鄭州二手房交易開征20%個(gè)稅賣百萬(wàn)房交19萬(wàn)稅

2015-01-19 08:07 來(lái)源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 鄭州市稅務(wù)系統(tǒng)已升級(jí)，所以現(xiàn)在對(duì)于能查到房屋原來(lái)交易價(jià)格的房子，在二手房交易時(shí)，嚴(yán)格按照“差價(jià)20%”征收個(gè)稅。

　　連續(xù)3個(gè)月“無(wú)一城市漲價(jià)”的情形出現(xiàn)變化。昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格”顯示，去年12月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，深圳房?jī)r(jià)比上個(gè)月漲了1.2%。省會(huì)鄭州房?jī)r(jià)與去年11月份相比較持平。然而，鄭州突然開收的“20%個(gè)稅”，讓樓市面臨諸多不確定性。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉將使二手房市場(chǎng)受到重大影響。

　　動(dòng)態(tài)|去年12月鄭州房?jī)r(jià)不升不降

　　去年12月份的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，鄭州和武漢、贛州同為全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比持平的3個(gè)城市。唯一漲價(jià)的城市是深圳，比去年11月漲了1.2%，而從去年9月到去年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)“無(wú)一城市漲價(jià)”。

　　同樣反映房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向的還有二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，二手房住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有60個(gè)，上漲的城市有8個(gè)，持平的城市有2個(gè)?！澳壳耙痪€城市二手房?jī)r(jià)格4個(gè)都出現(xiàn)了上升。另外，鄭州二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲了0.2%。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比總體降幅繼續(xù)收窄，出現(xiàn)分化狀態(tài)。一方面，一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。另一方面，二、三線城市房?jī)r(jià)仍然下降，降幅緩慢收窄。

　　政策|本月8日起鄭州開收“20%個(gè)稅”

　　據(jù)鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鄭州市稅務(wù)系統(tǒng)已升級(jí)，所以現(xiàn)在對(duì)于能查到房屋原來(lái)交易價(jià)格的房子，在二手房交易時(shí)，嚴(yán)格按照“差價(jià)20%”征收個(gè)稅。

　　據(jù)悉，根據(jù)“國(guó)五條”細(xì)則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗(yàn)征收的方式。因?yàn)樾碌亩悇?wù)系統(tǒng)將契稅和地稅聯(lián)網(wǎng)，即便老百姓房子原始發(fā)票丟失，仍能通過(guò)系統(tǒng)查詢到房子的原來(lái)價(jià)值。

　　案例在此，一看就懂>>

　　曹先生

　　鄭東新區(qū)東風(fēng)南路和福祿路交叉口附近一小區(qū)業(yè)主。

　　所售房屋

　　128平方米，市場(chǎng)價(jià)1.1萬(wàn)元/平方米，總價(jià)140.8萬(wàn)元。

　　交易過(guò)程

　　○去年11月，通過(guò)中介找到合適買家，此時(shí)過(guò)戶可按照房?jī)r(jià)全額的1%繳納個(gè)稅，即1.408萬(wàn)元。

　　○但買方因?yàn)檗k貸款進(jìn)度比較慢，他們一直等1月15日才過(guò)戶、交稅。此時(shí)契稅仍按照4%的比例征收，但是個(gè)稅變成了19.2萬(wàn)元，比11月份的額度多了17.792萬(wàn)元。

　　個(gè)稅計(jì)算

　　鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，曹先生的房子原價(jià)為3500元/平米，總價(jià)為44.8萬(wàn)元；現(xiàn)在房子價(jià)值1.1萬(wàn)元一平米，總價(jià)為140.8萬(wàn)元。按“差價(jià)20%”的征收辦法，曹先生需要交納的個(gè)稅應(yīng)為（140.8-44.8）×20%=19.2萬(wàn)元。

　　官方釋疑

　　○省地方稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱：二手房交易征收個(gè)稅分為兩種情況。一種是核定征收，即納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。另一種是查驗(yàn)征收，納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=（計(jì)稅價(jià)格-原值）×20%，也就是所謂的差額的20%（注：查驗(yàn)征收計(jì)算方式比較復(fù)雜，這里為了說(shuō)明問(wèn)題，采用比較簡(jiǎn)便的公式，具體計(jì)算價(jià)格還以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)）。

　　○去年11月份，鄭州稅務(wù)系統(tǒng)還是老版本，曹先生聲稱自己把契稅發(fā)票丟失，就無(wú)法提供房屋原值憑證，稅務(wù)部門只好按照房?jī)r(jià)1%征收個(gè)稅。而今年1月8日起，新的稅務(wù)系統(tǒng)開始上線，可查出曹先生房子的原始發(fā)票信息，確定這套房子的原來(lái)價(jià)值，所以就按照‘差價(jià)20%’征收契稅。

　　影響分析

　　省內(nèi)一家大型房企銷售總監(jiān)何先生認(rèn)為，此舉將抬高房?jī)r(jià)，不論是買二手房的還是賣二手房的，都不能從這個(gè)政策中獲益。河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清稱，因?yàn)檫@項(xiàng)稅，房?jī)r(jià)起初可能降低，但長(zhǎng)遠(yuǎn)看最終還是會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。