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　　買房子有一項必不可少的支出，就是交存房屋維修基金，很多人交了錢卻不知道這個錢用在哪兒，怎么用。

　　今年以來，鄭州市房管局推出應急維修機制，對一些急修和疑難項目明確界定后，可先行組織維修，事后再審批，方便了不少市民。

　　維修基金

　　這是給房子交存的“醫(yī)保費用”

　　買過房子的市民都知道，簽完合同交完房款，還需要交存一項費用——房屋專項維修基金。

　　對于普通市民來說，這也是一項不小的支出，可是對于這筆資金是干啥用的，怎么用，很多人并不知道。

　　房屋專項維修基金是指專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿的維修及更新、改造的資金，不得挪作他用。說白了，就相當于給房子交的“醫(yī)保費用”。業(yè)主交存的房屋專項維修基金屬于業(yè)主所有。

　　其中，住宅共用部位，一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

　　而共用設施設備，一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

　　交存方便

　　新增兩個銀行交存窗口

　　但維修基金的交存往往也給不少市民帶來困擾?！叭シ抗芫洲k事大廳交，總能碰見黑壓壓的人群，經常要排隊，太不方便了，能夠采取自主交款或者銀行代收多好。”市民周先生說。

　　為方便市民辦理業(yè)務，鄭州市房管局物業(yè)維修基金管理中心在建設銀行百花路支行、鄭州銀行會展支行開設了交存窗口。

　　今年，在已開通兩個銀行窗口的基礎上，又新增了兩個銀行（分別是鄭州銀行商鼎路支行、建設銀行商都路支行）交存窗口。

　　審批更快

　　維修基金使用辦理時間壓縮至3天

　　維修基金的使用，手續(xù)比較繁瑣，需要大多數業(yè)主的同意，其中最后一項就是向房屋專項維修基金管理機構申請列支。

　　按照之前的政策，維修基金使用辦理時間需要5個工作日，不過近日，鄭州市房管局將辦理時間壓縮至3天。

　　鄭州市房管局物業(yè)維修基金管理中心負責人任振祥說，根據鄭州市行政審批改革精神，中心把維修基金使用核準的7個審批環(huán)節(jié)，優(yōu)化為3個環(huán)節(jié)；同時把維修基金使用辦理時間進行了壓縮，由原來的5個工作日壓縮到3個工作日。

　　任振祥說，中心還推行了“維修項目責任人跟蹤服務”制度，對每個維修項目明確一名專職工作人員負責，進行全程跟蹤服務和指導，幫助申請人盡快完成維修基金的申請材料。

　　維修變革

　　急修項目可先維修后審批

　　維修基金使用管理比較復雜，其中最大的瓶頸是“雙三分之二”以上業(yè)主表決難的問題，這是造成維修基金使用難的主要原因。

　　按照《鄭州市房屋專項維修基金管理辦法》的規(guī)定，維修基金的使用，最后要由業(yè)主大會通過使用建議。

　　未成立業(yè)主大會的，由房屋專項維修基金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，業(yè)內稱之為“雙三分之二”。

　　“實際情況是，鄭州的很多小區(qū)并沒有成立業(yè)主大會，而使用維修基金則要經過‘雙三分之二’業(yè)主的表決?！比握裣檎f，不經“雙三分之二”業(yè)主表決通過，就不能使用維修基金進行維修和更新、改造。

　　但是“雙三分之二”表決往往因多種原因短時間內很難實現(xiàn)，導致電梯故障、房屋漏水等嚴重影響業(yè)主日常生活的維修項目遲遲得不到實施，給業(yè)主生活、安全帶來諸多不便。

　　對此，物業(yè)維修基金管理中心建立了應急維修機制，對嚴重影響使用功能和使用安全的急修和疑難項目進行明確界定，可不經“雙三分之二”業(yè)主表決，先行組織維修，事后按要求補齊相關材料申請核準，較好地解決了瓶頸問題。