二胎政策要全面放開(kāi)啦四房變剛需五房成為改需

2015-07-23 09:32 來(lái)源：中國(guó)證券網(wǎng)

[摘要] 假設(shè)全面放開(kāi)二孩政策實(shí)施，對(duì)全國(guó)樓市有什么影響呢？以后我們所居住的房屋會(huì)有怎樣的變化？我們需要規(guī)避哪些購(gòu)房潛規(guī)則？

　　2015全面放開(kāi)二孩政策迎來(lái)最新消息，全面放開(kāi)二胎有望落實(shí)！2015年7月13日是第26個(gè)世界人口日，衛(wèi)計(jì)委也在該日首次透露正在抓緊制定全面放開(kāi)二孩的相關(guān)規(guī)定。非單獨(dú)家庭也將有望獲得二孩許可。此項(xiàng)二胎新政策如果成行，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的影響呢？

　　全國(guó)多地單獨(dú)二孩政策相繼迎來(lái)實(shí)施一周年多了。根據(jù)衛(wèi)計(jì)委的數(shù)據(jù)，目前我國(guó)單獨(dú)二孩政策實(shí)施平穩(wěn)有序。2014年7、8月份，全國(guó)每月申請(qǐng)量達(dá)到15萬(wàn)對(duì)左右，目前穩(wěn)定在每月8-9萬(wàn)對(duì)。截至2015年5月底，全國(guó)有145萬(wàn)對(duì)夫婦提出再生育申請(qǐng)，139萬(wàn)多對(duì)辦理了手續(xù)。全面放開(kāi)二孩政策實(shí)施后，非單獨(dú)家庭生育二孩將被允許，對(duì)許多家庭來(lái)說(shuō)，這是非常好的消息。

　　假設(shè)全面放開(kāi)二孩政策實(shí)施，對(duì)全國(guó)樓市有什么影響呢？以后我們所居住的房屋會(huì)有怎樣的變化？我們需要規(guī)避哪些購(gòu)房潛規(guī)則？下面一一為大家說(shuō)一下。

　　2015全面放開(kāi)二胎政策對(duì)房地產(chǎn)的五大影響：

　　1、全面放開(kāi)二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之一：四房才是剛需

　　在現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)里。兩房的剛需屬性已經(jīng)得到肯定。對(duì)部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，三房也屬于剛需范疇。按照現(xiàn)在的家庭構(gòu)成，三房剛好符合家庭居住需要：父母一間、孩子一間、老人一間。如果不需要老人來(lái)帶孩子，父母一間、孩子一間，還有一間作為書(shū)房或者休閑房間，也是剛需范圍。但是如果生了二胎。三房肯定是不夠住的。孩子小時(shí)候尚且可以用上下床過(guò)渡。但如果孩子長(zhǎng)大，哪怕性別相同，還是需要一定的個(gè)人空間。那個(gè)時(shí)候：父母一間，孩子一人一間，老人一間，想要三代同堂，四房才是剛需產(chǎn)品。

　　2、全面放開(kāi)二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之二：五房成為改需

　　四房變成了剛需，那么相應(yīng)的，五房將會(huì)變成改需產(chǎn)品。多出來(lái)的房間可以作為書(shū)房、健身室、對(duì)大多數(shù)兩孩家庭來(lái)說(shuō)最主要的，還可以作為兒童娛樂(lè)室，保證兒童的健康發(fā)展。

　　3 、全面放開(kāi)二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之三：保姆房會(huì)列入開(kāi)發(fā)范疇

　　二孩家庭，只靠父母兩個(gè)孩子照顧是非常辛苦的。以后的兩孩家庭請(qǐng)保姆可能會(huì)成為常態(tài)。目前市面上就有許多高端產(chǎn)品將保姆房納入設(shè)計(jì)范圍，相信全面放開(kāi)二孩政策以后這個(gè)范圍會(huì)更廣。

　　4、全面放開(kāi)二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之四：三房的市場(chǎng)被大大擠壓

　　二孩政策普遍放開(kāi)后，房產(chǎn)市場(chǎng)上三房的地位將非常尷尬。作為過(guò)渡性的首套房呢，三房總價(jià)比兩房高，不劃算。作為改需產(chǎn)品呢，三房可能以后不會(huì)滿足家庭的居住計(jì)劃。有條件的家庭都會(huì)購(gòu)買(mǎi)四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房會(huì)被市場(chǎng)淘汰嗎？這也不會(huì)，畢竟市場(chǎng)需求千變?nèi)f化，而且三房也可以往小四房發(fā)展。

　　5、全面放開(kāi)二孩政策對(duì)房地產(chǎn)影響之五：學(xué)區(qū)房地位更加不可動(dòng)搖

　　對(duì)二胎家庭來(lái)說(shuō)，兩個(gè)孩子的教育將成為重中之重，而且也將花費(fèi)父母大量精力。如果孩子能入讀較好的學(xué)校，將會(huì)大大減輕父母壓力。所以，全面放開(kāi)二孩政策后，全國(guó)各地學(xué)區(qū)房的地位將更加不可動(dòng)搖，學(xué)區(qū)房及入讀名額的爭(zhēng)奪也將愈發(fā)激烈。需要各位家長(zhǎng)未雨綢繆。