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租戶轉(zhuǎn)租遇麻煩事合同和附加條款沖突哪個(gè)算？

2015-05-14 08:53 來源：大河網(wǎng)-河南商報(bào)

[摘要] 在鄭州打工的申先生遇到了麻煩事兒：他從房屋托管公司租的房子、交了租金，因自己搬家，想把這個(gè)房子轉(zhuǎn)租出去，但托管公司卻以違約為由換了房子的門鎖……

　　租戶準(zhǔn)備轉(zhuǎn)租：附加條款說可以轉(zhuǎn)租

　　房屋托管公司：合同正文規(guī)定不能轉(zhuǎn)租

　　合同正文和附加條款沖突，哪個(gè)說了算?

　　最近，在鄭州打工的申先生遇到了麻煩事兒：他從房屋托管公司租的房子、交了租金，因自己搬家，想把這個(gè)房子轉(zhuǎn)租出去，但托管公司卻以違約為由換了房子的門鎖……

　　投訴

　　租戶：

　　房租還沒到期，房門被換鎖了

　　“房租交到了7月份，還沒到期，房屋托管公司就把我的門鎖給換了。”在鄭州打工的申先生給河南商報(bào)記者打來電話稱。

　　申先生介紹，2014年10月28日，他與河南元升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂合同，租下了鄭州市鳳臺(tái)路某小區(qū)內(nèi)一套住宅，月租金600元，交付方式為押一付三，租期為一年。

　　當(dāng)時(shí)因?yàn)榭紤]到工作還不穩(wěn)定，自己可能要再次搬家，專門與對(duì)方協(xié)商添加了附加條款。記者看到，合同上附加條款注明：“房屋允許乙方轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租成功后可退還押金和剩余房租?！?/font>

　　2015年3月底，因?yàn)樘鄣狡渌?，申先生需要搬家。托管公司承諾在有機(jī)會(huì)的時(shí)候幫助申先生轉(zhuǎn)租房屋，并要求申先生繼續(xù)交房租。

　　“我搬走以后，他們一直也沒找來租戶?！鄙晗壬f，“五一”過后，自己帶租戶看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房門已換鎖了。

　　申先生找托管公司交涉，對(duì)方表示申先生已經(jīng)違約，不僅不能轉(zhuǎn)租，也不會(huì)退給他費(fèi)用。

　　說法

　　房屋托管公司：

　　合同正文規(guī)定不能轉(zhuǎn)租

　　5月12日下午，河南商報(bào)記者陪同申先生來到鄭汴路英協(xié)廣場A座2416室——河南元升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。該公司陳主管說，他們的主要業(yè)務(wù)就是受業(yè)主全權(quán)委托進(jìn)行房屋租賃。

　　對(duì)于申先生提出的轉(zhuǎn)租要求，陳主管說，雖然附加條款說允許轉(zhuǎn)租，但合同正文中規(guī)定了不讓轉(zhuǎn)租。

　　陳主管說，之所以說申先生構(gòu)成違約，是因?yàn)樗锨妨?00多元燃?xì)赓M(fèi)(按合同條款，水電氣暖費(fèi)逾期3個(gè)月不交構(gòu)成違約)。

　　陳主管向記者出示的短信卻顯示：第一次要求申先生交燃?xì)赓M(fèi)是2015年4月22日。

　　“水費(fèi)、電費(fèi)都是按時(shí)交的，燃?xì)赓M(fèi)后來才說讓交，燃?xì)赓M(fèi)沒有逾期3個(gè)月不交?！鄙晗壬J(rèn)為，對(duì)方的說法不成立。

　　合同條款沖突，非格式條款具有優(yōu)先性

　　昨日，河南商報(bào)記者就此問題咨詢了河南天之權(quán)律師事務(wù)所律師張少春。

　　“非格式條款(即本事件中的附加條款)相比格式條款(即本事件中的合同正文)，具有優(yōu)先性?！睆埳俅赫f。非格式條款一般是當(dāng)事人商定的。格式條款，則是由單方擬定并提供給對(duì)方使用的?！吨腥A人民共和國合同法》第41條規(guī)定：格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。

　　在該事件中格式條款表示不允許轉(zhuǎn)租，與非格式條款允許轉(zhuǎn)租發(fā)生了沖突，應(yīng)遵循非格式條款。對(duì)于此事件的其他糾紛張少春建議，可以先通過法院進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解無果，可以提起訴訟進(jìn)行維權(quán)。

　　張少春提醒，年輕人應(yīng)該學(xué)會(huì)依法維護(hù)自己的權(quán)益，在簽訂合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀全文，避免日后產(chǎn)生糾紛。