鄭州管城區(qū)爆出新“地王” 樓面價(jià)3336元/平

2015-03-25 08:21 來(lái)源：大河網(wǎng)—大河報(bào)

[摘要] 3月20日，管城區(qū)爆出“地王”，鄭政出[2015]17號(hào)地塊被鄭州恒誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，成交價(jià)1.38億元，溢價(jià)58.32%，樓面價(jià)3336元/平方米。

　　進(jìn)入3月，樓市各種利好紛至，市場(chǎng)逐步轉(zhuǎn)入良性回暖態(tài)勢(shì)。鄭州土地市場(chǎng)也走出一波獨(dú)立行情，整個(gè)3月，鄭州國(guó)土資源局?jǐn)M供應(yīng)44宗土地，相比2014年3月的零土地供應(yīng)，可謂火爆異常。

　　3月20日，管城區(qū)爆出“地王”，鄭政出[2015]17號(hào)地塊被鄭州恒誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，成交價(jià)1.38億元，溢價(jià)58.32%，樓面價(jià)3336元/平方米。為3月火熱的土地市場(chǎng)再添一把火。

　　土地市場(chǎng)，鄭州走出獨(dú)立行情

　　財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全國(guó)土地出讓金收入下降36.2%。另根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年1-2月，全國(guó)開發(fā)商土地購(gòu)置面積2773萬(wàn)平方米，同比下降31.7%;土地成交價(jià)款699億元，同比下降30.2%。

　　3月上旬，一線城市土地受春節(jié)假期影響暫停，總成交59.8億，20大房企一線拿地僅5億。全國(guó)范圍內(nèi)，根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，2015年3月9日至2015年3月15日，本周監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市土地推出量環(huán)比增加24%，成交量環(huán)比增加205%，出讓金環(huán)比增加49%。其中，16個(gè)城市無(wú)土地推出，15個(gè)城市無(wú)土地成交。

　　相比之下，鄭州土地市場(chǎng)顯得更為活躍。2月鄭州國(guó)土資源局?jǐn)M供應(yīng)19宗地塊，除2宗土地因故中止出讓外，其余17宗地塊全部成交。其中，位于惠濟(jì)區(qū)天河路東、綠洲路南的一宗不足百畝的住宅用地，刷新了該區(qū)土地交易單價(jià)紀(jì)錄，晉身為惠濟(jì)區(qū)新地王，溢價(jià)率高達(dá)124.97%。

　　2014年8月，鄭州一連出現(xiàn)3個(gè)地王，但自9月份開始，土地市場(chǎng)一改以往“地王爭(zhēng)霸賽”的火熱局面，出現(xiàn)疲軟態(tài)勢(shì)，大多數(shù)地塊均以底價(jià)成交。而惠濟(jì)區(qū)地王的高溢價(jià)率，讓一些地產(chǎn)界人士很是欣慰。有業(yè)內(nèi)人士表示，“市場(chǎng)從遇冷，到現(xiàn)在的高溢價(jià)率重現(xiàn)，說(shuō)明了市場(chǎng)信心在逐漸恢復(fù)和加強(qiáng)”。

　　與惠濟(jì)區(qū)地王的火熱相比，鄭東新區(qū)的地塊則備受冷遇。2014年鄭東新區(qū)地王頻出，而2015年，該區(qū)域地塊大多為底價(jià)成交。2月除2宗土地因故中止出讓外，鄭東新區(qū)地塊均底價(jià)成交。

　　3月更火，航空港一天出讓34宗地

　　進(jìn)入3月，鄭州國(guó)土資源局?jǐn)M供應(yīng)44宗土地，其中住宅用地24宗;商服用地1宗;住宅與商服兩用地1宗;工業(yè)用地18宗。據(jù)記者了解，2014年3月鄭州無(wú)土地供應(yīng)。因此，與2014年相比，鄭州2015年3月份土地市場(chǎng)較為火熱。

　　值得注意的是，3月供應(yīng)的44宗土地中，有34塊土地均位于鄭州航空港。其中，15宗土地為工業(yè)用地，約1055畝;19宗地塊為商住用地，約為1044畝。有分析人士認(rèn)為，商住用地供應(yīng)比重越來(lái)越大，表明港區(qū)已經(jīng)開始為人口導(dǎo)入做準(zhǔn)備。

　　繼2月成功出讓4宗城中村改造用地后，3月鄭州再出讓5宗城中村改造用地。11日，位于管城區(qū)的城改地——鄭政出[2015]12號(hào)地塊，在鄭州國(guó)土資源局土地交易大廳掛牌出讓。

　　上周五，鄭州土地市場(chǎng)迎來(lái)4宗地塊入市。

　　其中，河南錦家置業(yè)有限公司攬得兩宗，分別為鄭政出[2015]14號(hào)地塊和15號(hào)地塊。資料顯示，14號(hào)地塊位于金水區(qū)麗水路南、杲村路東，使用權(quán)面積66771.22平方米，約為100.16畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售、住宿餐飲用地，起始價(jià)3.66億元，成交價(jià)為3.66億元，樓面價(jià)為1565.43元/平方米。

　　而15號(hào)地塊位于金水區(qū)龍?jiān)唇直?、文化路西，使用?quán)面積37755.75平方米，約為56.63畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，出讓年限70年、40年，起始價(jià)2.11億元，成交價(jià)為2.11億元，樓面價(jià)為1599.15元/平方米。

　　此外，位于中原區(qū)西四環(huán)西、金田路北的鄭政出[2015]16號(hào)地塊則被鄭州匯泉置業(yè)有限公司以底價(jià)2.92億元競(jìng)得，使用權(quán)面積83654.18平方米，約為125.48畝，出讓年限70年、40年。

　　管城區(qū)爆出3月“地王”

　　在3月20日的奪地大戰(zhàn)中，值得注意的是鄭政出[2015]17號(hào)地塊，該地塊也一舉創(chuàng)下了3月土地成交價(jià)新紀(jì)錄，晉升月度地王。

　　該地塊被鄭州恒誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得，成交價(jià)1.38億元，溢價(jià)58.32%，樓面價(jià)3336元/平方米。資料顯示，該地塊位于管城區(qū)紫荊山路西、鄭新里北，使用權(quán)面積9222.6平方米，約為13.83畝。

　　據(jù)記者了解，鄭州恒誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為新合鑫所有，該房企此前一直專注于在高新區(qū)發(fā)展，開發(fā)了睿智禧園、睿智楠園、新合鑫觀悅、睿達(dá)廣場(chǎng)、關(guān)莊改造等多個(gè)項(xiàng)目，是高新區(qū)的龍頭房企。

　　“此次管城區(qū)拿地，也是公司發(fā)展戰(zhàn)略的重要一步，符合公司現(xiàn)階段的發(fā)展需求”，河南新合鑫置業(yè)有限公司項(xiàng)目總經(jīng)理趙曉莉告訴記者，該地塊極可能參照睿達(dá)廣場(chǎng)模式進(jìn)行建設(shè)，未來(lái)呈現(xiàn)一個(gè)商業(yè)綜合體的業(yè)態(tài)。

　　美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，從兩會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)定調(diào)來(lái)看，今年樓市將以“穩(wěn)”為主基調(diào)，政策或整體偏松。加之3月1日二次降息比之前的降準(zhǔn)對(duì)市場(chǎng)更具影響力，樓市將迎快速回暖期，預(yù)測(cè)土地有望隨樓市回暖，3月下旬土地成交量或?qū)⒊掷m(xù)走高。