住宅用地，均位于南沙區(qū)，合計(jì)12萬(wàn)平方米。廣州成交的2宗住宅用地中1宗溢價(jià)出讓，平均溢價(jià)率達(dá)到了36%，較上月上升32個(gè)百分點(diǎn)。

　　廣州宅地供應(yīng)量自5月沖高后回落，7月繼續(xù)下滑。但從目前國(guó)土局出讓公告來(lái)看，下月南沙區(qū)及花都區(qū)都有推地，供地量將再度升高。成交方面，南沙？悅城淄普?，吸引多家房企关注，租傉?？11.05億元被碧桂園收入囊中。

　　廣州土地市場(chǎng)整體較活躍，商業(yè)用地表現(xiàn)搶眼，海珠區(qū)琶洲在6月底及7月中先后成交兩批土地后，再掛5宗商地，成為關(guān)注焦點(diǎn)。宅地方面，花都區(qū)一商住用地將于下月出讓，起始價(jià)26.88億元。

　　　次級(jí)市場(chǎng)仍然低迷

　　與一線城市土地市場(chǎng)的熱力四射相比，次級(jí)城市的土地交易就顯得非常的冷清。今年7月，二線典型城市土地成交建筑面積1140萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌32.3%，同比下降19.7%;成交均價(jià)2157元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比下降0.4%。成交量繼上月沖高上漲后有所回落，但成交均價(jià)出現(xiàn)微幅上漲，整體市場(chǎng)依然處于低迷狀態(tài)。

　　有機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，次級(jí)市場(chǎng)的土地交易低迷，一方面是由于前幾年的火爆行情拖累。據(jù)了解，在2013年9月至12月，部分二線城市出現(xiàn)地價(jià)大漲的市場(chǎng)火爆行情，最典型的是杭州，當(dāng)時(shí)地王頻出，以至于到現(xiàn)階段，仍然有項(xiàng)目處于高位被套，亟待消化的狀態(tài)中。

　　而另一方面，部分二線城市，如西安、成都和重慶等地，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)反彈乏力，地方政府在推地過(guò)程中較為謹(jǐn)慎小心，以免出現(xiàn)流拍現(xiàn)象。因此，截至目前，二線典型城市土地成交量并未明顯上升。